Μέρος 1: Πώς οι πολιτικές να «φτάσουν» στους ανθρώπους
Η έκδοση του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 261/2025/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει πολλούς κανονισμούς που σχετίζονται με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, θεωρείται σημαντική και έγκαιρη προσαρμογή για την αντιμετώπιση μακροχρόνιων σημείων συμφόρησης. Όχι μόνο διευρύνει το πεδίο των δικαιούχων, χαλαρώνει τις απαιτήσεις εισοδήματος και μειώνει τα προνομιακά επιτόκια δανείων, αλλά το νέο διάταγμα στοχεύει επίσης στην αύξηση της διαφάνειας στη διαδικασία έγκρισης και στην αυστηροποίηση της διαχείρισης, ώστε να διασφαλιστεί ότι η πολιτική φτάνει πραγματικά σε όσους έχουν ανάγκη. Στο Φου Το , οι θετικές εξελίξεις από τον νέο μηχανισμό ανοίγουν ευκαιρίες για στέγαση για χιλιάδες εργαζόμενους, αξιωματούχους και υπαλλήλους χαμηλού εισοδήματος.
Το έργο κοινωνικής στέγασης χαμηλού ύψους Minh Phuong στην περιοχή Nong Trang έχει επενδυθεί με ολοκληρωμένες υποδομές, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής.
Άρση των εμποδίων για να καταστεί η κοινωνική στέγαση πιο προσβάσιμη στο κοινό.
Για πολλά χρόνια, η ζήτηση για στέγαση μεταξύ των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, των εργαζομένων και των νέων επαγγελματιών στις αστικές περιοχές παρέμεινε υψηλή. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι, παρά την πραγματική τους ανάγκη, εξακολουθούν να δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση λόγω των απαιτήσεων εισοδήματος, των διαδικασιών επαλήθευσης ή της περιορισμένης προσφοράς. Το διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP, που τέθηκε σε ισχύ από τις 10 Οκτωβρίου 2025, έχει συμπληρώσει και προσαρμόσει πολλούς κανονισμούς ώστε να είναι πιο ευέλικτοι και πρακτικοί, δημιουργώντας συνθήκες για την ευκολότερη πρόσβαση των ανθρώπων στις πολιτικές στέγασης.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, τα κριτήρια επιλεξιμότητας για την αγορά κοινωνικής κατοικίας έχουν επεκταθεί περαιτέρω ώστε να περιλαμβάνουν άτομα με αξιέπαινη προσφορά στην επανάσταση, φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αγροτικές και αστικές περιοχές, εργαζόμενους και εργάτες εντός και εκτός βιομηχανικών ζωνών, ένοπλες δυνάμεις, στελέχη, δημόσιους υπαλλήλους και δημόσιους υπαλλήλους, καθώς και περιπτώσεις όπου η γη έχει κατασχεθεί ή τα σπίτια έχουν κατεδαφιστεί, αλλά δεν έχει ακόμη παρασχεθεί αποζημίωση με τη μορφή κατοικιών ή γης...
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι απαιτήσεις εισοδήματος έχουν προσαρμοστεί ώστε να αντικατοπτρίζουν καλύτερα τις πραγματικές συνθήκες. Άγαμοι σε αστικές περιοχές χαμηλού εισοδήματος, δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας, αύξηση 5 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με πριν. Για όσους μεγαλώνουν παιδιά κάτω των 18 ετών, το μέγιστο εισόδημα έχει αυξηθεί στα 30 εκατομμύρια VND/μήνα. Για τα παντρεμένα ζευγάρια, ένα συνολικό εισόδημα 40 εκατομμυρίων VND/μήνα επαρκεί για να πληρούν τις προϋποθέσεις για κοινωνική κατοικία, αύξηση 10 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τους προηγούμενους κανονισμούς.
