Μια σειρά από έργα κοινωνικής στέγασης θα ξεκινήσουν σύντομα την κατασκευή.

Πρόωρη έναρξη έργων κοινωνικής στέγασης σε ορισμένες περιοχές

Μιλώντας στο Συνέδριο για την Άρση Δυσκολιών και την Προώθηση της Ανάπτυξης Κοινωνικής Στέγασης, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού, το πρωί της 16ης Μαρτίου, ο κ. Nguyen Viet Quang - Αντιπρόεδρος της VinGroup Corporation, δήλωσε ότι πρόσφατα, η εταιρεία Vinhomes της VinGroup Corporation ξεκίνησε την κατασκευή 4 έργων κοινωνικής στέγασης στο Hai Phong, το Thanh Hoa, το Quang Tri και το Khanh Hoa.

Αναμένεται ότι μετά την ολοκλήρωσή τους, τα έργα αυτά θα προσθέσουν περισσότερα από 10.000 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης και ταμεία στέγασης σε τοπικές περιοχές. Ταυτόχρονα, η VinGroup συνεχίζει επίσης να διεκπεραιώνει τις νομικές διαδικασίες για να μπορέσει σύντομα να ξεκινήσει την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης στο Ανόι , το Χουνγκ Γεν, το Χα Τιν, την πόλη Χο Τσι Μιν και άλλες επαρχίες και πόλεις.

Μέσω της εφαρμογής, ο κ. Quang σχολίασε ότι η κυβέρνηση έχει θεσπίσει πολλούς μηχανισμούς και πολιτικές για την υποστήριξη της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, δημιουργώντας έναν σχετικά ολοκληρωμένο νομικό διάδρομο για την υποστήριξη και την ενθάρρυνση των επιχειρήσεων να συμμετέχουν και να αναπτύσσουν κοινωνικές κατοικίες.

Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης, με μείωση κατά 50% του φόρου προστιθέμενης αξίας και του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων, υποστηρίζονται με επενδύσεις σε τεχνικές υποδομές εντός και εκτός του έργου, παρέχονται προνομιακά δάνεια με χαμηλά επιτόκια και πολιτικές για την υποστήριξη πελατών και ατόμων που δανείζονται, αγοράζουν και ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες.

Στο Συνέδριο μίλησε ο κ. Nguyen Viet Quang - Αντιπρόεδρος της VinGroup Corporation.

Πέρα από τα θετικά σημεία, ένας εκπρόσωπος της VinGroup Corporation δήλωσε ότι η εφαρμογή της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Όσον αφορά τις διαδικασίες για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης , ο αριθμός των διαδικασιών κοινωνικής στέγασης είναι επί του παρόντος μεγαλύτερος από αυτόν των έργων εμπορικής στέγασης.

«Οι συνήθεις διαδικασίες όπως η έγκριση σχεδιασμού, η έγκριση επενδυτικής πολιτικής, η υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών· η κατανομή γης, η μίσθωση γης, τα έργα κοινωνικής στέγασης συνεπάγονται πρόσθετες διαδικασίες για την επιβεβαίωση των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για αγορά και ενοικίαση κοινωνικής στέγασης· διαδικασίες για την εκτίμηση των τιμών πώλησης και των τιμών ενοικίασης κοινωνικής στέγασης. Αυτό οδηγεί σε παρατεταμένες διαδικασίες για την υλοποίηση της κοινωνικής στέγασης. Ο συνολικός χρόνος ολοκλήρωσης των διαδικασιών για τα έργα κοινωνικής στέγασης από την έναρξη της υλοποίησης έως την έναρξη της κατασκευής είναι συνήθως περίπου 2 χρόνια», δήλωσε ο κ. Quang.

Όσον αφορά τον μηχανισμό κινήτρων για εμπορικά είδη υπηρεσιών στο πλαίσιο των έργων κοινωνικής στέγασης, ο εκπρόσωπος της Vingroup δήλωσε ότι, προκειμένου τα έργα κοινωνικής στέγασης να αποτελέσουν πραγματικά σύγχρονες, πολιτισμένες αστικές περιοχές με πλήρεις παροχές για τη βελτίωση της ζωής των ανθρώπων, εκτός από τη βελτίωση της ποιότητας της κοινωνικής στέγασης, είναι πολύ απαραίτητο να δημιουργηθούν ταυτόχρονα τεχνικές υποδομές, κοινωνικές υποδομές και εμπορικές υπηρεσίες για την εξυπηρέτηση των ανθρώπων, ιδίως των μεγάλων κοινωνικών κατοικιών.

Ωστόσο, η πολιτική στήριξης των επενδύσεων στην κατασκευή αυτών των έργων δεν είναι σαφής. Συνεπώς, εάν ο επενδυτής εφαρμόσει ταυτόχρονες επενδύσεις σε αυτά τα έργα, αυτό εύκολα θα οδηγήσει σε αυξημένο κόστος και αυξημένες τιμές πώλησης των κοινωνικών κατοικιών.

Όσον αφορά τις κεφαλαιακές επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες , με βάση την ανασκόπηση, οι κεφαλαιακές επενδύσεις στην κατασκευή πολυώροφων κατοικιών είναι επί του παρόντος χαμηλότερες από τις κεφαλαιακές επενδύσεις σε εμπορικές κατοικίες. Εν τω μεταξύ, το πραγματικό κόστος και οι κεφαλαιακές επενδύσεις σε εμπορικές κατοικίες είναι υψηλότερες από το προβλεπόμενο επενδυτικό κεφάλαιο.

Ο κ. Quang ανέφερε ότι αυτό επηρεάζει την ποιότητα των έργων κοινωνικής στέγασης και προκαλεί δυσκολίες στα έσοδα για τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης, επειδή ο καθορισμός των τιμών πώλησης πρέπει να βασίζεται στο επενδυτικό κεφάλαιο.

Όσον αφορά τις πηγές κεφαλαίου για επενδύσεις σε κατασκευές, αγορά και ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών , στην πραγματικότητα, η πρόσβαση σε πηγές δανεισμού εξακολουθεί να μην είναι ευνοϊκή. Επιπλέον, το προνομιακό επιτόκιο για επενδύσεις σε κατασκευές, καθώς και για ενοικίαση και αγορά κοινωνικών κατοικιών είναι επί του παρόντος υψηλό. Για τους επενδυτές, το επιτόκιο είναι 8%/έτος, ενώ για τους πελάτες που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες είναι 7,5%/έτος.

Επίσης, αναφερόμενος στο παραπάνω ζήτημα, ο κ. Nguyen Van Thanh Huy - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Becamex Corporation, δήλωσε ότι μέχρι στιγμής, η εταιρεία έχει υλοποιήσει πάνω από 45.000 διαμερίσματα, τόσο εργατικές όσο και κοινωνικές κατοικίες, και επίσης σημείωσε σαφώς ότι στην αρχή θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη εργατικών κατοικιών για τη σταθεροποίηση της ζωής των εργαζομένων στις επαρχίες που έρχονται στο Binh Duong για να εργαστούν.

Στο Μπιν Ντουόνγκ, οι εργατικές κατοικίες είναι κυρίως προς ενοικίαση, αλλά οι κοινωνικές κατοικίες του Μπιν Ντουόνγκ στοχεύουν στη σταθεροποίηση της γενικής κοινωνικής ασφάλισης, δηλαδή στην ιδιοκτησία των εργαζομένων. Το 2024, η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ θα συνεχίσει να δίνει προτεραιότητα στην κατασκευή 10.000 κοινωνικών κατοικιών.

«Το πρώτο τρίμηνο, θα ξεκινήσουμε αμέσως την κατασκευή 2.000 διαμερισμάτων. Όσον αφορά τα κεφάλαια, η επαρχία δίνει προτεραιότητα στην εξισορρόπηση των πόρων και ζητά την υποστήριξη των εμπορικών τραπεζών για την ανάπτυξη και υλοποίηση αυτών των έργων», δήλωσε ο κ. Huy.

Τα επιτόκια δανείων παραμένουν υψηλά

Προκειμένου να προσελκύσουν επενδυτές να συμμετάσχουν σε επενδυτικά έργα κοινωνικής στέγασης και να μειώσουν τις τιμές των κοινωνικών κατοικιών, από επιχειρηματικής άποψης, οι εκπρόσωποι της Vingroup έκαναν ορισμένες συστάσεις.

Καταρχάς, εξετάστε το ενδεχόμενο ελαχιστοποίησης των διαδικασιών που σχετίζονται με τις επενδύσεις στην κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης.

Δεύτερον, να εκδοθεί κατάλογος τεχνικών υποδομών και κοινωνικών υποδομών που υποστηρίζονται από τον προϋπολογισμό για επενδύσεις και να εξαιρεθεί το ενοίκιο γης για περιοχές εμπορικών υπηρεσιών στο πλαίσιο των έργων κοινωνικής στέγασης.

Τρίτον, αναπροσαρμογή του επενδυτικού κεφαλαίου για έργα κοινωνικής στέγασης ώστε να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Τέταρτον, έρευνα σχετικά με την προσαρμογή των επιτοκίων δανεισμού για επενδύσεις σε κατασκευές, καθώς και για την αγορά και ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών. Με βάση τον προϋπολογισμό, λάβετε υπόψη ή αντισταθμίστε τη διαφορά στα επιτόκια εάν ο επενδυτής διαπιστώσει ότι οι πελάτες δανείζονται κεφάλαια από εμπορικές τράπεζες για να επενδύσουν σε κατασκευές και να ενοικιάσουν και να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες.

Ο κ. Nguyen Van Thanh Huy - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Becamex Corporation.

Ο εκπρόσωπος της Becamex δήλωσε επίσης ότι κατά τη διαδικασία υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης, η Becamex αντιμετώπισε το πρόβλημα των υψηλών επιτοκίων για τους εργαζόμενους και, δεύτερον, η διάρκεια του δανείου για τους εργαζόμενους ήταν ακόμη σύντομη.

«Μέσω παρακολούθησης και έρευνας, αν παρατείνουμε την περίοδο δανεισμού για τους εργαζόμενους, θα δημιουργηθούν εξαιρετικές συνθήκες για να αποκτήσουν οι εργαζόμενοι κοινωνική στέγαση», πρότεινε ο εκπρόσωπος της Becamex.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html