Έχοντας 3 δισεκατομμύρια VND στην τράπεζα που πρόκειται να λήξουν, η κα Thu Phuong (επενδυτής στο Ανόι ) σκέφτεται αν θα συνεχίσει να αποταμιεύει ή να τα αποπληρώσει για να επενδύσει σε γη.

Με τα επιτόκια να προβλέπεται να συνεχίσουν να μειώνονται, ανησυχεί ότι η διατήρηση χρημάτων στην τράπεζα θα χάσει αξία. Εάν αγοράσει γη, η τιμή μπορεί να αυξηθεί τα επόμενα χρόνια, όταν η αγορά ανακάμψει.

«Να αγοράσω γη τώρα ή να περιμένω μέχρι το τέλος του έτους;», αναρωτήθηκε η κα Φουόνγκ.

Μοιραζόμενος πληροφορίες με τον δημοσιογράφο του VietNamNet, ο κ. Nguyen Van Hau, Γενικός Διευθυντής της Asian Holding Real Estate JSC, δήλωσε ότι μετά από μια περίοδο στασιμότητας της αγοράς, τα οικόπεδα δεν είναι το πρώτο τμήμα που ανακάμπτει.

Ωστόσο, με τα τραπεζικά επιτόκια να είναι πλέον χαμηλά, πολλοί επενδυτές αναρωτιούνται αν πρέπει να «βάλουν» χρήματα στην τράπεζα ή όχι;

Ο κ. Χάου έδωσε ένα παράδειγμα: αν καταθέσετε 1 δισεκατομμύριο VND στην τράπεζα, μετά από 3 χρόνια θα έχετε περίπου 1,1 δισεκατομμύριο VND. Αλλά αν αγοράσετε γη, μετά από 3 χρόνια θα έχετε τουλάχιστον 1,3-1,5 δισεκατομμύριο VND.

γη.jpg
Οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα πρέπει να επενδύσουν σε γη στο τέλος του τρέχοντος έτους; (Φωτογραφία: Hoang Ha)

Ωστόσο, αυτός ο ηγέτης σημείωσε ότι κατά την αγορά γης αυτή τη στιγμή, είναι απαραίτητο να αγοράσετε ένα προϊόν με κόκκινο βιβλίο για να διασφαλίσετε τη νομιμότητα.

«Όταν επενδύουν σε γη σε οποιαδήποτε περιοχή, οι επενδυτές πρέπει να δίνουν προσοχή στις υποδομές και τις δυνατότητες της περιοχής στην οποία σκοπεύουν να επενδύσουν, όπως το αν υπάρχουν περιφερειακοί δρόμοι, αυτοκινητόδρομοι, αεροδρόμια, σχολεία κ.λπ. Συγκεκριμένα, απαιτούνται μακροπρόθεσμες επενδύσεις, όχι βραχυπρόθεσμες όπως πριν», δήλωσε ο κ. Χάου.

Με βάση τη δική του εμπειρία, ο κ. Χάου πιστεύει ότι θα χρειαστεί περίπου ένας ακόμη χρόνος για να σταθεροποιηθεί η μακροοικονομία και το επισφαλές χρέος, και στη συνέχεια η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει.

Επομένως, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε γη. Θα πρέπει να διαιρέσετε τα διαθέσιμα χρήματα για να επενδύσετε σε γη σε διάφορες περιοχές.

«Επενδύστε σε γη με κόκκινο βιβλίο και μετά «φυλάξτε την στο χρηματοκιβώτιο», σε 3-5 χρόνια αν η αγορά γης έχει «πυρετό», τότε πουλήστε την. Αν υπάρχει «πυρετός» στην αγορά γης, δεν είναι για αγορά αλλά για πώληση. Η επένδυση πρέπει να έχει ένα 3ετές όραμα, αλλά αν μόνο 1 χρόνο αργότερα, το αναμενόμενο κέρδος φτάσει το 30%, θα πρέπει να την πουλήσετε», συμβούλεψε ο κ. Χάου.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Γενικό Διευθυντή της Asian Holding, σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι νέοι κανονισμοί του Νόμου περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) που μόλις ψηφίστηκαν και θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2025 διευρύνουν το πεδίο εφαρμογής της απαγόρευσης της υποδιαίρεσης και πώλησης γης.

Συνεπώς, όχι μόνο οι ειδικές αστικές περιοχές και οι αστικές περιοχές τύπου Ι, αλλά και οι αστικές περιοχές τύπου II και III δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε έργα ακινήτων σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών. Ο κ. Hau δήλωσε ότι αυτό θα μειώσει την προσφορά γης στην αγορά στο εγγύς μέλλον. Οι τιμές της γης στην αγορά θα αλλάξουν.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, δήλωσε επίσης ότι αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές με χρήματα μπορούν να αγοράσουν γη σε επαρχίες στα περίχωρα του Ανόι σε τιμές «μείωσης των ζημιών» και η ευκαιρία για αυξήσεις τιμών στο μέλλον εξακολουθεί να είναι πολύ καλή.

Ωστόσο, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί ότι βραχυπρόθεσμα, σε 1-2 χρόνια από τώρα, η ρευστότητα θα είναι αργή και θα χρειαστεί χρόνος για να ανακάμψει.

«Εάν οι επενδυτές αποφασίσουν να επενδύσουν σε γη στην επαρχία, πρέπει να επιλέξουν προσεκτικά. Για παράδειγμα, η επιλογή ενός προϊόντος που βρίσκεται στην κεντρική περιοχή της επαρχίας ή της πόλης· κοντά σε βιομηχανικά πάρκα, υποδομές που καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες... θα έχουν καλή ρευστότητα και αύξηση τιμών στο μέλλον. Δεν πρέπει να επιλέξετε ένα προϊόν που βρίσκεται πολύ μακριά από κατοικημένες περιοχές, έχει ασυνεπείς υποδομές και δεν διαθέτει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας», σημείωσε ο κ. Chung.

Ο κ. Chung προτείνει να επιλέξετε μια επαρχία με βιομηχανικό πάρκο, αυτοκινητόδρομο ή κεντρικό δρόμο που διέρχεται από αυτήν, όπως οι Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Πιο μακριά, μπορείτε να επενδύσετε στην Quang Ninh, Hai Phong.

Επιπλέον, μπορείτε να επιλέξετε να επενδύσετε σε επαρχίες με καλό δείκτη οικονομικής ανάπτυξης και ανταγωνιστικότητας.

Ο κ. Chung σχολίασε ότι οι επενδύσεις σε γη στις επαρχίες αυτή τη στιγμή, εάν αποφασιστεί να γίνει μακροπρόθεσμη επένδυση ή τουλάχιστον 2-3 ετών, μπορούν να αναμένουν ένα μέσο κέρδος περίπου 10%/έτος.

Θα «αντιστραφεί» η αγορά ακινήτων από το τρίτο τρίμηνο του 2024; Οι ειδικοί και οι επιχειρήσεις λένε ότι η αγορά ακινήτων θα αντιστραφεί και θα έχει μεγαλύτερη ανθεκτικότητα από το τρίτο τρίμηνο του επόμενου έτους. Ωστόσο, οι αγοραστές και οι επενδυτές θα είναι πιο απαιτητικοί όσον αφορά την ποιότητα και τη νομιμότητα των έργων.