Η κα. Pham Thi Thu Hien, εργαζόμενη στην περιφέρεια Viet Tri, δήλωσε: «Προηγουμένως, το εισόδημά μου υπερέβαινε το ρυθμιζόμενο όριο, επομένως ακόμη και χωρίς να έχω σπίτι, δεν είχα δικαίωμα αγοράς κοινωνικής στέγασης. Τώρα που το επίπεδο εισοδήματος έχει προσαρμοστεί ώστε να είναι πιο κατάλληλο, έχω περισσότερες ελπίδες να εγγραφώ για να αγοράσω ένα σπίτι για να σταθεροποιήσω τη ζωή μου».
Εκτός από την ελάφρυνση των απαιτήσεων εισοδήματος, το Διάταγμα 261/2025 αίρει επίσης τα εμπόδια για τους αυτοαπασχολούμενους εργαζόμενους και όσους δεν έχουν συμβάσεις εργασίας. Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, εντός 7 ημερών από την παραλαβή του αιτήματος, η αστυνομία σε επίπεδο κοινότητας όπου διαμένει ο αιτών είναι υπεύθυνη για την επαλήθευση του εισοδήματος με βάση τη βάση δεδομένων πληθυσμού, μειώνοντας τις μη αυτόματες διαδικασίες επαλήθευσης που χρησιμοποιούνταν προηγουμένως.
Ένα άλλο θετικό σημείο είναι ότι το προνομιακό επιτόκιο για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης έχει προσαρμοστεί προς τα κάτω από 6,6% σε 5,4% ετησίως. Αυτό θεωρείται σημαντικό μόχλευμα για να βοηθήσει τους εργαζόμενους να μειώσουν την οικονομική πίεση όταν λαμβάνουν μακροπρόθεσμα δάνεια για την αγορά κατοικίας.
Η ταυτόχρονη διεύρυνση της ομάδας-στόχου, η χαλάρωση των απαιτήσεων εισοδήματος και η μείωση των επιτοκίων δανεισμού όχι μόνο καθιστούν τη στέγαση πιο προσβάσιμη στους ανθρώπους, αλλά συμβάλλει επίσης στην τόνωση της πραγματικής ζήτησης και στην αύξηση της ρευστότητας για έργα κοινωνικής στέγασης. Αυτό, με τη σειρά του, δημιουργεί περαιτέρω κίνητρα για τις επιχειρήσεις να επενδύσουν σε αυτό το τμήμα της αγοράς.
Οι κάτοικοι της περιφέρειας Βιετ Τρι αναζητούν πληροφορίες σχετικά με την αγορά κοινωνικής στέγασης στο διαδίκτυο.
Διαφανείς διαδικασίες, αυστηρότερη διαχείριση.
Εκτός από την επέκταση των ευκαιριών για τους δικαιούχους, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί η διαχείριση, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι πολιτικές φτάνουν στους αποδέκτες που προορίζονται και να αποτραπεί η εκμετάλλευση για προσωπικό κέρδος.
Στην επαρχία Φου Το, παράλληλα με την εφαρμογή του Διατάγματος αριθ. 261/2025/ND-CP, η επαρχία εφαρμόζει πολλές λύσεις για την ενίσχυση της διαφάνειας στην αναθεώρηση και τη διαχείριση των κοινωνικών κατοικιών. Συνεπώς, όλες οι πληροφορίες που σχετίζονται με τα έργα, τον αριθμό των διαμερισμάτων, τα κριτήρια αναθεώρησης και τη λίστα των επιλέξιμων αγοραστών θα είναι δημόσια διαθέσιμες στην ηλεκτρονική πύλη για παρακολούθηση και εποπτεία από τους ανθρώπους. Αυτή η διαφάνεια όχι μόνο βοηθά τους ανθρώπους να έχουν εύκολη πρόσβαση σε πληροφορίες, αλλά περιορίζει επίσης την πρακτική της «αίτησης και χορήγησης» χάρων, μειώνοντας τον κίνδυνο διαφθοράς.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, η ευθύνη για την επαλήθευση των εγγράφων δεν βαρύνει μόνο τον επενδυτή, αλλά περιλαμβάνει και τον συντονισμό με τις τοπικές αρχές, την αστυνομία και άλλες αρμόδιες υπηρεσίες. Αυτός ο διατμησιακός συντονισμός συμβάλλει στην αύξηση της ακρίβειας της επαλήθευσης πληροφοριών σχετικά με την κατοικία, το εισόδημα και την κατάσταση στέγασης των αιτούντων.
Συγκεκριμένα, το Διάταγμα 261/2025 ορίζει σαφώς ότι οι επενδυτές δεν επιτρέπεται να δέχονται αιτήσεις μέσω μεσιτών ή μεσαζόντων. Αυτή είναι μια σημαντική λύση για την αποτροπή των «μεσιτών» των έργων κοινωνικής στέγασης, τα οποία έχουν προκαλέσει μεγάλη δημόσια κατακραυγή. Οι άνθρωποι μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις απευθείας ή μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος όπως ορίζεται, διασφαλίζοντας την ισότιμη πρόσβαση στην πολιτική.
Ο σύντροφος Nguyen Le Dien Ngoc – επικεφαλής του τμήματος διαχείρισης στέγασης και αγοράς ακινήτων του τμήματος κατασκευών, δήλωσε: Το Υπουργείο Κατασκευών συντονίζεται με υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές για τη δημιουργία ενός συστήματος βάσεων δεδομένων για την κοινωνική στέγαση, το οποίο θα ενημερώνεται στην ηλεκτρονική πύλη του Υπουργείου Κατασκευών. Όταν ολοκληρωθεί το σύστημα, η διαδικασία εξέτασης αιτήσεων θα ψηφιοποιηθεί, μειώνοντας την εξάρτηση από την χειροκίνητη επαλήθευση, περιορίζοντας έτσι τα σφάλματα και τη διαφθορά.
Η προώθηση του ψηφιακού μετασχηματισμού θεωρείται θεμελιώδες βήμα για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης της κοινωνικής στέγασης. Μέσω ενός διασυνδεδεμένου συστήματος δεδομένων, οι αρχές μπορούν να διασταυρώνουν γρήγορα πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα στέγασης, τις κατοικίες, τα επίπεδα εισοδήματος και την κατάσταση συμμετοχής στην ασφάλιση των αιτούντων, περιορίζοντας τα περιστατικά ανέντιμων δηλώσεων για την ωφέλεια από την πολιτική.
Όχι μόνο αυστηροποιούνται οι προϋποθέσεις εισόδου, αλλά δίνεται επίσης έμφαση στη διαχείριση μετά την ολοκλήρωση της στέγασης, ώστε να διασφαλίζεται η σωστή και στοχευμένη χρήση. Ταυτόχρονα, ενισχύονται οι προσπάθειες επιθεώρησης και παρακολούθησης. Το 2026, το Τμήμα Κατασκευών θα συντονιστεί με την Επαρχιακή Επιθεώρηση και τις τοπικές αρχές για την ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου επιθεώρησης για την αγορά, πώληση, διαχείριση και χρήση κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία.
Η εφαρμογή στο Phu Tho δείχνει ότι η διαχείριση της κοινωνικής στέγασης βρίσκεται σε σαφή μετασχηματισμό προς μια πιο συστηματική και ουσιαστική προσέγγιση, μεταβαίνοντας από τη χειροκίνητη διαχείριση στη διαχείριση με βάση τα ψηφιακά δεδομένα και από τους κατά περίπτωση ελέγχους στην τακτική και συνεχή παρακολούθηση.
Είναι προφανές ότι, παράλληλα με την επέκταση των πολιτικών στήριξης, η αυστηρότερη διαχείριση καθίσταται υποχρεωτική απαίτηση για τη διασφάλιση της δικαιοσύνης και της διαφάνειας του προγράμματος ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης. Αυτές οι θετικές εξελίξεις όχι μόνο βοηθούν τις πολιτικές να προσεγγίσουν τις σωστές ομάδες-στόχους, αλλά συμβάλλουν και στη δημιουργία μιας βάσης για τη σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς κοινωνικής στέγασης, ενισχύοντας έτσι την εμπιστοσύνη των ανθρώπων στις πολιτικές κοινωνικής πρόνοιας του Κόμματος και του Κράτους.
Λε Οάν
Πηγή: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Σχόλιο (0)