Η γήρανση του πληθυσμού αλλάζει τις ανάγκες στέγασης.
Η Ταϊλάνδη εισέρχεται σε μια περίοδο ταχείας γήρανσης του πληθυσμού. Το 2023, η χώρα έγινε επίσημα μια γηράσκουσα κοινωνία και, σύμφωνα με τις δημογραφικές προβλέψεις, ο πληθυσμός της Ταϊλάνδης θα μπορούσε να κορυφωθεί γύρω στο 2033 προτού αρχίσει να μειώνεται.
Οι αλλαγές στη δημογραφική δομή επηρεάζουν άμεσα την αγορά κατοικίας. Για πολλά χρόνια, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση στην Ταϊλάνδη καθοδηγούνταν από την αύξηση του πληθυσμού, την επέκταση της μεσαίας τάξης και την τάση συσσώρευσης πλούτου μέσω των ακινήτων. Ωστόσο, αυτοί οι παράγοντες τώρα σταδιακά εξασθενούν.
Το ποσοστό των ατόμων σε ηλικία εργασίας που διαθέτουν τα οικονομικά μέσα για να αγοράσουν κατοικία μειώνεται, ενώ το μέγεθος των νοικοκυριών συρρικνώνεται. Η αυξητική τάση των μονομελών νοικοκυριών και των μικρών νοικοκυριών μεταβάλλει σημαντικά τη ζήτηση για παραδοσιακές κατοικίες.
Φωτογραφία: Γαλλικό Πρακτορείο Ειδήσεων
Επιπλέον, η πλειονότητα των στεγαστικών δανείων στην Ταϊλάνδη χρηματοδοτούνται μεμονωμένα. Καθώς οι οικογενειακές δομές μεταβάλλονται, η δυνατότητα λήψης υποστήριξης από εκτεταμένα οικογενειακά δίκτυα μειώνεται, αυξάνοντας την οικονομική πίεση στους αγοραστές κατοικίας.
Μελέτες δείχνουν ότι ο αντίκτυπος της γήρανσης του πληθυσμού θα μπορούσε να προκαλέσει μείωση της ζήτησης κατοικιών στην Ταϊλάνδη κατά 0,6% έως 1,3% ετησίως. Αυτή θεωρείται μια μακροπρόθεσμη τάση που επηρεάζει άμεσα τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων.
Εν τω μεταξύ, η αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων δεν έχει συμβαδίσει με το κόστος στέγασης. Ορισμένα αναλυτικά μοντέλα υποδηλώνουν ότι για να διατηρηθούν τα προηγούμενα επίπεδα ιδιοκτησίας κατοικίας, τα εισοδήματα των ανθρώπων πρέπει να αυξάνονται κατά μέσο όρο περίπου 4,7% ετησίως. Ωστόσο, ο πραγματικός ρυθμός αύξησης των μισθών στην Ταϊλάνδη παρέμεινε σχετικά χαμηλός και άνισος μεταξύ των διαφόρων εργασιακών ομάδων εδώ και πολλά χρόνια.
Συνεπώς, το χάσμα μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του εισοδήματος διευρύνεται. Για πολλά νοικοκυριά, ιδίως για εκείνα με χαμηλά εισοδήματα, η ιδιοκτησία κατοικίας καθίσταται μακροπρόθεσμο οικονομικό βάρος και όχι εργαλείο οικονομικής ασφάλειας, όπως ήταν κάποτε.
Πίεση προσιτής τιμής και αστικές χωρικές μεταβολές
Οι δημογραφικές και εισοδηματικές μεταβολές δημιουργούν άνισες προσαρμογές στην αγορά κατοικίας της Ταϊλάνδης. Η ζήτηση κατοικιών συγκεντρώνεται ολοένα και περισσότερο στις μεγάλες αστικές περιοχές με καλές υποδομές και υψηλές ευκαιρίες απασχόλησης. Εν τω μεταξύ, πολλά νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος αναγκάζονται να μετακομίσουν σε προαστιακές περιοχές, όπου η συνδεσιμότητα είναι λιγότερο ευνοϊκή και οι προοπτικές ανατίμησης είναι χαμηλότερες.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η τάση γήρανσης του πληθυσμού συχνά οδηγεί σε υπερπροσφορά κατοικιών σε λιγότερο ελκυστικές περιοχές, ενώ ταυτόχρονα μειώνει τις αξίες των ακινήτων σε περιοχές με χαμηλούς ρυθμούς αύξησης του πληθυσμού. Αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα δεν διατηρούν πλέον τον ρόλο τους ως σταθερό κανάλι συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων για πολλά νοικοκυριά.
Οι πιέσεις στο κόστος στέγασης αυξάνονται επίσης σημαντικά. Ένα μεγάλο ποσοστό των ταϊλανδέζικων νοικοκυριών δαπανά πλέον μεταξύ 36% και 60% του εισοδήματός του σε έξοδα που σχετίζονται με τη στέγαση. Αυτό θεωρείται υψηλό επίπεδο κινδύνου για οικονομική ευαλωτότητα, ειδικά στο πλαίσιο μιας γηράσκουσας οικονομίας και αργής αύξησης του εισοδήματος.
Η Παγκόσμια Τράπεζα έχει επισημάνει ότι το υπερβολικά υψηλό κόστος στέγασης μπορεί να υπονομεύσει τις αποταμιεύσεις των νοικοκυριών, επηρεάζοντας έτσι την ανθεκτικότητα της οικονομίας σε μακροπρόθεσμους κραδασμούς.
Στην Ταϊλάνδη, όπως και σε πολλές άλλες ασιατικές χώρες, η ιδιοκτησία κατοικίας παραμένει βαθιά συνδεδεμένη με την έννοια της σταθερότητας της ζωής και της κοινωνικής θέσης. Εν τω μεταξύ, η ενοικίαση συχνά θεωρείται ως μια προσωρινή ή λιγότερο ελκυστική λύση. Ωστόσο, οι πραγματικότητες της αγοράς αναγκάζουν πολλά νοικοκυριά να επανεξετάσουν αυτήν την έννοια.
Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι η Ταϊλάνδη πρέπει να προωθήσει την ανάπτυξη ενός συστήματος μακροχρόνιας ενοικίασης κατοικιών με υψηλή σταθερότητα, ειδικά σε περιοχές εκτός αστικών κέντρων. Αυτό το μοντέλο θα μπορούσε να είναι πιο κατάλληλο για ομάδες πληθυσμού που δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση στην αγορά ιδιοκτησίας κατοικίας.
Για να αποτελέσει βιώσιμη επιλογή, η αγορά ενοικίασης πρέπει να είναι πιο οργανωμένη, συμπεριλαμβανομένων σταθερών μακροπρόθεσμων συμβάσεων, προβλέψιμων τιμών και μηχανισμών για την προστασία των δικαιωμάτων των ενοικιαστών. Αυτό αναμένεται να βοηθήσει στην ελάφρυνση του οικονομικού βάρους για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος και τους ηλικιωμένους.
Ο ρόλος των ξένων επενδύσεων στην ισορροπία της αγοράς.
Εκτός από τις εγχώριες λύσεις, οι ερευνητές υποστηρίζουν ότι οι ξένες επενδύσεις θα μπορούσαν να διαδραματίσουν υποστηρικτικό ρόλο στην εξισορρόπηση της αγοράς κατοικίας στην Ταϊλάνδη, εάν τύχουν σωστής διαχείρισης.
Επί του παρόντος, η ζήτηση από ξένους επενδυτές επικεντρώνεται κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στοιχεία από το Κέντρο Πληροφοριών Ακινήτων της Ταϊλάνδης δείχνουν ότι οι αγορές ακινήτων από το εξωτερικό έχουν συμβάλει στην αύξηση των τιμών των κατοικιών σε ορισμένες περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, εάν ελεγχθούν σωστά, οι εισροές ξένων κεφαλαίων μπορούν να βοηθήσουν στην απορρόφηση της προσφοράς στα τμήματα υψηλής τεχνολογίας και στη διατήρηση της οικονομικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων στις αστικές περιοχές. Εν τω μεταξύ, οι εγχώριες πολιτικές θα μπορούσαν να επικεντρωθούν στην ανάπτυξη μακροχρόνιας ενοικίασης κατοικιών σε περιοχές με χαμηλότερη ζήτηση.
Ωστόσο, αυτή η προσέγγιση ενέχει και σημαντικούς κινδύνους. Αρκετές μελέτες δείχνουν μια αυξανόμενη τάση στην Ταϊλάνδη να μετατρέπονται τα διαμερίσματα σε βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα, ασκώντας πίεση στη διαχείριση των πόλεων και αποσταθεροποιώντας την αγορά κατοικίας.
Επιπλέον, η ζήτηση από ξένους επενδυτές θα μπορούσε να συνεχίσει να αυξάνει τις τιμές των ακινήτων στις κεντρικές περιοχές, καθιστώντας τη στέγαση πιο προσβάσιμη για τους κατοίκους της χώρας.
Οι ειδικοί προειδοποιούν επίσης για τον κίνδυνο αύξησης της χωρικής ανισότητας καθώς τα κεφάλαια ρέουν προς τις μεγάλες πόλεις, ενώ πολλές προαστιακές περιοχές αντιμετωπίζουν υπερπροσφορά και μείωση των αξιών των ακινήτων.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι ερευνητές προτείνουν ότι η στεγαστική πολιτική της Ταϊλάνδης πρέπει να είναι πιο ολοκληρωμένη, συνδυάζοντας προσαρμογές από την πλευρά της ζήτησης, αναδιάρθρωση από την πλευρά της προσφοράς και σωστό έλεγχο των επενδυτικών ροών.
Συνεπώς, η υποστήριξη της μετάβασης από την ιδιοκατοίκηση στη μακροχρόνια μίσθωση για ευάλωτες ομάδες θα πρέπει να θεωρείται μία από τις βασικές πολιτικές προτεραιότητες. Ταυτόχρονα, οι μηχανισμοί διαχείρισης ξένων επενδύσεων θα πρέπει να στοχεύουν στη σταθεροποίηση της αγοράς και όχι να επικεντρώνονται αποκλειστικά στην προώθηση της βραχυπρόθεσμης ανάπτυξης.
Μακροπρόθεσμα, η γήρανση του πληθυσμού προβλέπεται να συνεχίσει να επιφέρει βαθιές αλλαγές στην αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης. Αυτό απαιτεί πιο ευέλικτες και προσαρμόσιμες πολιτικές στέγασης για να διασφαλιστεί η προσιτή τιμή, να διατηρηθεί η κοινωνική σταθερότητα και να μετριαστούν οι χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι που προκύπτουν από τη δημογραφική μετάβαση.
Πηγή: https://daibieunhandan.vn/thai-lan-thach-thuc-moi-cho-thi-truong-nha-o-10417938.html
Σχόλιο (0)