Πρόσφατα, το Γραφείο Κτηματολογίου - Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε έγγραφο στον επενδυτή του έργου διαμερισμάτων K26 ζητώντας την προσκόμιση εγγράφων για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη (πιστοποιητικά τίτλου γης).
Πάνω από 10 χρόνια αναμονής
Η πολυκατοικία K26, η οποία αναπτύχθηκε από το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργου 98 ( Υπουργείο Εθνικής Άμυνας ), αποτελείται από 640 διαμερίσματα. Βρίσκεται στην οδό Duong Quang Ham, στην περιοχή Hanh Thong, και το έργο παραδόθηκε το 2009, αλλά λόγω διαφόρων εμποδίων, εκατοντάδες νοικοκυριά εξακολουθούν να περιμένουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους.
Η διαδικασία επίλυσης των εμποδίων στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για τα διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων Duc Khai βρίσκεται σε εξέλιξη.
Στο προαναφερθέν έγγραφο, το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ επικαλείται το Διάταγμα 151/2025, το οποίο ορίζει τα έγγραφα που απαιτούνται για την καταχώριση και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης (ροζ βιβλία) σε δικαιούχους δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικιών και κατασκευαστικών εργασιών σε έργα ακινήτων· και ζητά από τους επενδυτές να υποβάλουν εκθέσεις και προτάσεις στο γραφείο. Στη συνέχεια, οι επενδυτές θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πόλης Χο Τσι Μινχ για καθοδήγηση σχετικά με την υποβολή αιτήσεων για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για διαμερίσματα που δεν παραβιάζουν τους κανονισμούς κατασκευών και πληρούν όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις.
Μόλις έλαβαν αυτή την πληροφορία, πολλοί κάτοικοι της πολυκατοικίας K26 ένιωσαν ότι «η ελπίδα έχει αναζωπυρωθεί».
Ο κ. NMV (που διαμένει στο κτίριο A3 του συγκροτήματος διαμερισμάτων K26) δήλωσε ότι οι κάτοικοι εδώ έχουν επανειλημμένα υποβάλει αιτήσεις στην τοπική αυτοδιοίκηση και στις αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης. Έχουν εκδοθεί πολλές επίσημες επιστολές που προτρέπουν τον επενδυτή να συνεργαστεί για την επίλυση του ζητήματος, αλλά τα σημαντικά έγγραφα των κατοίκων παραμένουν «εκκρεμή».
«Όταν ακούσαμε τις αρχές να δίνουν οδηγίες στον επενδυτή να υποβάλει την αίτηση για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης για τους κατοίκους, χαρήκαμε πολύ. Ελπίζουμε ότι με τη συμμετοχή των αρχών και τη συνεργασία του επενδυτή, οι κάτοικοι της πολυκατοικίας K26 θα λάβουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης τους στο εγγύς μέλλον», εξέφρασε την ελπίδα του ο κ. NMV.
Προσδιορίστε με σαφήνεια το πρόβλημα και εμπλακείτε πλήρως.
Πρόσφατα, πολλά στεγαστικά έργα έχουν επίσης επιλυθεί μέσω των προσπαθειών της Ομάδας Εργασίας για την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε οργανισμούς και άτομα σε έργα ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ (η Ομάδα Εργασίας).
Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το συγκρότημα διαμερισμάτων 4S Linh Dong (περιοχή Hiep Binh), που αναπτύχθηκε από την Truong Thanh Loc Company, με πάνω από 1.100 διαμερίσματα. Οι κάτοικοι ζουν σε αυτό το συγκρότημα εδώ και 12 χρόνια, αλλά λόγω εμποδίων όπως ο προσδιορισμός πρόσθετων οικονομικών απαιτήσεων για την αυξημένη επιφάνεια κατασκευής, ο επαναπροσδιορισμός των ορίων του έργου και ο προσδιορισμός της κοινής και ιδιωτικής ιδιοκτησίας, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας δεν έχουν ακόμη εκδοθεί.
Στο τέλος του 2025, η Ομάδα Εργασίας συνεδρίασε και εντόπισε ζητήματα που έπρεπε να επιλυθούν, ώστε ο επενδυτής να μπορέσει να τα διορθώσει και να προχωρήσει στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας στους κατοίκους του συγκροτήματος διαμερισμάτων 4S Linh Dong. Τον Απρίλιο του 2026, η Ομάδα Εργασίας συνέχισε να συνεδριάζει για την επίλυση εμποδίων για το έργο, προωθώντας πολλά καθήκοντα, όπως τον καθορισμό πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων και την έγκριση των ορίων κοινής και ιδιωτικής ιδιοκτησίας.
Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ και Επικεφαλής της Ομάδας Εργασίας, ζήτησε τη συνεργασία όλων των εμπλεκόμενων μερών και του επενδυτή για την οριστική επίλυση όλων των παραπόνων. Ο επενδυτής πρέπει να δεσμευτεί για την εκπλήρωση τυχόν οικονομικών υποχρεώσεων που προκύπτουν και να επικοινωνήσει άμεσα με τις αρμόδιες υπηρεσίες και υπηρεσίες για την ολοκλήρωση των διαδικασιών έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους.
Περισσότερα θετικά σημάδια
Στη νότια πόλη Χο Τσι Μινχ, οι κάτοικοι της πολυκατοικίας Duc Khai (έργο The Era Town, περιοχή Tan My) συμμερίζονται το ίδιο συναίσθημα αναμονής και ελπίδας για να λάβουν σύντομα τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους μετά από περισσότερα από 10 χρόνια αγοράς των διαμερισμάτων τους. Έχουν επισημανθεί πολλά εμπόδια, συμπεριλαμβανομένου του ζητήματος των οικονομικών υποχρεώσεων.
Από τις αρχές του 2026, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει εκδώσει ένα έγγραφο σχετικά με την επίλυση των αιτημάτων των ψηφοφόρων που σχετίζονται με αυτό το έργο.
Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι το Υπουργείο Κατασκευών συντονίζεται με το Υπουργείο Οικονομικών για να καθορίσει την επενδυτική αξία των υποδομών για τα 470 διαμερίσματα στο Τετράγωνο Β4 και άλλα στοιχεία του έργου που παραδίδονται στο κράτος για διαχείριση και χρήση από τον επενδυτή, προκειμένου να την αφαιρέσει από τις οικονομικές υποχρεώσεις του έργου. Μετά την εκπλήρωση των οικονομικών του υποχρεώσεων, ο επενδυτής θα υποβάλει την αίτηση για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος. Βάσει αυτού, το Υπουργείο θα δώσει εντολή στο Γραφείο Κτηματολογίου να εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στους αγοραστές κατοικιών στο έργο.
Ένα άλλο έργο που παρουσιάζει καθυστερήσεις στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης είναι η πολυκατοικία Victory Tower (Tan My ward), η οποία αναπτύχθηκε από την Victory Group Joint Stock Company. Σχετικά με αυτό το έργο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει εξετάσει και αντιμετωπίσει τα αιτήματα των πολιτών και θα υποβάλει έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα.
Φέρνοντας χαρά σε δεκάδες χιλιάδες ανθρώπους.
Τον Νοέμβριο του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την Απόφαση 5013 για τη σύσταση της Ομάδας Εργασίας 5013. Μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την Απόφαση 1645 για τη σύσταση της Ομάδας Εργασίας 1645, η οποία αντικατέστησε την Ομάδα Εργασίας 5013, συνεχίζοντας έτσι να πραγματοποιεί πολυάριθμες συνεδριάσεις για την επίλυση εμποδίων και την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για έργα εμπορικής στέγασης.
Οι κάτοικοι του συγκροτήματος διαμερισμάτων 4S Linh Dong περιμένουν να παραλάβουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους.
Σύμφωνα με το Γραφείο Κτηματογράφησης της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Ομάδα Εργασίας έχει πραγματοποιήσει περισσότερες από 60 συναντήσεις για την επίλυση ζητημάτων για 251 έργα. Από αυτά, 219 έργα, που περιλαμβάνουν 33.035 διαμερίσματα και οικόπεδα, έχουν επιλυθεί και είναι επιλέξιμα για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (ροζ βιβλία). 9.705 φάκελοι έχουν διαβιβαστεί στις φορολογικές αρχές... Το έργο διαμερισμάτων K26 είναι ένα από τα έξι έργα στα οποία η Ομάδα Εργασίας θα συνεργαστεί με τον επενδυτή τον Ιούνιο του 2025.
Πηγή: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
Σχόλιο (0)