Υπολογίστε σωστά και επαρκώς για να λύσετε το πρόβλημα σύντομα.

Στο σεμινάριο με τίτλο «Αξιολόγηση γης: Σωστή και επαρκής» που διοργάνωσε η εφημερίδα Thanh Nien στις 14 Ιουνίου, οι ειδικοί δήλωσαν ότι η αποτίμηση πρέπει να ενοποιηθεί από τη μέθοδο υπολογισμού και ότι το Διάταγμα πρέπει να τροποποιηθεί για να αρθούν σύντομα τα εμπόδια, ώστε το Κράτος να μπορεί να έχει μια μεγάλη πηγή εσόδων και να επωφεληθούν επίσης οι επιχειρήσεις και οι άνθρωποι.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), εκτίμησε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν περισσότερα από 58.000 ροζ βιβλία που δεν έχουν εκδοθεί σε αγοραστές κατοικιών. Συνεπώς, το υπόλοιπο 5% του συμβατικού ποσού του επενδυτή δεν έχει εισπραχθεί και το προϊόν δεν μπορεί να διατεθεί στην αγορά, γεγονός που οδηγεί σε παράνομες συναλλαγές.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, από το 2005 έως σήμερα, το μεγαλύτερο ποσοστό των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού προέρχεται από τη γη, εκ των οποίων τα τέλη χρήσης γης, αντιπροσωπεύοντας το 13,1% των συνολικών εσόδων του εγχώριου προϋπολογισμού. Το ποσοστό αυτό θα μπορούσε να φτάσει το 15% - 16% τα προηγούμενα χρόνια. Πρόκειται για ένα πολύ μεγάλο ποσοστό.

Μόνο το 2023, οι διακυμάνσεις της γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ ξεπέρασαν τις 300.000 περιπτώσεις. Όσο μεγαλύτερες είναι οι διακυμάνσεις, τόσο περισσότερο ανακάμπτει η οικονομία . Επί του παρόντος, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει περισσότερα από 1,8 εκατομμύρια οικόπεδα, με ποσοστό έκδοσης κόκκινου βιβλίου έως και 99,3% (υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο). Υπάρχουν μόνο 13.000 οικόπεδα για τα οποία δεν έχουν εκδοθεί κόκκινα βιβλία. Σε περίπτωση σωστής, επαρκούς και δίκαιης αποτίμησης, χωρίς υπερεισπραξη, η δυνατότητα τόνωσης της οικονομικής ανάπτυξης και δημιουργίας εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό είναι πολύ μεγάλη.

Μεταξύ των 6 ομάδων λόγων που προκαλούν το κολλάρισμα στην έκδοση ροζ βιβλίων για έργα, η αποτίμηση γης είναι η κύρια αιτία. Ενδεικτική φωτογραφία

Σύμφωνα με τον κ. Chau, μεταξύ των 6 ομάδων λόγων που καθιστούν την έκδοση ροζ βιβλίων για έργα ακόμη κολλημένη, η κυριότερη είναι η αποτίμηση γης. Τα κριτήρια για την εφαρμογή της αποτίμησης γης στο Διάταγμα 44/2014 της Κυβέρνησης είναι κολλημένα, κυρίως η μέθοδος υπολογισμού του πλεονάσματος, με αποτέλεσμα οι αρμόδιοι υπάλληλοι να αντιμετωπίζουν προβλήματα με τον νόμο. Οι επιχειρήσεις επίσης έχουν κολλήσει. Εν τω μεταξύ, όλες οι επιχειρήσεις θέλουν οι κανονισμοί να είναι εύκολα κατανοητοί και να εφαρμόζονται εύκολα.

Το διάταγμα 12/2024 που τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα 44 δεν έχει ακόμη αναθεωρήσει τα βασικά ζητήματα σχετικά με την αποτίμηση γης για τα οποία έχει σχολιάσει η HoREA.

Ο Πρωθυπουργός έχει ορίσει προθεσμία έως τις 16 Ιουνίου για όλα τα υπουργεία και τους κλάδους να υποβάλουν διατάγματα προς εξέταση από την κυβέρνηση πριν από την έγκρισή τους· να καταβάλουν προσπάθειες έως τις 28 Ιουνίου για την υπογραφή των διαταγμάτων, ώστε να τεθούν σε ισχύ μαζί με τον νόμο περί γης (αναμένεται την 1η Αυγούστου) και να τεθούν σύντομα σε ισχύ.

Ο Δρ. Tran Du Lich είπε ότι η τιμή της γης στο Βιετνάμ είναι η τιμή των δικαιωμάτων χρήσης γης (LUR). Εν τω μεταξύ, η τιμή πρέπει πάντα να είναι προϊόν της αγοράς, όχι προϊόν του Κράτους. Ένας μηχανισμός εκτός αγοράς δεν μπορεί να ονομαστεί τιμολόγηση.

Σύμφωνα με αυτόν, υπάρχουν 5 μέθοδοι αποτίμησης γης στον κόσμο, αλλά η διαφορά στο Βιετνάμ είναι ότι άλλες χώρες χρησιμοποιούν μεθόδους αποτίμησης για την είσπραξη φόρων και την αποτίμηση στην εθνική ασφάλεια και άμυνα. Στη χώρα μας, η αποτίμηση χρησιμοποιείται για την είσπραξη τελών χρήσης γης, επομένως όλα τα έργα έχουν κολλήσει. Πώς να λυθεί αυτό το πρόβλημα, όχι μόνο η πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και ορισμένες επαρχίες στην κεντρική περιοχή έχουν κολλήσει.

«Έχουμε προτείνει το Κράτος να σκέφτεται μακροπρόθεσμα, να μην χρειάζεται να εισπράττει τέλη χρήσης γης, αλλά να φορολογεί την περιουσία, κάτι που θα είναι ελαφρύτερο για τις επιχειρήσεις. Στη συνέχεια, οι αγοραστές δεν θα τολμούν να κερδοσκοπούν, και αν το κάνουν, θα πρέπει να πληρώνουν φόρους. Επί του παρόντος, τα τέλη χρήσης γης αντιπροσωπεύουν το 13% των συνολικών εσόδων του εγχώριου προϋπολογισμού, κάτι που είναι πολύ μεγάλο», τόνισε ο Δρ. Tran Du Lich.

Σύμφωνα με τον Δρ. Tran Du Lich, λόγω των εσόδων, ορισμένες τοποθεσίες αναπτύσσονται αδιακρίτως, αφήνοντας σπίτια και γη εγκαταλελειμμένα, αποδυναμώνοντας έτσι τους πόρους. «Προτείνω, μεταξύ πολλών μεθόδων, να προτείνουμε την κατάργηση της μεθόδου υπολογισμού του πλεονάσματος. Συγκεκριμένα, εάν το Κράτος μεταβιβάσει στις επιχειρήσεις την ευθύνη της δήλωσης και της τιμολόγησης, κάθε έργο λαμβάνεται υπόψη με βάση το κόστος... τότε η διαφορά διευθετείται και θα υπολογίζεται ο φόρος. Όταν συμβεί αυτό, οι επιχειρήσεις που προσλαμβάνουν συμβούλους θα είναι επίσης πιο ειλικρινείς και θα βελτιώσουν την ευθύνη τους για την εναρμόνιση των συμφερόντων του Κράτους, τότε όλα θα ξεκαθαρίσουν σύντομα» - είπε ο κ. Lich.

Πηγή: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm