Υποβολή στον Πρωθυπουργό για έγκριση επένδυσης στο καζίνο Van Don, όροι για τις δραστηριότητες παροχής χρηματιστηριακών υπηρεσιών

Ο Πρωθυπουργός ενέκρινε την επένδυση στο καζίνο Van Don (Quang Ninh), η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανέκαμψε σταδιακά, οι συνθήκες για τις χρηματιστηριακές υπηρεσίες... είναι τα τελευταία νέα στον τομέα των ακινήτων.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Τελευταία ακίνητα: Το καζίνο Van Don αναμένεται να κατασκευαστεί στην κοινότητα Van Yen, στην περιοχή Van Don, στην επαρχία Quang Ninh . Φωτογραφία: Μια γωνιά της περιοχής Van Don. (Πηγή: BQN)

Υποβολή στον Πρωθυπουργό για έγκριση επένδυσης στο καζίνο Van Don, Quang Ninh

Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων μόλις υπέβαλε στον Πρωθυπουργό τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του φακέλου του έργου της περιοχής σύνθετων τουριστικών υπηρεσιών υψηλής ποιότητας στην Οικονομική Ζώνη Van Don (καζίνο Van Don) και πρότεινε την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής του έργου.

Στα έγγραφα που εστάλησαν στο Συμβούλιο Αξιολόγησης του Κράτους, η επαρχία Quang Ninh ανέφερε ότι ο επενδυτικός στόχος του καζίνο Van Don είναι η δημιουργία ενός θερέτρου υψηλής ποιότητας, χώρου ψυχαγωγίας με βραβεία, η διοργάνωση εκδηλώσεων διεθνούς κλάσης και η ανάδειξή του σε έναν ελκυστικό προορισμό παγκοσμίως. Συνεπώς, το καζίνο Van Don αναμένεται να κατασκευαστεί στην κοινότητα Van Yen, στην περιφέρεια Van Don, στην επαρχία Quang Ninh, με συνολικό αρχικό επενδυτικό κεφάλαιο περίπου 51,555 δισεκατομμυρίων VND (ισοδύναμο με 2,18 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), εκ των οποίων η κεφαλαιακή συνεισφορά του επενδυτή είναι περίπου 7,733 δισεκατομμύρια VND και τα τραπεζικά δάνεια 43,822 δισεκατομμύρια VND.

Μετά την εξέταση του φακέλου του έργου, πριν από την υποβολή του στον Πρωθυπουργό για έγκριση της επενδυτικής πολιτικής του καζίνο Van Don, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων συνιστά: Να ανατεθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Quang Ninh η ολοκλήρωση του φακέλου σχετικά με την αλλαγή του σκοπού χρήσης των δασών, η εξέταση για να διασφαλιστεί η ακρίβεια της προτεινόμενης δασικής έκτασης για μετατροπή, η υποβολή του στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για λήψη απόφασης σχετικά με τη μετατροπή των δασών· να ζητηθεί από την επαρχία Quang Ninh να επανεξετάσει την απόφαση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής του έργου του συγκροτήματος Van Don 1 (μέρος του συγκροτήματος καζίνο Van Don) και να παρακολουθεί και να αξιολογεί την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, γης και τους σχετικούς νόμους.

Ταυτόχρονα, διευκρινίζεται ότι το έργο της πολυτελούς περιοχής σύνθετων τουριστικών υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Van Don (καζίνο Van Don) δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, επειδή το έργο του συγκροτήματος καζίνο Van Don υπόκειται σε υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για έργα που χρησιμοποιούν γη ή σε δημοπρασίες γης και στην πρόταση έργου που εστάλη στο Συμβούλιο Κρατικής Εκτίμησης, η επαρχία Quang Ninh επέλεξε την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών.

Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων σημείωσε επίσης ότι αφού η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Κουάνγκ Νιν ολοκληρώσει αυτά τα περιεχόμενα, ο φάκελος του έργου του καζίνο Van Don θα είναι επιλέξιμος για υποβολή στον Πρωθυπουργό για έγκριση επένδυσης. Και εάν το έργο εγκριθεί από τον Πρωθυπουργό, από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η επαρχία Κουάνγκ Νιν θα διοργανώσει διαγωνισμό για την επιλογή επενδυτή για την υλοποίηση του έργου.

Σύμφωνα με την τελευταία πρόταση της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Κουάνγκ Νιν, το συγκρότημα καζίνο Βαν Ντον έχει σχέδιο χρήσης γης 244,45 εκταρίων, περίοδο χρήσης γης 70 ετών από την ημερομηνία κατανομής της γης, στο οποίο η έκταση γης για την κατασκευή του συγκροτήματος καζίνο είναι 182,37 εκτάρια, η φυσική δασική έκταση στο σχέδιο είναι 62,08 εκτάρια. Αυτή η δασική έκταση που εντάσσεται στο πεδίο εφαρμογής του έργου, σύμφωνα με την επαρχία Κουάνγκ Νιν, θα διατηρηθεί στην τρέχουσα κατάστασή της, διαχειριζόμενη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί δασοκομίας.

Σύμφωνα με την επαρχία Quang Ninh, η υλοποίηση του έργου καζίνο Van Don, με κύριες δραστηριότητες τις επιχειρήσεις καζίνο, τις επιχειρήσεις ακινήτων, τις τουριστικές υπηρεσίες, τα ξενοδοχεία, τις βίλες θέρετρων κ.λπ., θα συμβάλει στην ενίσχυση των εθνικών ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων στον τομέα των υπηρεσιών, δημιουργώντας δευτερογενείς επιπτώσεις, δημιουργώντας αναπτυξιακή δυναμική, εξισορροπώντας την οικονομία, βελτιώνοντας το επενδυτικό περιβάλλον στην Οικονομική Ζώνη Van Don, αυξάνοντας τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού και δημιουργώντας θέσεις εργασίας.

Συγκεκριμένα, η επαρχία Quang Ninh υπολογίζει ότι σε 70 χρόνια λειτουργίας, το συγκρότημα καζίνο Van Don θα συνεισφέρει στον προϋπολογισμό περίπου 228,928 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 9,67 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε φόρους. Εκ των οποίων, ο φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων είναι 134,369 δισεκατομμύρια VND και ο ΦΠΑ είναι 94,559 δισεκατομμύρια VND.

Μέχρι σήμερα, το έργο του καζίνο Van Don μαζί με το καζίνο Phu Quoc είναι δύο καζίνο που το Πολιτικό Γραφείο έχει εγκρίνει για πιλοτική εφαρμογή για Βιετναμέζους, η πιλοτική περίοδος και οι επιχειρηματικοί όροι του καζίνο εφαρμόζονται σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ: Η αγορά ανακάμπτει σταδιακά

Στην τακτική συνέντευξη Τύπου για την ενημέρωση σχετικά με την κοινωνικοοικονομική κατάσταση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Vu Anh Dung - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενημέρωσε για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Dung, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2023 αυξήθηκαν κατά -8,71% κατά την ίδια περίοδο. Προηγουμένως, οι πρώτοι 6 μήνες του έτους αυξήθηκαν κατά -11,58% και το πρώτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά -16,2%. Τα έσοδα από τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2023 εκτιμώνται σε 186.662 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά 4,3% κατά την ίδια περίοδο. Προηγουμένως, οι πρώτοι 6 μήνες του έτους μειώθηκαν κατά 8,3% και οι πρώτοι 4 μήνες του έτους μειώθηκαν κατά 14,6%.

Όσον αφορά την ίδρυση επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, κατά τους πρώτους 10 μήνες του έτους, έλαβαν άδεια ίδρυσης 1.252 επιχειρήσεων, σημειώνοντας μείωση 43,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο, και το εγγεγραμμένο κεφάλαιο έφτασε τα 46.792 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μείωση 58,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Οι συνολικές ξένες επενδύσεις σε δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους ανήλθαν σε 72,2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας μείωση 66,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο.

Τους πρώτους 11 μήνες του 2023, στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακοινώθηκαν 16 εμπορικά έργα κατοικιών ως επιλέξιμα για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών προϊόντων στέγασης. Συνεπώς, διατέθηκαν στην αγορά 16.063 μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 14.810 διαμερισμάτων και 1.253 χαμηλών ορόφων κατοικιών (11.012 πολυτελείς μονάδες, 5.051 μεσαίας κατηγορίας μονάδες, χωρίς οικονομικά προσιτή στέγαση). Έτσι, η προσφορά κατοικιών που διατέθηκαν στην αγορά τους πρώτους 11 μήνες του 2023 αυξήθηκε κατά 16,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών εκτίμησε ότι ο κλάδος των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, αλλά έχει σταδιακά ανακάμψει όσον αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης και τα έσοδα. Η προσφορά εμπορικών κατοικιών είναι υψηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, τα εγχώρια και ξένα επενδυτικά κεφάλαια που διοχετεύονται στον κλάδο των ακινήτων έχουν μειωθεί απότομα, ενώ η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών δεν έχει προϊόντα στην αγορά.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι έχει παράσχει συμβουλές και λύσεις για να βοηθήσει την αγορά κατοικίας να επικεντρωθεί στις πραγματικές ανάγκες στέγασης, προωθώντας τιμές κατοικιών προσιτές για τους αγοραστές. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο έχει προτείνει μια σειρά από λύσεις, όπως η συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών για επενδύσεις και μίσθωση γης, η ύπαρξη προτιμησιακών πολιτικών, κινήτρων και πρόσθετης υποστήριξης για την προσέλκυση επιχειρήσεων να επενδύσουν σε κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες.

Παράλληλα με αυτό, επανεξέταση και απαίτηση από τους επενδυτές να εφαρμόσουν αυστηρά την επένδυση στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο 20% του χερσαίου ταμείου των έργων εμπορικής στέγασης, βελτίωση της ποιότητας των κοινωνικών κατοικιών ισοδύναμης με την εμπορική στέγαση, διάρθρωση προϊόντων, λογικές τιμές για την κάλυψη των αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα και των εργαζομένων, ώστε να έχουν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση και να βελτιώσουν τη στέγαση.

Lai Chau: Έγκριση της προσθήκης έργων και έργων στο συγκεκριμένο σχέδιο αποτίμησης γης για το 2023

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Λάι Τσάου, Χα Τρονγκ Χάι, μόλις υπέγραψε και εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 2045/QD-UBND, με την οποία εγκρίνεται η προσθήκη έργων και έργων στο συγκεκριμένο σχέδιο αποτίμησης γης για το 2023 στην επαρχία Λάι Τσάου. Η περίοδος υλοποίησης είναι έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Σύμφωνα με την απόφαση, η επαρχία Lai Chau θα προσθέσει 34 έργα και έργα που απαιτούν συγκεκριμένη αποτίμηση γης στο σχέδιο του 2023. Εκ των οποίων, τα έργα και τα έργα για τα οποία πρέπει να καθοριστούν συγκεκριμένες τιμές για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτήσει γη σύμφωνα με τα Άρθρα 61 και 62 του Νόμου περί Γης του 2013 είναι 32 έργα και έργα, τα οποία περιλαμβάνουν συγκεκριμένα: (Η περιοχή Phong Tho είναι 07, η Sin Ho είναι 01, η Nam Nhun 22, η Muong Te 01, η Tam Duong 01). Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καθοριστεί η τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 02 έργα και έργα, τα οποία περιλαμβάνουν συγκεκριμένα: (Η περιοχή Nam Nhun είναι 01 και η περιοχή Tam Duong είναι 01).

