El Ministerio de Construcción ultima la normativa sobre vivienda y endurece la gestión de los edificios de apartamentos.

El nuevo texto consolidado emitido por el Ministerio de Construcción ha concretado el contenido de la Ley de Vivienda de 2023, añadiendo numerosas normas sobre la gestión y el funcionamiento de los edificios de apartamentos, las condiciones para disfrutar de las políticas de vivienda social y las responsabilidades de las autoridades locales.

Imagen ilustrativa.

El Ministerio de Construcción acaba de emitir el Documento Consolidado N.º 21/VBHN-BXD, de 14 de noviembre de 2025, que consolida las circulares que detallan la implementación de varios artículos de la Ley de Vivienda de 2023. El documento se basa en la Circular N.º 05/2024/TT-BXD (vigente desde el 1 de agosto de 2024), modificada y complementada por las Circulares 09/2025/TT-BXD (vigente desde el 1 de julio de 2025) y 32/2025/TT-BXD (vigente desde el 10 de noviembre de 2025). El contenido del documento se centra en el perfeccionamiento de la normativa sobre la gestión y el uso de la vivienda, especialmente la vivienda social, y la gestión y el funcionamiento de los edificios de apartamentos.

Fuerte descentralización hacia los gobiernos locales.

Uno de los puntos destacados del Documento Consolidado es la mayor descentralización de la gestión de la vivienda hacia las autoridades locales, especialmente a nivel comunal. Muchas tareas que antes estaban a cargo de las agencias de gestión de la vivienda a nivel distrital se han transferido a los Comités Populares a nivel comunal para garantizar una gestión más cercana y práctica para la ciudadanía.

Por consiguiente, en el caso de viviendas propiedad de extranjeros en Vietnam, antes de firmar un contrato de arrendamiento, el propietario debe enviar una notificación por escrito al Comité Popular de la comuna donde se ubica la vivienda. La notificación debe indicar claramente los datos del propietario, la dirección de la vivienda, el período de arrendamiento, el número de certificado de propiedad y el propósito de uso.

El Comité Popular a nivel comunal es responsable de recopilar e informar periódicamente (cada seis meses, anualmente o ante solicitud repentina) a la agencia provincial de gestión de vivienda sobre la situación de los alquileres de viviendas por parte de personas extranjeras en el área.

Para las personas que construyan edificios de varios pisos y de varios departamentos (dos pisos o más y menos de 20 departamentos para alquiler) que estén exentos de permisos de construcción, el inversionista debe notificar por escrito al Comité Popular a nivel comunal antes de comenzar la construcción, indicando claramente el número de pisos, número de departamentos, área del piso, área común y área de estacionamiento.

Definir claramente los criterios de elegibilidad para las políticas de vivienda social.

El documento consolidado especifica las formas y procedimientos para acreditar la elegibilidad y las condiciones para recibir prestaciones de vivienda social.

Cabe destacar que la nueva normativa establece claramente los criterios de ingresos para cada grupo objetivo. En concreto:

Personas solteras con un ingreso mensual promedio no superior a 20 millones de VND.

Las personas solteras que crían hijos menores de edad deben tener un ingreso mensual promedio no superior a 30 millones de VND.

Para las parejas casadas, el ingreso combinado de ambos cónyuges no debe superar los 40 millones de VND por mes.

Los solicitantes de préstamos preferenciales para la compra, arrendamiento con opción a compra de vivienda social, o para la construcción o renovación de su propia vivienda deben utilizar los formularios prescritos (del Formulario n.º 01 al Formulario n.º 07). Los documentos que acrediten su elegibilidad tienen una validez de seis meses.

El reglamento sobre la gestión y utilización de los edificios de apartamentos, publicado junto con el documento consolidado, se aplica tanto a los edificios de apartamentos residenciales como a los de uso mixto, haciendo hincapié en el papel de la Conferencia de Edificios de Apartamentos y del Consejo de Administración.

Los derechos de voto en la junta de vecinos del edificio de apartamentos se calculan en función de la superficie de propiedad individual (1 metro cuadrado equivale a 1 voto). Las decisiones se toman por mayoría de votos de los propietarios y usuarios presentes.

Se anima a los miembros del Consejo Directivo a participar en cursos de formación profesional sobre gestión operativa; los certificados de finalización deben expedirse en un plazo máximo de 3 meses a partir de la fecha de reconocimiento del Consejo Directivo.

Las controversias relacionadas con los costos de administración y operación, entrega y utilización del fondo de mantenimiento de las áreas comunes serán resueltas por el Comité Popular de la comuna donde se ubica el edificio de apartamentos o por el Tribunal/organismo de arbitraje comercial, según su jurisdicción.

El contrato de gestión entre el Consejo de Administración y la sociedad gestora tiene una duración mínima de 12 meses y máxima equivalente al mandato del Consejo de Administración (3 años). El uso de los fondos de gestión y mantenimiento debe ser conforme a su finalidad, transparente y responsable; el Consejo de Administración debe divulgar públicamente todos los ingresos y gastos relevantes cada seis meses.

El Ministerio de Construcción es responsable de orientar, inspeccionar y supervisar la implementación de las normas del documento consolidado, así como de coordinar el manejo de las dificultades que surjan durante el proceso de implementación.

El Comité Popular provincial es responsable de asignar recursos y dirigir al Comité Popular a nivel comunal para que implemente plenamente las tareas y competencias prescritas. Cualquier dificultad o deficiencia encontrada durante la implementación debe recopilarse e informarse al Ministerio de Construcción para su oportuna consideración y resolución.

Según el periódico Nhan Dan

Fuente: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm