A partir de 2026, la nueva normativa sobre registro de tierras endurecerá los requisitos para la emisión de nuevos Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra (comúnmente conocidos como certificados de título de propiedad). En lugar de simplemente confirmar los cambios en el formulario del certificado anterior, como antes, las personas y empresas pertenecientes a grupos específicos deberán obtener un certificado completamente nuevo para garantizar la transparencia legal.
6 grupos de casos en los que se requiere un nuevo certificado.
De acuerdo con el artículo 23 del Decreto 101/2024/ND-CP, existen 6 grupos de casos en los que la opción de agregar notas complementarias ya no está disponible y se debe seguir un nuevo procedimiento de emisión:
- Consolidación o subdivisión de tierras: Cuando los límites, la superficie y la estructura de un terreno cambian y el antiguo título de propiedad ya no refleja con precisión la situación actual, es necesario sustituirlo por uno nuevo.
- Arrendamiento o subarrendamiento de terrenos en zonas industriales: Esto aplica a quienes arriendan terrenos a inversionistas en proyectos donde el Estado asigna o arrienda terrenos para inversión en la construcción y operación de infraestructura. Debido a la relación de uso independiente del suelo, los usuarios necesitan un certificado de uso del suelo por separado.
- Ajustes a la planificación del proyecto: Los proyectos de inversión que utilizan terrenos pueden requerir ajustes al plan detallado de construcción. Como alternativa, el inversor podría necesitar obtener títulos de propiedad separados para cada parcela, de acuerdo con el plan detallado aprobado.
- Certificación adicional de bienes afectos al terreno: Esto aplica cuando un terreno ya cuenta con título de propiedad pero el propietario desea certificar la propiedad de los bienes recién adquiridos en el terreno.
- Cambios en la información del terreno debido al levantamiento catastral: Cuando hay un cambio completo en la información de la parcela de tierra debido a un nuevo levantamiento, mapeo catastral o redeterminación del área de tierra residencial según lo estipulado en la Cláusula 6, Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024.
- El antiguo registro se ha quedado sin líneas de confirmación o hay una solicitud voluntaria: Cuando el Certificado se ha quedado sin espacio para registrar cambios, o el ciudadano desea cambiar a un nuevo formulario de registro de acuerdo con la plantilla prescrita.
Estandarizar los tiempos de realización de trámites administrativos.
Además de endurecer las normas para las nuevas solicitudes, el Decreto 151/2025/ND-CP también establece plazos específicos para garantizar la transparencia en el procedimiento de tramitación de las solicitudes:
| Tipo de procedimiento | Período de inscripción | Es hora de emitir el certificado | Tiempo máximo total |
|---|---|---|---|
| Emisión del Certificado por primera vez | No más de 17 días | No más de 3 días | 20 días laborables |
| Transferencia, herencia, donación | Pero | Pero | 8 días laborables |
| Cambios de terreno (según el caso) | Pero | Pero | 10-20 días hábiles |
El punto clave del nuevo reglamento es la clara distinción entre la "confirmación de cambios" y la "emisión de nuevos certificados". Para cambios estructurales en parcelas o planificación, la emisión de nuevos certificados es obligatoria para sincronizar los datos en el sistema nacional de catastro.
Recomendaciones para los usuarios del terreno
Para evitar problemas legales y ahorrar tiempo, es recomendable verificar proactivamente el estado del certificado de título de propiedad de su familia. En el contexto de un sistema jurídico de tierras que se está perfeccionando y rigiendo, comprender los plazos y las circunstancias que requieren una nueva emisión ayudará a los propietarios a proteger sus derechos legales en transacciones civiles y a administrar sus activos a largo plazo.
Nota: Las regulaciones pueden estar sujetas a cambios según las últimas pautas de implementación de las autoridades locales.
Fuente: https://baolamdong.vn/6-truong-hop-bat-buoc-phai-cap-moi-so-do-va-so-hong-tu-nam-2026-nguoi-dan-can-luu-y-419267.html
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