Αύξηση του φόρου μεταβίβασης για την αποφυγή κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, τι λέει το Υπουργείο Οικονομικών;

(CLO) Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις απέστειλε έγγραφο με το οποίο ζητά τις απόψεις των μελών της κυβέρνησης σχετικά με το σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (τροποποιημένο) που αφορά τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, για να υποβληθεί στην Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης.

Στο παρόν Σχέδιο Νόμου, το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει να οριστεί ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων καθορίζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή μεταβίβασης επί τον φορολογικό συντελεστή 2%, διατηρώντας ουσιαστικά τον ίδιο με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Σύμφωνα με την αναθεωρητική γνωμοδότηση της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, οι εν λόγω κανονισμοί δεν έχουν επιλύσει τις απαιτήσεις για την τελειοποίηση των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τα ακίνητα, ώστε να ενθαρρυνθεί η αποτελεσματική χρήση κατοικιών και γης και να περιοριστεί η κερδοσκοπία που επηρεάζει την αγορά, όπως αναφέρεται στα πρόσφατα ψηφίσματα της Κεντρικής Επιτροπής και της Εθνοσυνέλευσης.

Ορισμένες συστάσεις προτείνουν την αύξηση του φόρου μεταβίβασης για την αποφυγή της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων. (Φωτογραφία: ST)

Ορισμένες απόψεις προτείνουν τη μελέτη και τη συμπλήρωση των κανονισμών προς την κατεύθυνση της αύξησης των φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας. Άλλες απόψεις προτείνουν τον υπολογισμό με βάση τα κέρδη (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς και κόστος) εάν υπάρχουν πλήρη έγγραφα. Μπορούν να εφαρμοστούν διαφορετικοί φορολογικοί συντελεστές ανάλογα με τον χρόνο διακράτησης (όσο μεγαλύτερη είναι η διακράτηση, τόσο χαμηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής) για την ενθάρρυνση των μακροπρόθεσμων επενδύσεων και τον περιορισμό της κερδοσκοπίας.

Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι χρειάζεται ένας οδικός χάρτης για την εφαρμογή του, ώστε να αποφευχθούν ισχυρές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, και η εφαρμογή της πολιτικής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση τον χρόνο κατοχής πρέπει επίσης να συγχρονιστεί με τη διαδικασία τελειοποίησης των πολιτικών που σχετίζονται με τη γη, τη στέγαση, καθώς και με το επίπεδο ετοιμότητας της υποδομής πληροφορικής για την καταχώριση γης και ακινήτων.

Εξηγώντας αυτό το περιεχόμενο, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε: Το σχέδιο νόμου κληρονομεί τους ισχύοντες κανονισμούς σχετικά με τη μέθοδο υπολογισμού του φόρου επί των μεταβιβάσεων ακινήτων που έχουν εφαρμοστεί σταθερά. Η είσπραξη με αυτή τη μέθοδο έχει επίσης το πλεονέκτημα ότι είναι απλή, εύκολη στην εφαρμογή και εύκολη στον έλεγχο.

Με την πρόταση να προστεθεί μια μέθοδος υπολογισμού του φόρου από τη διαφορά, το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι χρειάζεται αρκετός χρόνος για να συνοψιστούν, να αξιολογηθούν και να ερευνηθούν ως δεδομένα εισόδου για να προταθούν πολιτικές.

Η πρόσφατη πραγματικότητα δείχνει ότι η είσπραξη φόρων επί του εισοδήματος από μεταβιβάσεις ακινήτων πρέπει να μελετηθεί διεξοδικά, διασφαλίζοντας τη συνέπεια με τη διαδικασία τελειοποίησης μιας σειράς άλλων πολιτικών που σχετίζονται με τη γη, τις κατασκευές, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Από εκεί και πέρα, θα υπάρξει μια ολοκληρωμένη λύση (όπως αύξηση της προσφοράς, μείωση του κόστους...) και απαιτείται μια διεξοδική αξιολόγηση των επιπτώσεων, διασφαλίζοντας τη συμβατότητα με το επίπεδο ετοιμότητας της βάσης δεδομένων καθώς και την υποδομή πληροφορικής για την καταγραφή και μεταβίβαση γης και ακινήτων.

«Όταν υπάρχουν επαρκή δεδομένα σχετικά με την ψηφιοποίηση γης που σχετίζονται με δεδομένα VNeID, είναι δυνατή η σταδιακή εφαρμογή του φόρου σύμφωνα με την πραγματική φύση του φόρου εισοδήματος», ενημέρωσε το Υπουργείο Οικονομικών.

Αυτή τη στιγμή, η κυβέρνηση προωθεί πολλά μέτρα για την ενθάρρυνση της αποτελεσματικής χρήσης κατοικιών και γης, τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, όπως η υλοποίηση της κατασκευής πολλών έργων κοινωνικής στέγασης και η δημιουργία ενός εθνικού ταμείου στέγασης, ακολουθώντας την εμπειρία ορισμένων χωρών στον κόσμο ...

Συνεπώς, για την αποφυγή της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει μια ολοκληρωμένη λύση με πολλές πολιτικές, στις οποίες η διαχείριση γης και η ανάκτηση γης πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης. Η διαχείριση της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αποφυγής της κερδοσκοπίας, πραγματοποιείται κυρίως μέσω του νόμου περί ακινήτων και στέγασης.

Η συντακτική υπηρεσία επιβεβαιώνει ότι η φορολογική πολιτική δεν αποτελεί το βέλτιστο και κατά προτεραιότητα εργαλείο για την επίτευξη του παραπάνω στόχου· ως εκ τούτου, προτείνεται να διατηρηθεί όπως ορίζεται στο σχέδιο νόμου.

Πηγή: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html