Δανεισμός χρυσού για αγορά ακινήτων, αντιμετώπιση δυσκολιών επειδή η τιμή του χρυσού φτάνει συνεχώς σε νέες κορυφές

Πονοκέφαλος λόγω δανεισμού χρυσού για αγορά ακινήτων

Στα τέλη του 2020, η οικογένεια της κας Nguyen Thuy (από το Nam Dinh ) αγόρασε ένα 5όροφο σπίτι σε ένα σοκάκι με επιφάνεια 32 τετραγωνικά μέτρα ανά όροφο στο Nam Tu Liem (Ανόι) για 2,7 δισεκατομμύρια VND.

Με περίπου 1,2 δισεκατομμύρια VND, η κα Thuy δανείστηκε 10 tael χρυσού SJC από συγγενείς, άτοκα. Το υπόλοιπο ποσό, η κα Thuy δανείστηκε από την τράπεζα. Είπε ότι οι περισσότεροι άνθρωποι στην επαρχία με επιπλέον χρήματα αγοράζουν χρυσό για να συσσωρεύσουν περιουσιακά στοιχεία. Επομένως, αν θέλουν να δανειστούν, πρέπει να δεχτούν να δανειστούν χρυσό και να τον αποπληρώσουν σε χρυσό. Την εποχή που η οικογένειά της δανειζόταν, η τιμή του χρυσού κυμάνθηκε στα 54-55 εκατομμύρια VND/tael. Με 10 tael χρυσού, κέρδιζαν περίπου 540 εκατομμύρια VND.

Επειδή πίστευαν ότι η τιμή του χρυσού δεν θα είχε μεγάλες διακυμάνσεις, η οικογένεια της κας Thuy επικεντρώθηκε πρώτα στην αποπληρωμή του τραπεζικού δανείου. Αυτή και ο σύζυγός της συζήτησαν επίσης ότι όταν η τιμή του χρυσού μειωνόταν, θα αγόραζαν περισσότερο για να αποπληρώσουν το χρέος.

Ωστόσο, οι συγγενείς της προσφέρουν τώρα να πάρουν πίσω τα 4 τάελ χρυσού για να τα πουλήσουν έναντι χρημάτων για να τακτοποιήσουν τις δουλειές τους, προκαλώντας στην οικογένεια της Thuy «πονοκέφαλο» επειδή η τιμή του χρυσού έχει αυξηθεί υπερβολικά πρόσφατα. Υπολόγισε ότι με την τιμή του χρυσού περίπου 82 εκατομμύρια VND/τάελ (ενημερώθηκε κατά την έναρξη της συνεδρίασης στις 24 Σεπτεμβρίου), το ποσό που πρέπει να πληρώσει η οικογένειά της είναι 50% υψηλότερο από ό,τι όταν το δανείστηκαν.

«Δανειζόμασταν για σχεδόν 4 χρόνια και το ποσό που πρέπει να πληρώσουμε έχει αυξηθεί κατά 50%, περισσότερο από το τραπεζικό δάνειο. Αν η τιμή του χρυσού συνεχίσει να αυξάνεται, θα πρέπει να πληρώσουμε περισσότερα. Αν και η τιμή του σπιτιού μου έχει αυξηθεί πρόσφατα, δεν είναι τόσο γρήγορη όσο η αύξηση της τιμής του χρυσού», είπε.

Η κα Tran Thanh (Cau Giay, Ανόι) - ανέφερε ότι στα τέλη Οκτωβρίου του περασμένου έτους, πολλά οικόπεδα στις επαρχίες είχαν πέσει αρκετά σε τιμή. Εκείνη την εποχή, η οικογένειά της βρήκε ένα ικανοποιητικό οικόπεδο 120 τ.μ. στο Bac Giang με τιμή 4 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, επειδή είχε σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND, ζήτησε να δανειστεί 15 τάελ χρυσού από συγγενείς.

Είπε επίσης ότι στην πόλη της, όλοι τείνουν να «παίζουν με ασφάλεια και να τα φορούν καλά», έτσι όποτε έχουν επιπλέον χρήματα, αγοράζουν χρυσό και τον αποθηκεύουν μέχρι να αυξηθεί η τιμή για να τον πουλήσουν ή να τον φυλάξουν για τα παιδιά και τα εγγόνια τους. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν μετρητά διαθέσιμα, οπότε αν θέλουν να δανειστούν, πρέπει να δεχτούν να δανειστούν χρυσό. Εκείνη την εποχή, η τιμή του χρυσού ήταν περίπου 71 εκατομμύρια VND/tael, πίστευε ότι η τιμή είχε φτάσει στο αποκορύφωμά της. Επομένως, όταν έρθει η ώρα να πληρώσετε για χρυσό, θα είναι η ίδια όπως όταν τον δανειστήκατε ή και χαμηλότερη.

Ένα έργο ακινήτων στο Ανόι (Εικονογράφηση: Duong Tam).

Κατά τη στιγμή της πώλησης, η κα Thanh κέρδισε σχεδόν 1,1 δισεκατομμύριο VND και πλήρωσε γρήγορα για το οικόπεδο που είχε δει. Ωστόσο, πρόσφατα, η τιμή του χρυσού έχει αυξηθεί απότομα, ενώ η γη που αγόρασε πριν δεν έχει αυξηθεί πολύ, γεγονός που καθιστά την κα Thanh «δυσκολευμένη».

«Τώρα ελπίζω μόνο ότι η τιμή του χρυσού θα σταθεροποιηθεί σύντομα ξανά. Αυτή είναι επίσης η πρώτη φορά που δανείζομαι χρυσό, οπότε δεν έχω προβλέψει πλήρως τους κινδύνους», δήλωσε με λύπη η κα Thanh.

Περιορίστε τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης

Ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA - δήλωσε ότι η φύση του δανεισμού χρυσού κατά την επιστροφή πρέπει επίσης να είναι σε χρυσό. Επομένως, σε περίπτωση δανεισμού, πρέπει να υπάρχει σαφής συμφωνία για το αν θα επιστραφεί ο χρυσός ή σε μετρητά, ανάλογα με την αξία κατά τη στιγμή του δανεισμού.

Στην πραγματικότητα, η τιμή του χρυσού έχει αυξηθεί απότομα τον τελευταίο καιρό, αλλά και η τιμή των ακινήτων στο κέντρο της πόλης έχει επίσης αυξηθεί. Ακόμη και η τιμή των κατοικιών σε αστικές περιοχές όπως το Ανόι έχει αυξηθεί πολύ περισσότερο από την τιμή του χρυσού τα τελευταία 3-4 χρόνια. Αντίθετα, υπάρχουν σπάνιες περιπτώσεις όπου έχουν αγοραστεί κατοικίες αλλά η τιμή του χρυσού δεν έχει αυξηθεί πολύ ακόμα.

Ωστόσο, ο κ. Thang δήλωσε ότι ο δανεισμός χρυσού για την αγορά ακινήτων δεν είναι πολύ συνηθισμένος. Εάν το ακίνητο είναι νόμιμο, οι άνθρωποι θα πρέπει να επιλέξουν να δανειστούν από την τράπεζα, κάτι που θα είναι πιο επωφελές. Ωστόσο, η χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης απαιτεί επίσης προσεκτικό υπολογισμό της ικανότητας αποπληρωμής του χρέους. Οι αγοραστές θα πρέπει να δανείζονται μόνο περίπου το 50% της αξίας του ακινήτου για να διασφαλίσουν την ασφάλειά τους.

Ο κ. Le Dinh Chung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι οι περισσότεροι άνθρωποι που δανείζονται χρυσό για να αγοράσουν σπίτια ή να επενδύσουν σε ακίνητα είναι άτομα που δεν κατανοούν πλήρως τους κινδύνους των διακυμάνσεων σε αυτό το είδος περιουσιακού στοιχείου. Για ακίνητα με σαφές νομικό καθεστώς, εάν απαιτείται χρηματοοικονομική μόχλευση, ο κ. Chung δήλωσε ότι είναι δυνατό να δανειστεί κανείς από τράπεζες σε κάποιο βαθμό.

«Αν αγοράσετε στο κέντρο του Ανόι, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών τον τελευταίο καιρό δεν είναι πολύ άσχημος σε σύγκριση με τον χρυσό. Αλλά για όσους αγοράζουν ακίνητα στην επαρχία και δανείζονται χρυσό, σίγουρα θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση», δήλωσε ο κ. Chung.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση μόνο περίπου 50% της αξίας του προϊόντος σε οποιαδήποτε στιγμή της αγοράς για να διασφαλίσουν την προσιτή τιμή. Προς το παρόν, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο χρήσης χρηματοοικονομικής μόχλευσης, επειδή οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί. Ταυτόχρονα, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να μην είναι σαφής σχετικά με την επόμενη τάση.

Πολλοί ειδικοί συμβουλεύουν επίσης ότι οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να περιορίσουν τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης. Επειδή η αγορά ακινήτων δεν είναι ακόμη σαφής εάν θα συνεχίσει να αυξάνεται σε τιμή ή εάν θα προσαρμοστεί.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm