Το έγγραφο αριθ. 5844/BXD-QLN, που εκδόθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών, παρέχει καθοδήγηση σχετικά με την αξιολόγηση των εκθέσεων μελέτης σκοπιμότητας για έργα κοινωνικής στέγασης και θεωρείται σημαντικό νομικό σημείο καμπής, αναγνωρίζοντας επίσημα το δικαίωμα του επενδυτή να «επιλέξει» να εφαρμόσει συγκεκριμένους προτιμησιακούς μηχανισμούς.
Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών επιτρέπει στους επενδυτές να επιλέγουν με ευελιξία τις διαδικαστικές διαδικασίες για τη μείωση του χρόνου υλοποίησης του έργου. Αυτό βοηθά στην άρση μακροχρόνιων νομικών εμποδίων και στην επιτάχυνση της προόδου της διάθεσης προϊόντων σε άτομα με χαμηλό εισόδημα.
Αντί να τηρούν αυστηρές διαδικασίες, οι επιχειρήσεις ανάπτυξης κοινωνικής κατοικίας μπορούν πλέον να επιλέξουν μία από τις δύο επιλογές για να εξαιρεθούν από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής: Εφαρμογή ειδικού μηχανισμού βάσει του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 για την αυτοαξιολόγηση του έργου ή διεξαγωγή αξιολόγησης σε εξειδικευμένο φορέα για να επωφεληθούν από τον μηχανισμό απαλλαγής από την άδεια βάσει του νόμου περί κατασκευών αριθ. 135/2025/QH15.
Ένα έργο κοινωνικής στέγασης βρίσκεται σε εξέλιξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), σχολίασε ότι αυτή η κίνηση αποτελεί «σωστή και αποτελεσματική λύση» στα βασικά εμπόδια των έργων κοινωνικής στέγασης.
Σύμφωνα με τον κ. Chau, το βασικό σημείο είναι ότι εάν ο επενδυτής είναι σίγουρος για τις δυνατότητές του και θέλει να επιταχύνει την πρόοδο, μπορεί να επιλέξει να οργανώσει ο ίδιος την αξιολόγηση και την έγκριση της έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας, σύμφωνα με το Ψήφισμα 201. Σε αυτή την περίπτωση, η επιχείρηση αναλαμβάνει πλήρως την ευθύνη ενώπιον του νόμου, ενώ παράλληλα εξαλείφει το βήμα της αναμονής για έγκριση από κρατικές υπηρεσίες στο αρχικό στάδιο.
Αντίθετα, οι επενδυτές που επιθυμούν η τεχνική «πιστοποίηση» να εξαιρεθεί από τις άδειες κατασκευής βάσει του Νόμου περί Κατασκευών του 2025 μπορούν να ζητήσουν από το τοπικό Τμήμα Κατασκευών να διενεργήσει την αξιολόγηση.
Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης: «Όταν οι επιχειρήσεις υποβάλλουν αιτήματα, οι εξειδικευμένες υπηρεσίες είναι υπεύθυνες για τη διενέργεια αξιολογήσεων σύμφωνα με τους κανονισμούς, περιορίζοντας έτσι την κατάσταση της «μετακύλισης της ευθύνης» ή της σύγχυσης κατά την εφαρμογή σε τοπικό επίπεδο».
Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι το Υπουργείο Κατασκευών επιτρέπει την ενσωμάτωση των διαδικασιών πρόληψης και πυρόσβεσης.
Συνεπώς, η αναθεώρηση του σχεδιασμού πυρασφάλειας διεξάγεται ταυτόχρονα κατά τη διαδικασία έκδοσης άδειας κατασκευής (εάν εφαρμόζεται) ή κατά τη φάση της επαγγελματικής αναθεώρησης. Ο χρόνος επεξεργασίας ορίζεται σε μέγιστο 30 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής των πλήρων και έγκυρων εγγράφων.
Ένα έργο κοινωνικής στέγασης από την Hoang Quan Real Estate Company.
Ο κ. Le Huu Nghia, Διευθυντής της Le Thanh Trading and Construction Company, πιστεύει ότι η εξαίρεση των έργων κοινωνικής στέγασης από τις άδειες κατασκευής θα μπορούσε να συντομεύσει τον χρόνο έναρξης κατά 3-4 μήνες, μειώνοντας έτσι σημαντικά το κόστος τόκων και επιταχύνοντας την πρόοδο.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, μετά την έγκριση της έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας, ο επενδυτής μπορεί να ξεκινήσει αμέσως την κατασκευή, αντί να χρειάζεται να περιμένει την ολοκλήρωση των διαδικασιών αδειοδότησης όπως πριν. Άλλες διαδικασίες, όπως περιβαλλοντικές, πυρασφάλειας και σύνδεσης τεχνικών υποδομών, μπορούν να πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα ή να συμπληρωθούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής.
Ο κ. Nghia εξέφρασε την υποστήριξή του, δηλώνοντας ότι αυτός ο κανονισμός έχει εξαλείψει το μεγαλύτερο «σημείο συμφόρησης» —τον χρόνο αναμονής για τις διοικητικές διαδικασίες— και έχει διευκολύνει την έγκαιρη υλοποίηση του έργου. Ωστόσο, εξέφρασε επίσης ανησυχίες σχετικά με τη συνέπεια στην υλοποίηση σε τοπικό επίπεδο.
«Στο παρελθόν, ακόμη και με την καθοδήγηση του Υπουργείου, ορισμένα Τμήματα Κατασκευών εξακολουθούσαν να απαντούν «όχι». Επομένως, χρειάζεται συγχρονισμός μεταξύ των υπηρεσιών για την αποφυγή επικαλυπτόμενων και αντικρουόμενων εγγράφων», ανέφερε ως παράδειγμα ο κ. Nghia.
Επιπλέον, εξέφρασε ανησυχία για τον κίνδυνο «νέο μπουκάλι, παλιό κρασί», που σημαίνει ότι ακόμη και αν αρθούν οι άδειες κατασκευής, εάν τα έργα εξακολουθούν να υποχρεούνται να ολοκληρώσουν το 100% των συμπληρωματικών διαδικασιών (περιβάλλον, πυρασφάλεια κ.λπ.) πριν από την έναρξη της κατασκευής, η πολιτική θα χάσει την πρακτική της σημασία. Επιπλέον, ο κίνδυνος ασυνεπειών στις απόψεις των επιθεωρητών κατασκευών θα μπορούσε να οδηγήσει σε κυρώσεις ή αναστολή του έργου.
Ως εκ τούτου, ο κ. Nghia πρότεινε ότι η συνέπεια από το κεντρικό έως το τοπικό επίπεδο είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή της πολιτικής. Συγκεκριμένα, μετά την ολοκλήρωση της τεχνικής αξιολόγησης, οι επιχειρήσεις θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να ξεκινήσουν αμέσως την κατασκευή. Οι διαδικασίες υποδομών και περιβάλλοντος μπορούν να ολοκληρωθούν ταυτόχρονα, εφόσον πληρούνται όλες οι απαιτήσεις πριν από τη θέση σε λειτουργία του έργου.
Πηγή: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Σχόλιο (0)