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| Trabajos de edición de mapas y limpieza de datos catastrales en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Dong Nai . Foto: Hoang Loc |
El identificador de parcelas de terreno, al integrarse con los datos nacionales sobre población, planificación, construcción e impuestos, contribuirá a aumentar la transparencia de la información y a facilitar los procedimientos administrativos.
Actualmente, cerca de 914.000 parcelas de tierra cuentan con "tarjetas de identificación" electrónicas.
En los últimos tiempos, Dong Nai se ha convertido en uno de los principales referentes a nivel nacional en el enriquecimiento y la depuración de datos catastrales, además de crear códigos de identificación únicos para cada parcela.
Según el Sr. Trinh Quoc Dung, Subdirector de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Dong Nai, actualmente existen más de 2,7 millones de parcelas en la ciudad, de las cuales más de 2,6 millones (equivalente al 96%) cuentan con datos catastrales recopilados. En cuanto a la creación de códigos de identificación, la ciudad ha completado este proceso para casi 914.000 parcelas. Simultáneamente, se han creado códigos de parcela para todas las parcelas en 95 distritos y comunas, y se han sincronizado con éxito con la base de datos nacional de tierras. Esto constituye una base técnica crucial para la integración con la plataforma nacional de direcciones digitales y otras bases de datos nacionales en la siguiente fase.
El Decreto Gubernamental N° 357/2025/ND-CP, de 31 de diciembre de 2025, relativo a la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario, vigente a partir del 1 de marzo de 2026, estipula que: Cada producto inmobiliario tiene un código de identificación único, una cadena de 12 caracteres codificada según la ubicación geográfica en el sistema de coordenadas geográficas internacionales WGS84 de la parcela. Este código está directamente vinculado a la base de datos nacional, que almacena de forma integral información sobre: derechos de propiedad, derechos de uso; planificación, uso previsto y estado actual; e historial de transacciones.
Según la normativa, el código de identificación de la parcela es una secuencia única de caracteres a nivel nacional, asignada permanentemente a cada parcela durante toda su existencia. Este código contiene información legal, su estado actual e historial. Por lo tanto, aunque la propiedad de la tierra cambie y la parcela pueda ser transferida, hipotecada, subdividida o consolidada, todo el historial de cambios se almacena y se puede consultar en una única plataforma de datos.
El Sr. Nguyen Thai Hoa, agente inmobiliario del barrio de Tran Bien, opina que contar con un código de identificación para un terreno facilita enormemente la búsqueda de información, especialmente para quienes desean comprar un terreno o una casa. Al escanear la "tarjeta de identidad" electrónica del terreno, los compradores pueden acceder a información sobre su ubicación, superficie, estatus legal y transacciones anteriores, lo que les permite tomar decisiones informadas sin necesidad de utilizar servicios de búsqueda de información.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , la creación de códigos de identificación únicos para cada parcela ofrece numerosas ventajas prácticas. Para los organismos gestores, cada parcela cuenta con un código único que facilita la actualización, la búsqueda y el seguimiento de los cambios, además de permitir la creación de una base de datos unificada y transparente. Asimismo, posibilita un seguimiento exhaustivo de los cambios en la propiedad para realizar ajustes oportunos en la planificación. Para los usuarios de la tierra, la información claramente verificada simplifica los trámites administrativos, las transferencias y las hipotecas. Además, las notarías pueden verificar rápidamente la situación jurídica de las parcelas, reduciendo el riesgo de litigios; y las autoridades fiscales y los bancos pueden verificar fácilmente las obligaciones financieras y los activos gracias a los datos estandarizados.
Fundación para la gestión moderna de la tierra
Actualmente, la asignación de códigos de identificación únicos a cada parcela de tierra es un requisito legal destinado a acelerar la transformación digital en el sector inmobiliario. El 11 de mayo, la Sra. Nguyen Thi Hoang, miembro del Comité del Partido de la Ciudad y Vicepresidenta del Comité Popular de la Ciudad de Dong Nai, firmó y emitió el Plan N.° 23/KH-UBND, de fecha 11 de mayo de 2026, sobre la implementación del levantamiento topográfico, el registro catastral y la construcción de una base de datos de tierras en 2026. El plan establece como objetivo completar la construcción de una base de datos de tierras para las parcelas que aún no se han incluido para finales de 2026. Su propósito es garantizar que los datos de tierras se actualicen y gestionen de acuerdo con los principios de "exactitud, integridad, integridad y viabilidad", conectándose y compartiéndose con bases de datos nacionales especializadas para servir a la administración estatal y agilizar los procedimientos administrativos.
La vicepresidenta del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Thi Hoang, declaró: «La base de datos de terrenos de la ciudad se ha desarrollado de forma prácticamente completa y demuestra claramente su eficacia en la gestión estatal. Gracias a ello, en los últimos años, este sistema ha facilitado la resolución de cientos de miles de trámites administrativos relacionados con terrenos cada año, con una tasa de resolución puntual que alcanza sistemáticamente el 98-99 %».
Gracias a la creciente estandarización de los datos, Dong Nai ha implementado con éxito un modelo para gestionar trámites administrativos transfronterizos, permitiendo a los ciudadanos presentar solicitudes en línea o en cualquier punto de atención. En el futuro, la localidad seguirá mejorando la base de datos de tierras, creando códigos de identificación para cada parcela con el fin de optimizar la gestión, sentar las bases para la administración digital, mejorar la calidad de los servicios públicos y conectar y compartir datos con otros sectores para ofrecer un mejor servicio a ciudadanos y empresas.
Según Dang Minh Duc, subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, cuando los datos sobre tierras se estandarizan, sincronizan, conectan y comparten con sectores como el tributario, el notarial, el bancario y otros organismos estatales pertinentes, los trámites relacionados con la tierra se pueden realizar con mayor facilidad. Esto también contribuirá a agilizar la verificación de documentos y a reducir los errores en la gestión de los trámites administrativos.
Hoang Loc
Fuente: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
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