En cuanto a la legalidad de los apartamentos turísticos (condotel), los officetel y las villas turísticas , el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente envió recientemente un comunicado a los Comités Populares de provincias y ciudades solicitando la implementación urgente de la nueva normativa de la ley de tierras. En particular, menciona la emisión de libros rojos para proyectos de condotel, officetel y villas turísticas .
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente insta a las localidades a emitir libros rojos para diversos tipos de inmuebles turísticos.
En consecuencia, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que las localidades incrementen los recursos y las condiciones de la infraestructura informática territorial para organizar la recepción de actas y devolución de resultados de la liquidación de procedimientos administrativos en el entorno electrónico para garantizar la eficiencia y facilidad de implementación para las personas y las empresas.
Las localidades también deben promover la emisión de libros rojos a los usuarios de terrenos. En particular, deben centrarse en la revisión y la gestión de la emisión de libros rojos a quienes reciben la transferencia de derechos de uso de terrenos, compran viviendas y realizan obras de construcción en proyectos de desarrollo de viviendas y en proyectos inmobiliarios que no sean proyectos de desarrollo de viviendas, según las disposiciones del Decreto 10/2023/ND-CP.
En caso de que el inmueble sea una construcción en terrenos no agrícolas que no sean terrenos residenciales (como hoteles, apartamentos turísticos, villas turísticas, apartamentos tipo oficina-hotel, etc.), las localidades emitirán libros rojos de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 43/2014/ND-CP (modificado y complementado en la Cláusula 22, Artículo 2 del Decreto No. 01/2017/ND-CP; Cláusula 4, Artículo 1 del Decreto No. 10/2023/ND-CP).
El propósito y la duración del uso de la tierra se determinan de acuerdo con la decisión sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra de la agencia estatal competente de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre tierras en el momento de la emisión de la decisión.
Muchos apartamentos turísticos, apartamentos de oficinas, villas turísticas... recibirán próximamente la certificación de libros rojos.
En el caso de edificios de apartamentos de uso mixto construidos en terrenos residenciales (en los que una parte de la superficie del edificio de apartamentos se utiliza como hotel, apartamento turístico, apartamento de oficinas combinado con alojamiento, servicios comerciales... y el inversor ha transferido esta superficie de conformidad con las disposiciones de la ley), la emisión de libros rojos se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 32 del Decreto Nº 43/2014/ND-CP.
En cuanto a la determinación de precios específicos de la tierra, para asegurar el tiempo para la aprobación de precios específicos de la tierra de acuerdo a las regulaciones, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades que instruyan a las agencias de recursos naturales y medio ambiente que, con base en los expedientes de evaluación de las necesidades del uso de la tierra, la evaluación de las condiciones para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, preparen estimaciones de costos de valoración de tierras específicas y seleccionen organizaciones con la función de consultar sobre la valoración de tierras de acuerdo a las regulaciones de licitación.
Las autoridades fiscales, las oficinas de registro de tierras, los centros de desarrollo de fondos de tierras y otras agencias locales pertinentes proporcionan información a la unidad de consultoría seleccionada para servir la valoración de tierras de manera rápida y puntual.
Además, la agencia de recursos naturales y medio ambiente debe solicitar a la unidad consultora que compare los registros de información de las parcelas de tierra y los terrenos que necesitan ser evaluados con los registros y decisiones sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra para asegurar la precisión y la consistencia de la información y los datos que sirven para la valoración de tierras; emitir rápidamente certificados de valoración de tierras para servir al trabajo de valoración y decisión sobre los precios de las tierras.
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