Έτοιμοι να προκαταβάλουν χρήματα για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών ετησίως

(CLO) Εκτός από το ότι «κατηγόρησε» το Ανόι ότι καθυστερεί στην έγκριση της πολιτικής του έργου κοινωνικής στέγασης στην οδό Linh Nam 393, στην περιοχή Hoang Mai, ο κ. Nguyen Huu Duong, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Hoa Binh Company Limited, δήλωσε επίσης: «Έτοιμος να προκαταβάλει χρήματα για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης».

Έτοιμοι να προκαταβάλουν χρήματα για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών ετησίως

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Huu Duong - με το παρατσούκλι ο μεγιστάνας της «Οδού της Μπύρας», αν και πρόκειται για ένα νησιωτικό έθνος με μέτρια έκταση, το 100% των κατοίκων της Σιγκαπούρης έχουν σήμερα σπίτια. Εκ των οποίων, το 85% ζει σε έργα κοινωνικής στέγασης, με τιμές μόνο στο 1/3 των εμπορικών.

Εν τω μεταξύ, στο Βιετνάμ, η ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι πολύ μεγάλη. Μια έκθεση της Γενικής Συνομοσπονδίας Εργασίας του Βιετνάμ δείχνει ότι υπάρχουν περίπου 22,5 εκατομμύρια άνθρωποι που χρειάζονται να αγοράσουν στέγη. Οι περισσότεροι από αυτούς έχουν μέσο και χαμηλό μέσο εισόδημα και μπορούν να αντέξουν οικονομικά μόνο οικονομικά προσιτή στέγαση και κοινωνική στέγαση.

κ. Nguyen Huu Duong, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Hoa Binh Company Limited. (Φωτογραφία: VV)

Ωστόσο, ο τομέας της κοινωνικής στέγασης είναι πολύ περιορισμένος, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ως εκ τούτου, ο κ. Duong πιστεύει ότι όχι μόνο η Hoa Binh Company Limited, αλλά και πολλές άλλες επιχειρήσεις είναι πρόθυμες να επενδύσουν στον τομέα της κοινωνικής στέγασης. Ο κ. Duong επιβεβαίωσε μάλιστα ότι είναι διατεθειμένος να πληρώσει εκ των προτέρων για την υλοποίηση του έργου.

«Έχω επανειλημμένα ζητήσει από τις αρχές να μας επιτρέψουν να κατασκευάζουμε 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης κάθε χρόνο χωρίς να χρειάζεται η κυβέρνηση να πληρώνει εκ των προτέρων», δήλωσε ο κ. Duong.

Για να αναλύσει περαιτέρω αυτό το ζήτημα, ο κ. Duong ανέφερε: Οι επαρχιακές και δημοτικές Λαϊκές Επιτροπές χρειάζεται μόνο να έχουν σαφή σχεδιασμό για τις εκτάσεις γης για κοινωνική στέγαση. Για παράδειγμα, το Ανόι έχει σχεδιάσει 5 συγκεντρωμένες περιοχές κοινωνικής στέγασης. Στη συνέχεια, οι επιχειρήσεις μπορούν να πληρώσουν εκ των προτέρων για να καθαρίσουν τη γη, να αναπτύξουν υποδομές και να πραγματοποιήσουν την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης.

Όταν τα διαμερίσματα ολοκληρωθούν και πωληθούν, οι τοπικές αρχές μπορούν να εισπράττουν ΦΠΑ και ορισμένους άλλους φόρους από τους αγοραστές κατοικιών, τους προμηθευτές οικοδομικών υλικών, τις κατασκευαστικές εταιρείες κ.λπ. και να καταβάλλουν το ποσό του φόρου στους επενδυτές που έχουν προκαταβάλει τα χρήματα. Ο κ. Duong επιβεβαίωσε ότι αυτό το ζήτημα είναι απολύτως εφικτό εάν εφαρμοστεί.

Η τιμή των κοινωνικών κατοικιών στο κέντρο της πόλης είναι 20 εκατομμύρια VND/m2, στα προάστια είναι 15 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Duong δήλωσε ότι για έργα που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης, μια τιμή περίπου 20 εκατομμυρίων VND/m2 είναι λογική. Εν τω μεταξύ, για έργα που βρίσκονται πιο μακριά, στα προάστια, 15 εκατομμύρια VND/m2 είναι αρκετά για να αποκομίσει κέρδος ο επενδυτής.

«Με την παραπάνω τιμή, κάθε Βιετναμέζος έχει την ευκαιρία να αγοράσει ένα σπίτι. Για παράδειγμα, ένα έργο κοινωνικής στέγασης που βρίσκεται στα προάστια κοστίζει 15 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η ελάχιστη επιφάνεια ενός διαμερίσματος είναι 30τ.μ., ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο κοστίζουν μόνο 450 εκατομμύρια VND, πολύ κατάλληλο για εργαζόμενους με μέσο εισόδημα. Ακόμα και τα άτομα με χαμηλό εισόδημα που δανείζονται χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι δεν έχουν μεγάλη οικονομική πίεση», δήλωσε ο κ. Duong.

Ωστόσο, ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι λόγω των χαμηλών τιμών, η ποιότητα των έργων κοινωνικής στέγασης δεν θα είναι ισάξια με αυτή των έργων εμπορικής στέγασης.

Αρνούμενος αυτή την άποψη, ο Πρόεδρος της Hoa Binh Company Limited επιβεβαίωσε: Με τους ισχύοντες κανονισμούς και τα πρότυπα στέγασης, η ποιότητα των κοινωνικών κατοικιών και των επαγγελματικών κατοικιών είναι η ίδια. Ακόμα και με έμπειρους και αφοσιωμένους επενδυτές, η ποιότητα μπορεί να είναι καλύτερη από την επαγγελματική στέγαση.

«Με την τρέχουσα κατάσταση των τιμών των κατοικιών, ιδίως των διαμερισμάτων, να αυξάνονται ραγδαία, η ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης αποτελεί μια καλή λύση για τον περιορισμό των τιμών των κατοικιών», δήλωσε ο κ. Duong.

Ο κ. Nguyen Huu Duong, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας Hoa Binh, εκτίμησε ιδιαίτερα την πρωτοβουλία της πόλης του Χο Τσι Μινχ, η οποία συνίσταται στη μετατροπή οποιασδήποτε γης που έχει αφεθεί αγρανάπαυση σε κοινωνική κατοικία. Ωστόσο, ο κ. Duong δήλωσε ότι το ταμείο γης στις μεγάλες πόλεις, ειδικά στην πόλη του Χο Τσι Μινχ, είναι πολύ περιορισμένο, όχι πολύ, επομένως είναι δύσκολο να υλοποιηθούν πολλά έργα αρκετά για να καλυφθεί η ζήτηση της αγοράς.

Επιπλέον, ο κ. Duong εξέφρασε τη λύπη του για το γεγονός ότι στην πρόσφατη συνεδρίαση της Εθνοσυνέλευσης υπήρξε ψήφισμα για τη δημιουργία περισσότερης γης για επιχειρήσεις με σκοπό την κατασκευή εμπορικών κατοικιών, αλλά δεν υπήρξε ψήφισμα για τη δημιουργία γης για κοινωνική στέγαση. Ως εκ τούτου, στο μέλλον, ο κ. Duong πρότεινε να δώσει το Κράτος προτεραιότητα στην ανάπτυξη αυτού του τύπου κατοικιών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html