Γιατί είναι χαμηλή η εκταμίευση του πακέτου στήριξης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND;

Στο συνέδριο για τις πιστώσεις για την ανάπτυξη ακινήτων και κοινωνικών κατοικιών που διοργάνωσε η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών στις 13 Νοεμβρίου στο Ανόι, συζητήθηκε το πρόγραμμα πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND.

Η κα Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, μιλώντας. Φωτογραφία: Manh Thang

Ο εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας δήλωσε ότι έχει κατευθύνει και καθοδηγήσει την εφαρμογή πιστωτικών προγραμμάτων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές και αγοραστές κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και έργων ανακαίνισης και ανοικοδόμησης διαμερισμάτων με επιτόκια 1,5% έως 2% χαμηλότερα από το μέσο επιτόκιο δανεισμού 4 κρατικών εμπορικών τραπεζών. Εκτός από τα πιστωτικά προγράμματα για κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες για τους δικαιούχους πολιτικής, η εφαρμογή του προγράμματος των 120.000 δισεκατομμυρίων VND είναι μια από τις λύσεις που συμβάλλουν στη βελτίωση της προσφοράς κοινωνικών κατοικιών και στην ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά.

Η κα. Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς της Κρατικής Τράπεζας, δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, με βάση τον κατάλογο των έργων που είναι επιλέξιμα για συμμετοχή στο Πρόγραμμα των 23 Λαϊκών Επιτροπών επαρχιών και πόλεων, η BIDV και η Agribank έχουν υπογράψει συμβάσεις χρηματοδότησης πίστωσης με συνολικό δεσμευμένο ποσό πίστωσης 1,091 δισεκατομμυρίων VND για 3 έργα, ενώ το εκταμιευμένο ποσό μέχρι σήμερα είναι 105 δισεκατομμύρια VND. Ταυτόχρονα, έχουν δεσμευτεί να παράσχουν πίστωση για 2 έργα με δεσμευμένο ποσό 605 δισεκατομμυρίων VND.

«Η μεγαλύτερη δυσκολία με το πρόγραμμα των 120.000 δισεκατομμυρίων VND είναι η περιορισμένη προσφορά. Μέχρι σήμερα, μόνο 23 επαρχιακές και δημοτικές Λαϊκές Επιτροπές έχουν ανακοινώσει μια λίστα με έργα που είναι επιλέξιμα για συμμετοχή στο πρόγραμμα. Επιπλέον, σύμφωνα με την έκθεση των επαρχιακών και δημοτικών παραρτημάτων της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, μετά από την εξέταση των έργων που περιλαμβάνονται στη λίστα, από τα 54 ανακοινωθέντα έργα, υπάρχουν: 5 έργα που έχουν εγκριθεί για πίστωση· 30 έργα (55,5%) δεν χρειάζονται δάνεια· 11 έργα (20,4%) δεν είναι επιλέξιμα για δάνεια, εκ των οποίων 6 έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα· 8 έργα (15%) αξιολογούνται από εμπορικές τράπεζες. Επομένως, η εφαρμογή του προγράμματος δεν ήταν η αναμενόμενη», δήλωσε η κα Giang.

Στο επόμενο διάστημα, η Κρατική Τράπεζα θα παρακολουθεί στενά την εφαρμογή του Προγράμματος των 120.000 δισεκατομμυρίων VND, σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών, για την αναθεώρηση και την πρόταση λύσεων για την προώθηση της εφαρμογής του Προγράμματος, συμβάλλοντας στην προώθηση των επενδύσεων, των κατασκευών, καθώς και στην αγορά κοινωνικών κατοικιών από τους ανθρώπους.

Αυξάνεται ο δείκτης επισφαλών χρεών στον τομέα των ακινήτων

Η κα Giang ανέφερε ότι η ποιότητα των πιστώσεων για ακίνητα ενέχει πιθανούς κινδύνους: Ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων των πιστώσεων για ακίνητα έως τον Σεπτέμβριο του 2023 είναι 2,89%, σημειώνοντας αύξηση σε σύγκριση με τις 31 Δεκεμβρίου 2022 (1,72%). Οι πιστώσεις για καταναλωτικούς και ιδιόχρηστους σκοπούς έχουν μειωθεί, ενώ οι επιχειρηματικές πιστώσεις για ακίνητα έχουν αυξηθεί πολύ. Αυτό είναι ένα σημείο που πρέπει να σημειωθεί, καθώς η ζήτηση για πίστωση για την αγορά ακινήτων τείνει να μειώνεται, αντανακλώντας εν μέρει τη μείωση της αγοραστικής δύναμης της αγοράς σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.

Όσον αφορά την επιχειρησιακή ασφάλεια των τραπεζών, η ζήτηση πιστώσεων για ακίνητα είναι συνήθως μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη, ενώ τα κεφάλαια που κινητοποιούνται από τις τράπεζες είναι κυρίως βραχυπρόθεσμα, με τα επιτόκια να μεταβάλλονται ανάλογα με την αγορά. Επομένως, εάν οι τράπεζες δεν μπορούν να εξισορροπήσουν κατάλληλα τη διάρκεια μεταξύ κινητοποίησης και δανεισμού, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν κινδύνους ρευστότητας. Επιπλέον, υπάρχει επίσης συγκέντρωση πιστώσεων για τον τομέα των ακινήτων σε ορισμένες τράπεζες, με υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm