Αποφυγή κατάχρησης της απαλλοτρίωσης γης για έργα BT, ανάγκη για πιο διαφανή και συνεπή μηχανισμό

Το απόγευμα της 1ης Δεκεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα το σχέδιο ψηφίσματος για την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh, Αντιπρόεδρος του Επιχειρηματικού Συνδέσμου της Επαρχίας Ca Mau, μέλος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, που ανήκει στην Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της Επαρχίας Ca Mau, έκανε μια σειρά από αξιοσημείωτες συστάσεις, αναφερόμενος κατευθείαν στα «σημεία συμφόρησης» που σχετίζονται με τα έργα BT (κατασκευής-μεταβίβασης) και τους μηχανισμούς ανάκτησης γης.

Στην αίθουσα μίλησε ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh.

Απόκτηση γης για έργα BT: Απαιτούνται σαφή όρια για την αποφυγή εκμετάλλευσης

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Nguyen Duy Thanh, πολλές περιοχές έχουν «κολλήσει» στην ανάκτηση γης για τη δημιουργία ενός ταμείου γης για την χρηματοδότηση έργων της BT. Ωστόσο, εάν δεν υπάρχει σαφές όριο μεταξύ των «εθνικών και δημόσιων συμφερόντων» και άλλων στόχων, ο κίνδυνος κατάχρησης είναι πολύ υψηλός. «Ο μηχανισμός ανάκτησης γης για δημόσια συμφέροντα δεν μπορεί να μετατραπεί σε ανάκτηση γης για την πληρωμή επενδυτών» - τόνισε ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh.

Από εκεί και πέρα, ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh πρότεινε: Να οριστεί με σαφήνεια σε ποιες περιπτώσεις το Κράτος επιτρέπεται να ανακτήσει γη· να δημοσιοποιηθούν όλες οι πληροφορίες σχετικά με τα έργα BT, ιδίως τα έργα που χρησιμοποιούν γη έναντι πληρωμής· να αυξηθεί η λογοδοσία, να συμπληρωθούν οι μηχανισμοί αναφοράς και παρακολούθησης· να θεσπιστούν αρχές για τον προσδιορισμό της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με αυστηρά πρότυπα, ώστε να αποφευχθεί η απώλεια δημόσιων περιουσιακών στοιχείων.

Μεταβατική σύμβαση BT: Η τιμή της γης πρέπει να καθοριστεί σε σαφή χρόνο

Ένα άλλο καυτό ζήτημα που ανέλυσε ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh είναι ο καθορισμός των τιμών γης για τις συμβάσεις BT σε μεταβατικό στάδιο - μια περιοχή που κινδυνεύει να προκύψουν διαφορές λόγω αλλαγών στη νομοθεσία.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Nguyen Duy Thanh, το σχέδιο ψηφίσματος πρέπει να ορίζει μια σαφή νόμιμη χρονική στιγμή ως βάση για τον υπολογισμό των τιμών της γης: την ώρα υπογραφής της σύμβασης BT ή την ώρα ολοκλήρωσης του έργου ή την ώρα παράδοσης και πληρωμής της γης.

Για τις συμβάσεις της BT που υπογράφηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2024, ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh πρότεινε να επιτραπεί η εφαρμογή του χρόνου προετοιμασίας των εγγράφων, της εγκατάστασης ή της ολοκλήρωσης του έργου για τον υπολογισμό των τιμών της γης, διασφαλίζοντας τη δικαιοσύνη και περιορίζοντας τους κινδύνους δικαστικών διαφορών.

Επίτευξη της συναίνεσης του 90% των νοικοκυριών: ανάγκη να επιτραπεί η ανάκαμψη του υπόλοιπου μέρους

Το προσχέδιο προτείνει την ανάκτηση της υπόλοιπης έκτασης μόνο όταν συμφωνήσει το 75% των νοικοκυριών και το 75% της περιοχής. Ωστόσο, ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh δήλωσε ότι αυτός ο κανονισμός εξακολουθεί να μην ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh ανέφερε πολλά έργα που πέτυχαν συναίνεση 90%, «κολλούσαν» μόνο σε λίγα νοικοκυριά ή σε μερικές εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα, αλλά διήρκεσαν για πολλά χρόνια, αυξάνοντας το κόστος και εμποδίζοντας την τοπική ανάπτυξη.

Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh πρότεινε την προσθήκη μιας περίπτωσης που επιτρέπει την ανάκτηση γης όταν φτάνει στο 90% της περιοχής ή στο 90% των νοικοκυριών ή περισσότερο - ένα επίπεδο επαρκές για να αντικατοπτρίζει τη βούληση της πλειοψηφίας και να δημιουργεί συνθήκες για την επιτάχυνση των έργων υποδομής.

Πηγή: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794