Βιετναμέζοι από το εξωτερικό αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ: Ενθουσιασμένοι, έκπληκτοι, μετά... μπερδεμένοι

Πολλοί δρόμοι στην Περιοχή 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν προσαρμόσει τις τιμές τους υψηλότερα από τις τιμές στον παλιό τιμοκατάλογο γης - Φωτογραφία: TU TRUNG

Μετά από αρκετούς μήνες, με τόσες πολλές διαδικασίες, που υπήρχαν στιγμές που πίστευε ότι θα τα παρατούσε, ο Βιετναμέζος-Αμερικανός τελικά πήρε την ταυτότητά του. Μετά από έναν ακόμη μήνα που έψαχνε αγγελίες ακινήτων, πήγαινε να δει σπίτια, τελικά επέλεξε ένα μικρό σπίτι στο κέντρο της πόλης.

Κατά την αγορά, έθεσε ως αρχή την αναγραφή της σωστής τιμής αγοράς στο συμβόλαιο. Έπειτα, ήρθε η ημέρα της συμβολαιογραφικής επικύρωσης. Αυτή ήταν επίσης η εποχή που η κοινωνία έκανε θόρυβο για το γεγονός ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης ήταν πολλές φορές υψηλότερος από τον παλιό.

Επειδή έχει διαβάσει και μάθει πολλές πληροφορίες σχετικά με τις τιμές και τα προβλήματα της γης, είναι βέβαιος ότι το πρόβλημα δεν θα του συμβεί.

Έχει δύο αρκετά βάσιμα επιχειρήματα. Πρώτον, ο αγοραστής έχει ήδη ένα ροζ βιβλίο, δεν χρειάζεται να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης ή να παραδώσει νέα γη, επομένως δεν υπάρχει πρόβλημα με τα τέλη χρήσης γης ή τον τιμοκατάλογο γης.

Δεύτερον, η τιμή που αναφέρεται στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο είναι η σωστή τιμή αγοράς, δηλαδή η τιμή αγοράς, επομένως δεν χρειάζεται να εφαρμοστεί ο τιμοκατάλογος γης για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Απλώς εφαρμόστε 2% επί της συμβατικής τιμής και το τέλος εγγραφής υπολογίζεται με παρόμοιο τρόπο.

Αλλά αυτό είναι το επιχείρημά σας. Οι αρχές δεν το κάνουν αυτό. Υποβάλετε την αίτηση στο γραφείο κτηματολογίου, την καθορισμένη ημέρα πηγαίνετε να ρωτήσετε, απλώς πηγαίνετε στην εφορία, συναντάτε την εφορία, αυτό το μέρος είπε στοπ, δεν δέχεται να επεξεργαστεί την αίτηση.

Περίμενε υπομονετικά. Πέρασαν μία, δύο, τρεις εβδομάδες... άλλαξε δύο φορές το αεροπορικό του εισιτήριο για να επιστρέψει στο σπίτι του σε μια ξένη χώρα, ήταν πολύ ακριβό και είχε δουλειά. Δεν ήξερε τι να κάνει αν περίμενε. Έτσι έπρεπε να εξουσιοδοτήσει έναν γνωστό του να τον βοηθήσει με τα χαρτιά.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Μια σειρά από προβλήματα τον κούρασαν. Το πρώτο ήταν το πρόβλημα με τον πωλητή. Ο πωλητής παρότρυνε συνεχώς τον Βιετναμέζο από το εξωτερικό να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό για το σπίτι. Αλλά το συμβόλαιο ανέφερε σαφώς ότι το σπίτι δεν είχε καταχωρηθεί ακόμα, οπότε πώς θα μπορούσε να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό; Αν συνέβαινε κάτι, θα ήταν δύσκολο να καλέσει τον πωλητή.

Ο Βιετναμέζος από το εξωτερικό εύχεται η εφορία να δεχόταν τα έγγραφά του, να υπολογίσει τον φόρο και στη συνέχεια να καταχωρίσει το σπίτι, ώστε να μπορέσει να αποπληρώσει το στεγαστικό δάνειο και να έχει ηρεμία. Αυτό είναι το μόνο που εύχεται, αλλά τώρα όλα έχουν κολλήσει.

Αλλά είναι επίσης δύσκολο για τον πωλητή να αναγκαστεί ξαφνικά να πληρώσει φόρους άδικα. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, ο πωλητής του μοναδικού σπιτιού δεν υποχρεούται να πληρώσει φόρους.

Ωστόσο, επειδή η μεταβίβαση της κυριότητας στον αγοραστή δεν ολοκληρώθηκε λόγω του υπολογισμού του φόρου, ενώ είχε καταβληθεί η προκαταβολή για ένα άλλο σπίτι, ο πωλητής του άλλου σπιτιού τον παρότρυνε επίσης να υπογράψει την επικύρωση και την πληρωμή. Έτσι, ο πωλητής του σπιτιού στον Βιετναμέζο του εξωτερικού περιήλθε στην ατυχή θέση να έχει δύο σπίτια.

Δηλαδή, παίζοντας τον ρόλο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού που έχει πουλήσει το σπίτι αλλά δεν έχει ολοκληρώσει τα έγγραφα, και παίζοντας τον ρόλο ενός άλλου αγοραστή σπιτιού που έχει ήδη καταβάλει προκαταβολή και έχει συμφωνήσει να υπογράψει ένα συμβολαιογραφικό συμβόλαιο.

Πουλάνε αυτό το σπίτι, αγοράζουν ένα άλλο μικρότερο για να τους περισσέψουν κάποια χρήματα, αλλά ξαφνικά έχουν... δύο σπίτια, πρέπει να πληρώσουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Παραπονιούνται ότι «οι ζητιάνοι γκρεμίζουν γέφυρες και λίμνες». Είναι τόσο δύσκολο, αλλά τώρα ακόμα κι αν θέλουν να πληρώσουν φόρους για να ολοκληρώσουν τη διαδικασία, δεν μπορούν.

Δεύτερον, το πρόβλημα με τον εργολάβο. Ο Βιετναμέζος από το εξωτερικό που αγόρασε το σπίτι έχει συμβόλαιο για την ανακαίνιση του σπιτιού με τον εργολάβο, έχει προκαταβάλει τα χρήματα και έχει προετοιμάσει τα πάντα, τώρα που το όνομα δεν έχει μεταβιβαστεί, πώς τολμάει να βάφει, να καταστρέφει και να ανακαινίζει;

Ο εργολάβος τον κατηγόρησε, τον παρότρυνε να προσπαθήσει περισσότερο, ξόδεψε πολλά χρήματα για να εξασφαλίσει εργάτες και τώρα έπρεπε να περιμένει. Ήταν τυχερός που δεν ζήτησε αποζημίωση... Ο Βιετναμέζος του εξωτερικού γύρισε σπίτι του ανησυχημένος, αναρωτώμενος τι θα έκανε ο εργολάβος όταν θα επέστρεφε!

Το αδιέξοδο έχει οδηγήσει το ένα άτομο να κρατάει τα χρήματα ενός άλλου, το άλλο άτομο να χρωστάει χρήματα σε κάποιον άλλο, οι υπολογισμοί όλων είναι χαλασμένοι, φοβούνται ότι η άλλη πλευρά κρατάει τα χρήματά της, και το Κράτος έχει φόρους αλλά δεν μπορεί να τους εισπράξει.

Ο Βιετναμέζος από το εξωτερικό από ενθουσιασμό έγινε σαστισμένος, περιμένοντας τώρα την ημέρα που θα επιβιβαστεί στο αεροπλάνο για να επιστρέψει στην πατρίδα του σε μια ξένη χώρα, με την καρδιά του γεμάτη αναταραχή επειδή μετά από πολλές μέρες σκληρής δουλειάς, δεν μπορεί ακόμα να αποκτήσει σπίτι σύμφωνα με το πνεύμα των τριών νέων νόμων...!

Πηγή: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm