Συνέχιση της πρότασης για μείωση των τελών χρήσης γης για τους πολίτες

(NLDO)- Η HoREA πρότεινε το τέλος χρήσης γης για γη που υπερβαίνει το όριο να μην υπερβαίνει τη 1 φορά, με διαφορά 30% αντί για 50%.

Το απόγευμα της 8ης Δεκεμβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) συνέχισε να υποβάλλει έγγραφο στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης για να εξετάσει την «Ώρα καθορισμού των τιμών γης για τις εκτάσεις γης που καταβάλλονται για Συμβάσεις BT» και το «Επίπεδο πληρωμής τελών χρήσης γης από νοικοκυριά και άτομα κατά την αλλαγή σκοπών χρήσης γης» στο «σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά μηχανισμών και πολιτικών για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης».

Συγκεκριμένα, κατά τον καθορισμό των τιμών γης για τις συμβάσεις της BT, η HoREA πρότεινε την τροποποίηση της Ρήτρας 5 του Άρθρου 5 του σχεδίου Ψηφίσματος, ώστε να διασφαλιστούν οι αρχές της δικαιοσύνης, της ισότητας και της ισότητας τόσο για το Κράτος όσο και για τους επενδυτές του έργου της BT.

Η HoREA πρότεινε τη ρύθμιση «του χρόνου προσδιορισμού της τιμής της γης για την έκταση γης που καταβλήθηκε για τη Σύμβαση BT». Επειδή η κύρια δυσκολία και το πρόβλημα είναι ο σωστός και ακριβής προσδιορισμός της αξίας του έργου BT και της αξίας του ταμείου γης για την πληρωμή, όπου ο χρόνος προσδιορισμού της τιμής της γης είναι ο πιο σημαντικός.

Όσον αφορά την περίπτωση καθυστέρησης της κατανομής γης από το Κράτος: Εάν το Κράτος καθυστερήσει την κατανομή γης ή την πληρωμή της μίσθωσης γης, ο μηχανισμός επιτρέπει στους επενδυτές να επωφεληθούν μόνο από ένα επιπλέον χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί στο μέσο επιτόκιο της τράπεζας, το οποίο είναι πολύ μειονεκτικό και μη αναλογικό, μη δίκαιο για τους επενδυτές. Υπάρχει προηγούμενο στο Διάταγμα αριθ. 91/2025/ND-CP (σχετικά με τη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem) που ορίζει ότι ο χρόνος προσδιορισμού της τιμής της γης είναι ο χρόνος μονογράφησης της Σύμβασης BT...

Η HoREA προτείνει τη μείωση των τελών μετατροπής χρήσης γης για τους πολίτες

Όσον αφορά την καταβολή τέλους χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, η HoREA πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 10, παράγραφος 2, σημείο γ του σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με την καταβολή τελών χρήσης γης από νοικοκυριά και άτομα κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη. Η HoREA πρότεινε την τροποποίηση του επιπέδου είσπραξης τελών χρήσης γης από νοικοκυριά και άτομα κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη, προκειμένου να υπάρχει μια λογική πολιτική.

Συγκεκριμένα, εάν η γη για την οποία ζητείται αλλαγή χρήσης εμπίπτει εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης, το προτεινόμενο ποσοστό πληρωμής τέλους χρήσης γης θα υπολογιστεί με διαφορά 20% (το επιτόκιο είναι 30%). Εάν η γη υπερβεί το όριο αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το τοπικό όριο κατανομής οικιστικής γης, το ποσοστό πληρωμής θα είναι 30% (το επιτόκιο είναι 50%). Εάν η γη υπερβεί το τοπικό όριο κατανομής οικιστικής γης μία φορά, ο φορολογικός συντελεστής θα παραμείνει στο 100%.

Ο λόγος για αυτήν την πρόταση, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, είναι επειδή η κοινή προέλευση της χρήσης γης στις νότιες επαρχίες δημιουργείται και κληρονομείται από νοικοκυριά και άτομα. Πολλά νοικοκυριά πρέπει να αλλάξουν τον σκοπό για να τη διαιρέσουν μεταξύ των μελών τους «για να βγουν χωριστά» ή να πουλήσουν ένα μέρος για να χτίσουν σπίτια και να καλύψουν τα έξοδα. Ωστόσο, η HoREA σημείωσε επίσης την ανάγκη αυστηρού ελέγχου για την αποτροπή περιπτώσεων «κερδοσκόπων και επιχειρήσεων που κρύβονται με το πρόσχημα των νοικοκυριών και των ατόμων» για να αποκομίσουν κέρδη.

Πηγή: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm