Construcciones ilegales en el complejo turístico Son Dung: Atención urgente

Muchas construcciones en terrenos agrícolas

Según el informe de inspección del Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh, el 29 de junio de 2015, el antiguo Comité Popular del Distrito de Van Ninh expidió un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al terreno a nombre del Sr. Nguyen Ba Luan (Comuna de Van Thang) para el terreno ubicado en la zona de Son Dung. Este terreno tiene una superficie de 33.045 m² ^, de los cuales 4.868 m² ^se destinan a producción y actividad comercial no agrícola, y los 28.177 m² restantes ^a cultivos perennes, con un plazo de uso hasta diciembre de 2049. El 4 de marzo de 2020 se le otorgó por primera vez un certificado de registro comercial, y el 14 de abril de 2025 se registró por tercera vez bajo el nombre de Son Dung Resort, siendo el Sr. Nguyen Ba Luan el propietario.

Un proyecto en el Son Dung Resort.

La superficie total inspeccionada en el terreno supera los ^{29.860 m².} (Parte de la parcela n.º 10, hoja n.º 12 del mapa catastral de la antigua comuna de Van Thanh). La superficie construida del terreno supera los ^{2440 m²} . En él se encuentran un total de 17 construcciones, entre las que se incluyen: 7 construcciones semipermanentes (6 bungalows y 1 cocina), 1 construcción permanente y 9 construcciones temporales (cabañas de descanso, almacenes, etc.). El Comité Popular de la comuna de Dai Lanh determinó que la construcción en este sitio turístico , ubicado en terrenos agrícolas, no se ajusta a la normativa. El usuario del terreno, amparándose en dos permisos de construcción (n.º 06, de fecha 4 de septiembre de 2015, y n.º 09, de fecha 6 de octubre de 2015, expedidos por el Comité Popular de la antigua comuna de Van Thanh), llevó a cabo la construcción.

El Sr. Nguyen Ba Tung, en colaboración con el Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh, afirmó ser el responsable directo de la construcción y gestión de todas las actividades comerciales en los proyectos ubicados en la parcela n.° 10, hoja de mapa n.° 12. El Sr. Tung declaró que el uso del terreno se llevó a cabo mediante un acuerdo verbal con el propietario, el Sr. Nguyen Ba Luan, desde 2018 hasta la fecha. Asimismo, al recibir la documentación, solo se le entregó un certificado de derecho de uso del suelo, expedido por el antiguo Comité Popular del Distrito de Van Ninh, a nombre del Sr. Nguyen Ba Luan, y dos permisos de construcción, expedidos por el antiguo Comité Popular de la Comuna de Van Thanh, a nombre del Sr. Luan (con un plano del sitio de construcción). El Sr. Tung indicó que ni él ni el Sr. Luan comprendieron claramente los límites del área cuyo uso se había modificado para destinarla a producción y actividades comerciales no agrícolas. La construcción de los proyectos se basó en el plano adjunto a los permisos de construcción n.° 06 y n.° 09, emitidos por el Comité Popular de la antigua comuna de Van Thanh, lo que provocó que se construyeran en la ubicación incorrecta. El Sr. Tung no se percató del error hasta que la agencia estatal le proporcionó un plano de límites y la ubicación del cambio de uso del suelo.

Manejo urgente

El Sr. Huynh Ngoc Liem, vicepresidente del Comité Popular de la comuna de Dai Lanh, informó que, tras la inspección, se detectaron irregularidades por parte del propietario del complejo turístico Son Dung, y la localidad informó a la autoridad competente. Actualmente, la localidad solicita a dicho establecimiento la demolición y reubicación de las construcciones inapropiadas en terrenos agrícolas y fuera de los límites municipales . Respecto a los dos permisos de construcción emitidos por el antiguo Comité Popular de la comuna de Van Thanh en contravención de la normativa, el Comité Popular de la comuna de Dai Lanh emitirá una resolución para revocarlos.

Algunos proyectos se construyen en terrenos utilizados para el cultivo de plantas perennes, en violación de la ley.

Algunas construcciones se levantaron en terrenos destinados a cultivos perennes, infringiendo la ley.

Se sabe que la totalidad del terreno n.° 10, hoja de mapa n.° 12, propiedad del Sr. Nguyen Ba Luan, se encuentra dentro del área de adquisición de tierras para la implementación del Proyecto de la Nueva Área Urbana de Dam Mon, de conformidad con la Decisión n.° 1451 de 2025 del Primer Ministro sobre la política de inversión del proyecto. El Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh emitió el aviso de adquisición de tierras n.° 55, con fecha del 16 de octubre de 2025, y un plan de adquisición de tierras para el proyecto. Tras una inspección, el Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh constató que las obras en la zona de Son Dung se realizaron antes de la fecha de inicio del Proyecto de la Nueva Área Urbana de Dam Mon (finalizado el 20 de agosto de 2025) y antes de la fecha de emisión del aviso de adquisición de tierras por parte del Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh. El Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh, basándose en el compromiso del empresario y el progreso de la ejecución del proyecto, procederá de conformidad con las disposiciones legales sobre recuperación de tierras, compensación, apoyo y reasentamiento, junto con la gestión de las órdenes de construcción en la zona.

En colaboración con el Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh, el Sr. Nguyen Ba Tung se comprometió a medir, marcar y reubicar las construcciones que se encuentren fuera de los límites establecidos, dentro del área de terrenos no agrícolas y comerciales aprobada por la autoridad competente. En el caso de las construcciones que no puedan reubicarse, se mantendrá su estado actual hasta que la agencia estatal realice la adquisición de terrenos para la ejecución del proyecto conforme a la normativa vigente. Asimismo, se comprometió a no realizar nuevas construcciones en el área comprendida dentro del Proyecto de la Nueva Área Urbana de Dam Mon. En caso de que el Estado determine que las obras no se ajustan a la ley, no solicitará indemnización alguna.

MANH HONG

El Departamento de Construcción acaba de enviar un documento al Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh solicitando la inspección y gestión de las obras de construcción en Son Dung, aldea de Dam Mon. En consecuencia, el Departamento de Construcción solicita al Comité Popular de la Comuna de Dai Lanh que realice con urgencia la inspección, revisión y gestión de las obras, de conformidad con la ley de construcción, la normativa territorial y demás reglamentos aplicables, garantizando el orden y los procedimientos correctos. Asimismo, se solicita que coordine con la Junta Directiva de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia la organización de la inspección y gestión, de acuerdo con la autoridad descentralizada. Por lo tanto, el Comité Popular a nivel comunal es responsable de gestionar las obras de inversión en construcción dentro de la comuna, de acuerdo con la autoridad descentralizada.

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/