Η Εθνοσυνέλευση συζητά την πολιτική ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών

Σήμερα, την πρώτη εργάσιμη ημέρα της δεύτερης συνόδου της πέμπτης συνόδου, η Εθνοσυνέλευση θα γνωμοδοτήσει σχετικά με τις πολιτικές για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, της εργατικής στέγασης, καθώς και τον μηχανισμό διαχείρισης των πολυκατοικιών.

Σύμφωνα με την πρόταση της κυβέρνησης , το νέο σημείο στο σχέδιο νόμου (Στέγαση) είναι η κατάργηση του κανονισμού που ορίζει ότι οι επενδυτές που κατασκευάζουν εμπορικές κατοικίες πρέπει να δεσμεύουν το 20% της έκτασης γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το Υπουργείο Κατασκευών - η συντακτική υπηρεσία - εξήγησε ότι ο ισχύων κανονισμός απαιτεί από τους επενδυτές εμπορικών κατοικιών και αστικών περιοχών να δεσμεύουν το 20% του οικοπέδου τους, αλλά στην πραγματικότητα, έχουν αποκαλυφθεί πολλές αδυναμίες. Επειδή η ζήτηση για κοινωνική στέγαση στις τοπικές κοινωνίες είναι διαφορετική, ορισμένα μέρη πρέπει να αναπτύξουν εμπορικά και τουριστικά έργα υψηλής ποιότητας, επομένως τέτοιοι «άκαμπτοι» κανονισμοί μπορούν να επηρεάσουν την αρχιτεκτονική τοπίου και να σπαταλήσουν τους χερσαίους πόρους.

Από την άλλη πλευρά, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αποτελεί ευθύνη του Κράτους. Οι επενδυτές σε έργα εμπορικής στέγασης και αστικές περιοχές σε επιχειρηματικές επενδύσεις έχουν εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις προς το Κράτος, όπως τέλη χρήσης γης, φόρους και τέλη. Ως εκ τούτου, ο εν λόγω φορέας θεωρεί σκόπιμο να μην ορίσει πρόσθετες ευθύνες των επενδυτών σε έργα εμπορικής στέγασης και αστικές περιοχές για τη συνεισφορά κεφαλαίων για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Αντιπρόσωποι της 15ης συνεδρίασης της Εθνοσυνέλευσης στην αίθουσα συνεδριάσεων Dien Hong. Φωτογραφία: Hoang Phong

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για τους εργαζόμενους από τη Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ είναι συνεπής με τις λειτουργίες και τα καθήκοντα αυτού του οργανισμού (όπως αναφέρονται στο Σύνταγμα του 2013 και στον Νόμο περί Συνδικάτων του 2012). Συνεπώς, η Γενική Συνομοσπονδία είναι «εκπρόσωπος των εργαζομένων, που φροντίζει και προστατεύει τα νόμιμα και νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των εργαζομένων».

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, μέχρι σήμερα, η χώρα έχει ολοκληρώσει 307 έργα αστικής κοινωνικής στέγασης με 157.000 μονάδες. 418 έργα με 432.000 μονάδες βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης. Η κυβέρνηση στοχεύει να έχει τουλάχιστον ένα εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης έως το 2030, εκ των οποίων οι 428.000 μονάδες θα έχουν ολοκληρωθεί έως το 2025. Το συνολικό αναμενόμενο κεφάλαιο ανέρχεται σε 849.000 δισεκατομμύρια VND, κυρίως από κοινωνικοποιημένο κεφάλαιο.

Όσον αφορά τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών , υπάρχουν απόψεις που προτείνουν την αναθεώρηση της εύλογης εφαρμογής του κανονισμού για την καταβολή του 2% των τελών συντήρησης αμέσως μετά την παράδοση, επειδή οι νεόδμητες κατοικίες δεν χρειάζονται ακόμη συντήρηση και η διατήρηση αυτού του ποσού χρημάτων οδηγεί σε αρνητικές συνέπειες.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ο κανονισμός που ορίζει ότι οι αγοραστές πρέπει να καταβάλλουν τέλος συντήρησης 2% κατά την παραλαβή του διαμερίσματος δεν είναι νέος και ισχύει από το 2005. «Ο κανονισμός αυτός εξακολουθεί να είναι συνεπής με την πραγματική κατάσταση, ώστε να διασφαλίζεται ότι υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια για την εκτέλεση εργασιών συντήρησης όταν υπάρχουν ζημιές σε κοινή περιουσία», αξιολόγησε το Υπουργείο Κατασκευών.

Διότι, εάν υπάρξει ανάγκη για εργασίες συντήρησης, θα είναι δύσκολο να καταβληθεί το τέλος συντήρησης επειδή ο χρήστης δεν πληρώνει, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν κεφάλαια για τη συντήρηση της πολυκατοικίας. Αυτή είναι και η τρέχουσα κατάσταση στις παλιές πολυκατοικίες.

Για την αυστηρή διαχείριση και την υπέρβαση της κατάστασης της αυθαίρετης δαπάνης των κονδυλίων συντήρησης διαμερισμάτων, το σχέδιο νόμου ορίζει τον μηχανισμό για τη δημιουργία λογαριασμών και τις ευθύνες των επενδυτών και του Διοικητικού Συμβουλίου στη διαχείριση και χρήση αυτού του ταμείου συντήρησης.

Σύμφωνα με το πρόγραμμα εργασίας, στις 19 Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε επίσης την έγκριση του ψηφίσματος που εγκρίνει τον προϋπολογισμό του 2021 και ψήφισε τον τροποποιημένο νόμο περί τιμών. Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης θα συζητήσουν επίσης σε ομάδες το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο), αφού ακούσουν την έκθεση του Υπουργού Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi, εξουσιοδοτημένου από τον Πρωθυπουργό.

Κύριος Μινχ

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/quoc-hoi-ban-chinh-sach-phat-trien-nha-o-xa-hoi-4619002.html