Γιατί δεν μειώνονται οι τιμές ενοικίασης;

Ο κ. Minh Lien - ο οποίος ήταν ιδιοκτήτης ενός καταστήματος μόδας στην οδό Hiep Binh, στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Ho Chi Minh - είπε ότι προηγουμένως νοίκιαζε το ακίνητο για 25 εκατομμύρια dongs/μήνα, αλλά λόγω της υποτονικής επιχειρηματικής δραστηριότητας, συχνά έπρεπε να αντισταθμίζει τις απώλειες. «Νιώθοντας ότι δεν μπορούσα να συνεχίσω, έπρεπε να επιστρέψω το ακίνητο. Στη συνέχεια, νοίκιασα ένα σπίτι σε ένα στενό για να πουλήσω online, αν και δεν απέφερε μεγάλο κέρδος, ήταν λιγότερο αγχωτικό από πριν» - είπε ο κ. Lien.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong , το κύμα επιστροφής ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ διαρκεί από την αρχή του έτους, αλλά δεν δείχνει σημάδια λήξης. Έχει εξαπλωθεί ακόμη και από την κεντρική περιοχή της Περιφέρειας 1 στους πολυσύχναστους δρόμους στις Περιφέρειες 3, 5, Go Vap, Thu Duc... Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρόλο που τα ενοίκια είναι υποτονικά, πολύ λίγοι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πρόθυμοι να μειώσουν τα ενοίκια όπως στα χρόνια της πανδημίας COVID-19.

Ένας άδειος χώρος στην οδό Hiep Binh, στην πόλη Thu Duc.

Ο κ. Σον - 62 ετών, ιδιοκτήτης ορισμένων ακινήτων στην πόλη Thu Duc - εξήγησε ότι τα σπίτια που ενοικιάζει είναι όλα σε πολύ φθηνές τιμές, χαμηλότερες από τη μέση τιμή, επομένως δεν μπορεί να τις μειώσει περαιτέρω. «Τα σπίτια που δεν έχουν ενοικιαστεί είναι επειδή δεν έχουν βρει κατάλληλους πελάτες. Η τιμή που προσφέρω προς ενοικίαση είναι ήδη αρκετά φθηνή, επομένως δεν μπορώ να τη μειώσω περαιτέρω. Αν θέλω να τη μειώσω περαιτέρω, πρέπει να συμφωνήσω να υπογράψω συμβόλαιο για τουλάχιστον 4-5 χρόνια με όρο αύξησης 10% μετά το τέλος του πρώτου έτους. Διαφορετικά, θα το αφήσω εκεί, και όταν σταθεροποιηθεί η αγορά, θα υπάρχουν πελάτες. Έχω επίσης μια σειρά από σπίτια προς ενοικίαση, με σταθερό μηνιαίο εισόδημα, οπότε δεν βιάζομαι», είπε ο κ. Σον.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Tan Phong, μόνιμο μέλος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, τα περισσότερα ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι επί του παρόντος υποθηκευμένα από τον ιδιοκτήτη, επομένως η μείωση της τιμής θα επηρεάσει πολλές πτυχές. «Για τους οικονομικούς επενδυτές, το αν θα ενοικιάσουν ή όχι δεν είναι πολύ σημαντικό, αλλά αν μειωθεί η τιμή ενοικίασης, θα επηρεάσει τη γενική τιμή του ακινήτου, την αποτίμηση του ακινήτου και άλλα ζητήματα», εξήγησε ο κ. Phong.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Tat Thinh, ιδρυτής της Housezy Joint Stock Company, δήλωσε ότι τα περισσότερα από τα άδεια ακίνητα στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ ή σε μεγάλους δρόμους ανήκουν συχνά σε άτομα με καλή οικονομική δυνατότητα. «Δέχονται να τα αφήσουν άδεια αντί να μειώσουν την τιμή ενοικίασης, επειδή αν τη μειώσουν σημαντικά, θα επηρεάσει το γενικό επίπεδο και η μελλοντική τιμή ενοικίασης στην περιοχή θα είναι δύσκολο να αυξηθεί. Επιπλέον, η ενοικίαση ακινήτων μερικές φορές δεν είναι η κύρια εργασία τους, αλλά μόνο μια δευτερεύουσα πηγή εισοδήματος», δήλωσε ο κ. Thinh.

Ο κ. Kien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι υπάρχουν τέσσερις κύριοι λόγοι για τους οποίους πολλά ακίνητα είναι κενά, αλλά οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να αρνούνται να μειώσουν το ενοίκιο. Πρώτον, το 80% των κενών ακινήτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μιν είναι κρατικά, επομένως είναι πολύ δύσκολο να μειωθεί. Δεύτερον, επειδή υπάρχουν πάρα πολλοί μεσίτες που διαφημίζουν ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης αισθάνεται χαμένος σε μια «μήτρα» πληροφοριών και δεν μπορεί να πάρει μια απόφαση. Τρίτον, οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων συνήθως έχουν 5-7 σπίτια, δέχονται να αναλάβουν ζημία για μερικούς μήνες επειδή πιστεύουν ότι του χρόνου, όταν η οικονομία ανακάμψει, θα μπορούν να νοικιάσουν σε υψηλότερη τιμή. Τέλος, εάν μειωθεί η τιμή για να βρεθούν ενοικιαστές, θα είναι πολύ δύσκολο να αυξηθεί στην επιθυμητή τιμή αργότερα.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm