El organismo de inspección de la Asamblea Nacional evaluó que el mercado inmobiliario todavía está estancado en problemas legales, fondos de tierras y capital de inversión, a pesar de muchas soluciones instadas por el Gobierno y el Primer Ministro.
Este comentario se incluyó en el informe resumido de los interrogatorios, enviado recientemente a los delegados por el Secretario General de la Asamblea Nacional, Bui Van Cuong. Según el programa, la Asamblea Nacional interrogará la implementación de las resoluciones del inicio de la legislatura en materia de construcción la tarde del 6 de noviembre.
En consecuencia, el Gobierno ha tomado muchas medidas y emitido muchos documentos para eliminar las dificultades de este mercado, como telegramas y documentos instando al Primer Ministro a solicitar a los ministerios y localidades que reestructuren el mercado inmobiliario.
Sin embargo, este mercado, incluido el inmobiliario, aún enfrenta dificultades y cuellos de botella debido a los procedimientos legales, los fondos de tierras y el capital de inversión. Algunos trámites administrativos para la inversión son engorrosos y generan obstáculos, los segmentos del mercado aún están sesgados y el capital crediticio invertido en este mercado aún presenta numerosos riesgos potenciales. Debido a estas dificultades, las empresas inmobiliarias se ven obligadas a suspender la inversión y la construcción de proyectos, lo que también genera dificultades para contratistas, proveedores de materiales y muchas otras industrias.
"Los problemas legales relacionados con la tierra, como la determinación de los precios de la tierra, las tarifas por su uso, la limpieza de los terrenos o las regulaciones para la selección de inversionistas que se superponen con las regulaciones sobre inversión, licitación, tierras, etc., son barreras importantes para la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario", evaluó la agencia de tasación.
Inmuebles en el centro de Ciudad Ho Chi Minh, julio de 2023. Foto: Quynh Tran
Además, según la agencia de inspección, los precios de la vivienda siguen siendo bastante altos en comparación con los ingresos de la población. Muchos diputados de la Asamblea Nacional también expresaron su preocupación por el alto nivel de precios de la vivienda durante el debate sobre la Ley de Tierras (enmendada) el 3 de noviembre. El Sr. Ha Sy Dong, vicepresidente permanente de la provincia de Quang Tri , afirmó que Vietnam se encuentra en un proceso de rápida urbanización, con la población migrando a zonas urbanas. Si no se amplía la oferta de vivienda, no se podrá satisfacer la demanda y los precios de la vivienda se elevarán.
"Con precios de vivienda tan altos en comparación con el ingreso promedio, las personas se ven obligadas a vivir en apartamentos por debajo del umbral de seguridad. En muchos casos, al no poder afrontar el costo de comprar una casa, han optado por construir casas en terrenos agrícolas", explicó.
En un informe publicado en mayo, Cushman & Wakefield Vietnam, consultora inmobiliaria, afirmó que los precios de la vivienda en Vietnam son actualmente unas 20 veces superiores al ingreso anual promedio per cápita. Esto dificulta cada vez más que los vietnamitas adquieran una vivienda.
Por lo tanto, el desarrollo de vivienda social se considera una de las soluciones para reestructurar y equilibrar el mercado inmobiliario . Un estudio del Ministerio de Construcción muestra que la demanda de vivienda social para trabajadores de bajos ingresos será de aproximadamente 2,4 millones de unidades para 2030.
A finales de junio, el país había completado 41 proyectos de vivienda social en zonas urbanas, con una escala aproximada de 19.516 unidades. Otros 294 proyectos están en ejecución, lo que supondrá la incorporación de casi 288.500 viviendas sociales al mercado en los próximos años.
El paquete de crédito de 120.000 billones de VND para apoyar la vivienda social, la vivienda obrera y la renovación de viviendas antiguas ha contado con 37 proyectos interesados en obtener préstamos, con una demanda de capital de aproximadamente 17.850 billones de VND. El Banco de Políticas ha desembolsado más de 6.200 billones de VND, otorgando préstamos a 15.000 particulares para la compra, alquiler y compra de vivienda social, vivienda obrera y vivienda familiar.
Sin embargo, según el organismo de inspección, el actual desarrollo de viviendas sociales para trabajadores no ha satisfecho las necesidades de 1,8 millones de trabajadores que necesitan vivienda. El presupuesto central aún no ha asignado suficiente capital preferencial para políticas de desarrollo de viviendas sociales y para trabajadores. La fuente de capital para subsidiar las tasas de interés de los bancos designados para préstamos de vivienda social aún no se ha asignado.
Los incentivos para que los inversores renueven y reconstruyan edificios de apartamentos también enfrentan muchas dificultades, lo que hace que resulte poco atractivo para ellos participar en proyectos de renovación de edificios de apartamentos.
Además, otro problema que ha impedido que la vivienda social se desarrolle como se espera, según señala el organismo de inspección de la Asamblea Nacional, es que las localidades no asignan fondos de tierras independientes para la construcción de vivienda social, sino que solo reservan terrenos para la construcción de este tipo de viviendas en proyectos de vivienda comercial.
"Exigir que todos los proyectos reserven terrenos para vivienda social sin tener en cuenta los programas y planes locales de desarrollo habitacional ni las condiciones socioeconómicas regionales conduce a una situación en la que este fondo de tierras no se invierte, lo que desperdicia recursos territoriales y aumenta los precios de la vivienda", concluyó el organismo de revisión.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)