Η εκτίμηση του προϋπολογισμού γίνεται σύμφωνα με την εγκύκλιο αριθ. 20/2015/TT-BTNMT της 27ης Απριλίου 2015 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η οποία δημοσίευσε οικονομικούς και τεχνικούς κανόνες για την προετοιμασία εκτιμήσεων του κρατικού προϋπολογισμού για την αποτίμηση γης, και την απόφαση αριθ. 08/2018/QD-UBND της 29ης Μαρτίου 2018 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, η οποία δημοσίευσε τις τιμές ανά μονάδα κατασκευής, αναπροσάρμοσε τους τιμοκαταλόγους γης και την ειδική αποτίμηση γης στην επαρχία Lai Chau.

Προσθήκη εργασιών και έργων στο συγκεκριμένο σχέδιο αποτίμησης γης για το 2023 στην επαρχία Lai Chau. (Φωτογραφία: Phuong Nguyen).

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Lai Chau ανέθεσε στις Λαϊκές Επιτροπές των περιοχών Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho και Tam Duong να οργανώσουν την ανάπτυξη, την αξιολόγηση και την έγκριση συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτήσει γη στην επαρχία σύμφωνα με την εξουσία που εξουσιοδοτήθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας στην απόφαση αριθ. 696/QD-UBND της 22ας Μαΐου 2023.

Προϋποθέσεις για την άσκηση των δραστηριοτήτων μεσιτείας ακινήτων

Το άρθρο 60 του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ορίζει ότι οι εγχώριοι οργανισμοί και τα άτομα, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και οι αλλοδαποί οργανισμοί και τα άτομα έχουν το δικαίωμα να ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων, των χώρων εμπορίας ακινήτων, της παροχής συμβουλών για ακίνητα και της διαχείρισης ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Το Υπουργείο Κατασκευών έλαβε επιστολή από την One Mount Real Estate Joint Stock Company με την οποία ζητούνταν καθοδήγηση σχετικά με άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι, η παράγραφος 1 του άρθρου 3 του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ορίζει: «1. Η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων είναι η επένδυση κεφαλαίου για την εκτέλεση κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, την αγορά, την παραλαβή μεταβιβάσεων προς πώληση, τη μεταβίβαση· τη μίσθωση, την υπομίσθωση, τη μίσθωση-αγορά ακινήτων· την παροχή υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων· υπηρεσιών χρηματιστηριακού χώρου ακινήτων· υπηρεσιών συμβούλου ακινήτων ή διαχείρισης ακινήτων με σκοπό το κέρδος». Συνεπώς, η παροχή υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, το Άρθρο 60 του Νόμου περί Ακινήτων του 2014 ορίζει: «Οι εγχώριοι οργανισμοί και τα άτομα, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό, οι αλλοδαποί οργανισμοί και τα άτομα έχουν το δικαίωμα να ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων, των χώρων εμπορίας ακινήτων, της παροχής συμβουλών για ακίνητα και της διαχείρισης ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου». Συνεπώς, η δραστηριότητα των υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, το άρθρο 62 του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ορίζει: «1. Οι οργανισμοί και τα άτομα που παρέχουν υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων πρέπει να ιδρύσουν μια επιχείρηση και να απασχολούν τουλάχιστον 2 άτομα με πιστοποιητικά άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου.

Τα άτομα έχουν το δικαίωμα να ασκούν ανεξάρτητη μεσιτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, αλλά πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος μεσιτή ακινήτων και να είναι εγγεγραμμένα για να πληρώνουν φόρους σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία.

Οι οργανισμοί και τα άτομα που παρέχουν υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων δεν επιτρέπεται να είναι ταυτόχρονα μεσίτες και συμβαλλόμενα μέρη σε μια συναλλαγή στον τομέα των ακινήτων.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από την One Mount Real Estate Joint Stock Company να μελετήσει τις διατάξεις του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και να τις συγκρίνει με συγκεκριμένες περιπτώσεις, ώστε να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς.

[διαφήμιση_2]
Πηγή