Ο κανονισμός που απαιτεί την καταχώριση των αλλαγών εντός 30 ημερών δυσχεραίνει τα πράγματα για τα βιομηχανικά πάρκα.

Ο κανονισμός που ορίζει ότι εντός 30 ημερών από την ημερομηνία αλλαγής, οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρίσουν την αλλαγή στην αρμόδια αρχή δυσχεραίνει τις επιχειρήσεις που μισθώνουν γη σε βιομηχανικά πάρκα.

Η απαίτηση καταχώρισης αλλαγών εντός 30 ημερών δημιουργεί δυσκολίες για τις βιομηχανικές ζώνες.

Ο κανονισμός που ορίζει ότι εντός 30 ημερών από την ημερομηνία αλλαγής, οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρίσουν την αλλαγή στην αρμόδια αρχή δυσχεραίνει τις επιχειρήσεις που μισθώνουν γη σε βιομηχανικά πάρκα.

Ο κ. Huynh Bao Duc, Γενικός Διευθυντής της Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), μόλις υπέγραψε επίσημη αποστολή προς το Διοικητικό Συμβούλιο των Ζωνών Εξαγωγών και Βιομηχανικών Ζωνών της πόλης Χο Τσι Μινχ, τον Σύνδεσμο Επιχειρήσεων Βιομηχανικών Πάρκων της πόλης Χο Τσι Μινχ και τον Σύνδεσμο Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, για να εγείρει ζητήματα σχετικά με την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 και του Διατάγματος αριθ. 123/2024.

Συνεπώς, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι εντός 30 ημερών από την ημερομηνία αλλαγής, οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρίσουν την αλλαγή στην αρμόδια αρχή.

Το διάταγμα αριθ. 123/2024 ορίζει επίσης ότι σε περιπτώσεις μίσθωσης, υπεκμίσθωσης ή υποθήκευσης δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς την εκπλήρωση των όρων ή χωρίς την καταγραφή των μεταβολών γης, θα επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις στο πρόσωπο που μίσθωσε, υπεκμίσθωσε ή υποθήκευσε τη γη.

Η HIPC πιστεύει ότι η καταχώριση αλλαγών μετά από 30 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης θα είναι πολύ δύσκολη για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων. Φωτογραφία: Trong Tin.

Ο κ. Duc ανέφερε ότι στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc (περιοχή Nha Be, πόλη Ho Chi Minh - επένδυση από την HIPC), υπάρχουν επί του παρόντος περιπτώσεις υπογραφής συμβάσεων υπεκμίσθωσης με πληρωμή ανάλογα με την πρόοδο, χωρισμένη σε πολλές δόσεις και λαμβάνοντας χώρα σε πολλά χρόνια.

Συνεπώς, μόνο αφού ο επενδυτής εκπληρώσει την υποχρέωση πληρωμής εγκαίρως, όπως ορίζεται στη σύμβαση, η HIPC θα εκτελέσει τη διαδικασία διαχωρισμού του κόκκινου βιβλίου για τον εταίρο. Αυτό μπορεί να λάβει χώρα για πολλά χρόνια από τη στιγμή που υπογράφεται η σύμβαση και από τα δύο μέρη.

Ως εκ τούτου, η HIPC δεν μπορεί να διεκπεραιώσει τις διαδικασίες εγγραφής για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στον μισθωτή γης εντός 30 ημερών, όπως ορίζει ο νόμος.

Εν τω μεταξύ, η εκ νέου μίσθωση γης σε βιομηχανικά πάρκα με τη μορφή αναβαλλόμενων πληρωμών σε πολλές δόσεις και σε διάστημα πολλών ετών βασίζεται στις ανάγκες των επιχειρήσεων και στην πραγματικότητα της αγοράς.

Ωστόσο, το Διάταγμα αριθ. 123/2024 θα επιβάλει πρόστιμο σε όσους έχουν μισθώσει ή υπεκμισθώσει γη εάν καθυστερήσουν να καταχωρίσουν αλλαγές μετά από 30 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Αυτό δεν συνάδει με την πραγματικότητα και θα είναι πολύ δύσκολο για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων.

Ως εκ τούτου, η HIPC υποβάλλει εκθέσεις στις αρμόδιες αρχές για να υποστηρίξει την άρση των παραπάνω δυσκολιών και εμποδίων και εξετάζει το ενδεχόμενο υποβολής συστάσεων προς τις αρμόδιες αρχές για τροποποιήσεις που θα τις καταστήσουν πρακτικές και βολικές στη διαδικασία υλοποίησης του έργου του βιομηχανικού πάρκου.

Συγκεκριμένα, δεν θα επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις ή διορθωτικά μέτρα για παραβάσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση ή υπεκμίσθωση γης εντός βιομηχανικών ζωνών.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι οι δυσκολίες και τα προβλήματα των ΥΦΧ δεν είναι μοναδικά και μπορούν να εμφανιστούν σε όλα τα βιομηχανικά πάρκα, τις ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, τις ζώνες υψηλής τεχνολογίας και τα βιομηχανικά clusters σε περιπτώσεις όπου η επιχείρηση που επενδύει στην κατασκευή και τη λειτουργία υποδομών βιομηχανικών πάρκων είναι ο εκμισθωτής ή ο υπεκμισθωτής δικαιωμάτων χρήσης γης.

Οι κανονισμοί δεν έχουν ακόμη συγχρονιστεί, δεν έχουν ακόμη συνδεθεί και δεν περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπου τα μέρη συμφωνούν να καταβάλλουν το ενοίκιο σε δόσεις σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα του 2015. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις υποδομών βιομηχανικών πάρκων μπορούν να τιμωρηθούν διοικητικά σε περιπτώσεις μίσθωσης ή υπεκμίσθωσης δικαιωμάτων χρήσης γης όπου τα μέρη συμφωνούν να καταβάλλουν το ενοίκιο σε δόσεις.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί το Διάταγμα 123/2024 προς την κατεύθυνση της μη εφαρμογής της περιόδου των 30 ημερών από την ημερομηνία αλλαγής, οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρίσουν την αλλαγή στην αρμόδια αρχή για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα της μίσθωσης υποδομών, της υπεκμίσθωσης δικαιωμάτων χρήσης γης, όπου τα μέρη συμφωνούν να καταβάλλουν περιοδικά ενοίκιο γης.

Πηγή: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html