Θετικά μηνύματα για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις

Μειώστε τις δυσκολίες

Εκπρόσωποι πολλών κατασκευαστικών επιχειρήσεων ανέφεραν ότι όταν οι επενδυτές σε έργα ακινήτων αντιμετώπιζαν δυσκολίες, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες των εργολάβων πολιτικών κατασκευών επηρεάζονταν άμεσα. Ωστόσο, με αλλαγές στις επιχειρηματικές στρατηγικές, όπως η στροφή σε έργα δημοσίων επενδύσεων και βιομηχανικές κατασκευές, τα επιχειρηματικά αποτελέσματα ήταν λιγότερο δύσκολα.

Ένα έργο που κατασκευάστηκε από την Coteccons Construction Joint Stock Company. Φωτογραφία: Tran Dung

Ένας εκπρόσωπος της Coteccons Construction Joint Stock Company ενημέρωσε ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του οικονομικού έτους 2024-2025 (1 Ιουλίου 2024 - 30 Σεπτεμβρίου 2025), τα έσοδα καταγράφηκαν στα 4.759 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 15,4% και τα κέρδη μετά φόρων ανήλθαν σε 93 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα σχεδόν κατά 40% κατά την ίδια περίοδο. Το περιθώριο μικτού κέρδους βελτιώθηκε από 2,4% την ίδια περίοδο σε 4,3% αυτό το τρίμηνο. Τα έξοδα διαχείρισης επιχειρήσεων αυξήθηκαν κατά 42% κυρίως λόγω του αυξημένου κόστους προσωπικού, και η πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις έχει αρχίσει να αντιστρέφεται σε αυτό το τρίμηνο.

Παρόλο που δεν χρειαζόταν πλέον να διαθέσουν προβλέψεις κατά το πρώτο τρίμηνο, από τα τέλη Σεπτεμβρίου, η Coteccons έπρεπε να διαθέσει 1,429 δισεκατομμύρια VND σε προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις. Ορισμένες εταιρείες με υψηλά υπόλοιπα επισφαλών απαιτήσεων με την Coteccons, όπως η Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - μια μονάδα-μέλος της Tan Hoang Minh, η Saigon Glory Company Limited, η Minh Viet Investment Joint Stock Company,... στην οποία, το επισφαλές χρέος ύψους 143 δισεκατομμυρίων VND της Saigon Glory εμφανίστηκε μόλις στην έκθεση του τελευταίου τριμήνου του περασμένου έτους και έπρεπε να διαθέσει το 100% των προβλέψεων. Εν τω μεταξύ, το επισφαλές χρέος με την Tan Hoang Minh προέρχεται από έργα που παραδόθηκαν πριν από το 2020.

Από την αρχή του οικονομικού έτους 2025 έως σήμερα, οι Coteccons και Unicons έχουν κερδίσει προσφορές για πολλά μεγάλης κλίμακας έργα στους τομείς των αστικών, βιομηχανικών και υποδομών, συνολικής αξίας έως και 10.300 δισεκατομμύρια VND, δημιουργώντας μια ισχυρή δυναμική για την ολοκλήρωση των παραγωγικών και επιχειρηματικών στόχων της επόμενης περιόδου. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσοστό επαναλαμβανόμενων πωλήσεων/συνολικός αριθμός νικητήριων έργων ανέρχεται σε 69% με μια σειρά έργων του ομίλου Sun , του ομίλου Ecopark, του έργου BWID, της VinFast...

Είναι φανερό ότι η Coteccons έχει κάνει μια σημαντική αλλαγή στην επιχειρηματική της στρατηγική, ιδίως στην επέκταση της δομής των εσόδων της στον τομέα των βιομηχανικών κατασκευών. Αυτή η αλλαγή φέρνει πολλά «γλυκά καρπούς», ειδικά στο πλαίσιο της αργής ανάκαμψης των αστικών ακινήτων. Οι διεθνείς φάκελοι πελατών και συνεργατών αξιολογούνται ότι έχουν ανώτερη οικονομική κατάσταση σε σύγκριση με τους τρέχοντες εγχώριους ιδιοκτήτες έργων, προσφέροντας μια σταθερή πηγή εισοδήματος και χαμηλό κίνδυνο επισφαλών απαιτήσεων.

Μια άλλη κατασκευαστική εταιρεία, η Hoa Binh Construction Group, παρά το γεγονός ότι είχε ένα ζοφερό οικονομικό τρίμηνο, με καθαρά έσοδα μειωμένα κατά 48% σε ετήσια βάση, στα 975 δισεκατομμύρια VND. Μετά την αφαίρεση του κόστους πωληθέντων αγαθών, τα μικτά κέρδη ανήλθαν σε 60 δισεκατομμύρια VND. Η τακτική πιστωτική επέκταση της BIDV με μέγιστο όριο 4.000 δισεκατομμυρίων VND αποτελεί επίσης σημαντική κινητήρια δύναμη για την επέκταση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων της Hoa Binh Group.

Με την προσθήκη ανώτερου προσωπικού με διεθνή εμπειρία, ένας εκπρόσωπος του ομίλου Hoa Binh δήλωσε ότι ο Όμιλος υλοποιεί σταδιακά το όραμά του να γίνει μια από τις κορυφαίες κατασκευαστικές εταιρείες στην περιοχή. Αυτός ο εργολάβος αναδιαρθρώνεται πλήρως, τελειοποιεί το ανθρώπινο δυναμικό του, βελτιστοποιεί το κόστος διαχείρισης και αναδιαρθρώνει τα περιουσιακά του στοιχεία μέσω της εκποίησης αναποτελεσματικών θυγατρικών και συγγενών εταιρειών.

Η διαδικασία ανάκαμψης θα γίνει σταδιακά πιο ξεκάθαρη.

Οι ειδικοί του κλάδου πιστεύουν ότι η αγορά κατασκευών μέχρι το τέλος του 2024 θα διατηρήσει σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, αλλά θα υπάρξει μια κάποια επιβράδυνση λόγω παραγόντων όπως οι κεφαλαιακές δυσκολίες, οι διακυμάνσεις των τιμών των υλικών και οι πιστωτικές πολιτικές.

Ωστόσο, η τάση ανάπτυξης πράσινων, βιώσιμων και τεχνολογικά προηγμένων κτιρίων θα δημιουργήσει μεγάλες ευκαιρίες. Οι πολιτικές που υποστηρίζουν την κοινωνική στέγαση, την ανάπτυξη αστικών υποδομών και την ανάπλαση παλαιών αστικών περιοχών θα αποτελέσουν επίσης την κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της αγοράς πολιτικού μηχανικού στο εγγύς μέλλον.

Όσον αφορά την ανάπτυξη αστικών υποδομών, το έργο του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου υπόσχεται να έχει θετικό αντίκτυπο στην οικονομική ανάπτυξη. Με συνολική εκτιμώμενη επένδυση περίπου 67,34 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, το έργο θα επεκτείνει τον αναπτυξιακό χώρο, δημιουργώντας την προϋπόθεση και την κινητήρια δύναμη για πολλούς κλάδους όπως οι κατασκευές, τα υλικά...

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Κουόκ Χιπ, δήλωσε ότι το έργο σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου έχει όγκο κατασκευής άνω των 33 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Το Βιετνάμ δεν έχει υλοποιήσει ποτέ έργο με τόσο μεγάλο κεφάλαιο και κλίμακα. Ως εκ τούτου, αυτή θα μπορούσε να αποτελέσει μια ευκαιρία για τους εργολάβους κατασκευών να «αλλάξουν δέρμα».

Αν η αξιολόγηση του σιδηροδρομικού συστήματος υψηλής ταχύτητας εξακολουθεί να είναι οι σήραγγες, οι καλωδιωτές γέφυρες... τότε τα τελευταία χρόνια, οι Βιετναμέζοι εργολάβοι έχουν σημειώσει αξιοσημείωτη πρόοδο, όντας σε θέση να εκτελέσουν όλα τα παραπάνω έργα. Ωστόσο, ειλικρινά, με το έργο του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου με ταχύτητα 350 χλμ./ώρα, η ακρίβεια που σχετίζεται με την ταχύτητα απαιτεί διαφορετικό επίπεδο τεχνολογίας, επομένως δεν μπορούμε να είμαστε υποκειμενικοί. Οι Βιετναμέζοι εργολάβοι πρέπει να γνωρίζουν ότι πρόκειται για ένα νέο τεχνολογικό πεδίο μάχης που απαιτεί την εκμάθηση και την απορρόφηση των πιο προηγμένων γνώσεων σχετικά με τις κατασκευές για την εφαρμογή τους.

«Με την τρέχουσα δυναμικότητα και το επίπεδο των βιετναμέζικων επιχειρήσεων, μπορούν να διαχειριστούν πλήρως την τεχνολογία και τις κατασκευές. Το ζήτημα που χρήζει προσοχής τώρα είναι το εργατικό δυναμικό. Επί του παρόντος, τα υπάρχοντα έργα, συμπεριλαμβανομένου του έργου του αυτοκινητόδρομου, παρουσιάζουν σοβαρές ελλείψεις σε ανθρώπινο δυναμικό, ιδίως σε άμεσους εργάτες κατασκευών. Ως εκ τούτου, είναι επίσης απαραίτητο να υπολογιστεί η επάρκεια του εργατικού δυναμικού για την υλοποίηση του κατασκευαστικού έργου» - δήλωσε ο κ. Nguyen Quoc Hiep.

Όσον αφορά την αγορά, όταν ο τομέας των ακινήτων αναπτύσσεται έντονα, η ζήτηση για δομικά υλικά θα αυξηθεί. Με σταδιακά θετικές εξελίξεις, είναι απολύτως δυνατό να επιβεβαιωθεί ότι ο τομέας των ακινήτων έχει ξεπεράσει τον πάτο σε σχήμα U και αναπτύσσεται ξανά μαζί με το αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές και πελάτες... Αυτό δημιουργεί ένα μεταβαλλόμενο πλαίσιο αγοράς, αλλά στην πραγματικότητα η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές πιθανές δυσκολίες.

Οι επενδυτές σε ακίνητα (κυρίως εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων) θα αποφασίσουν να κατασκευάσουν έργα με βάση τις ανάγκες και τις δυνατότητες της αγοράς ακινήτων. Όταν η αγορά ακινήτων έχει τη δυνατότητα να αποφέρει κέρδη, οι επενδυτές θα επενδύσουν σε κατασκευαστικά έργα όπως διαμερίσματα, βίλες, αστικές περιοχές, βιομηχανικά πάρκα, γραφεία προς ενοικίαση κ.λπ.

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, από τώρα μέχρι το τέλος του 2024, η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων θα είναι πιο ξεκάθαρη, αλλά δεν μπορεί να «ξεπεράσει» την αγορά, επειδή υπάρχει διαφοροποίηση ανά τμήμα και περιοχή. Ωστόσο, όταν δοθεί μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους επενδυτές, αυτό θα προωθήσει τη ροή χρημάτων στα ακίνητα.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, το 2025 είναι το πρώτο έτος του νέου κύκλου ακινήτων, η αγορά εξακολουθεί να ακολουθεί την τάση ανάκαμψης αλλά με παρόμοια ταχύτητα με το 2024. Ο Βορράς γίνεται ο πυρήνας του νέου κύκλου όταν η προσφορά συνεχίζει να είναι υψηλή, από 25.000 - 30.000 προϊόντα. Η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αρκετά μέτρια με 7.000 - 8.000 προϊόντα. Η τιμή θα διατηρήσει την ανοδική της δυναμική επειδή το κύριο πρόβλημα της αγοράς είναι η προσφορά, ενώ βραχυπρόθεσμα, η ανακούφιση της πίεσης της προσφοράς δεν έχει σημειώσει ισχυρή πρόοδο. Όσον αφορά το επίπεδο απορρόφησης στην αγορά, η ζήτηση βρίσκεται σε καλό επίπεδο.

 

Η χρηματοδότηση έργων πολιτικού μηχανικού, ιδίως στον τομέα της στέγασης, θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Παρόλο που η κυβέρνηση έχει πολιτικές στήριξης, η πρόσβαση σε πιστώσεις εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό παράγοντα που επηρεάζει την αγορά. Οι τράπεζες ενδέχεται να διατηρούν υψηλά επιτόκια για τον έλεγχο των πιστωτικών κινδύνων, προκαλώντας δυσκολίες στις επιχειρήσεις και τους αγοραστές κατοικιών.

Αναπληρωτής Διευθυντής της Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Ντάο Ντουκ Τανχ

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html