Las áreas urbanas de Kosy en Thai Nguyen están retrasadas: la gente espera en vano (parte 1)

Promovidos en su día como dos áreas urbanas modernas que creaban nuevos espacios urbanos, los proyectos en los que invirtió Kosy Joint Stock Company en los distritos de Gia Sang y Song Cong han atraído a cientos de clientes con firmes compromisos de progreso, infraestructura y legalidad. Sin embargo, después de casi cinco años, en ambos proyectos, en lugar de un área urbana completa, muchos terrenos siguen siendo terrenos desordenados, la infraestructura no se ha desarrollado de forma sincronizada, el terreno sigue estancado y la gente no ha recibido los certificados de derechos de uso del suelo.

Parte 1: El inversor no ha cumplido con todas las responsabilidades

Los problemas en el Proyecto del Área Urbana Kosy Beat Gia Sang y el Proyecto del Área Urbana Kosy Song Cong no son solo el progreso lento sino también las disputas sobre los acuerdos en los contratos de contribución de capital, las obligaciones financieras y los compromisos entre las dos partes, lo que hace que los compradores estén cada vez más preocupados e inseguros.

El proyecto del área urbana Kosy Beat Gia Sang alguna vez fue publicitado como la creación de un punto destacado en infraestructura urbana en Thai Nguyen , pero después de 5 años aún no se ha completado.

Atrapado entre la promesa y la realidad

El Proyecto Área Urbana n.° 11, distrito de Gia Sang (nombre comercial: Área Urbana Kosy City Beat), se promocionó para crear un punto culminante en infraestructura urbana, lo que provocó un gran revuelo en el mercado inmobiliario de Thai Nguyen. Muchos inversores de diversos lugares acudieron en masa a comprar con la convicción de que la infraestructura se completaría rápidamente y que el valor aumentaría con la transformación de la ciudad. Además, mucha gente también llegó con la esperanza de encontrar un lugar donde establecerse. Pero hasta ahora, todos han caído en un estado de inquietud.

En el proyecto Beat Gia Sang de Kosy City, muchos clientes dijeron que habían firmado un acuerdo y pagado hasta el 95% del valor del terreno desde 2020, momento en que el inversor anunció que la infraestructura se completaría y el sitio se entregaría en 2023. Sin embargo, han pasado casi 5 años y todavía no han recibido el terreno.

Un caso típico es el de la Sra. Do Thu Huyen, del distrito de Phan Dinh Phung. Tras conocer el proyecto Beat Gia Sang de la ciudad de Kosy, en 2021, la Sra. Huyen pagó casi 1.800 millones de VND (equivalente al 95 % del valor total del terreno) para registrarse y comprar el terreno con código LK09-08, de 129,6 m², en el área de planificación del proyecto. El inversor se comprometió a entregar el terreno a su familia en 2023.

Sin embargo, hasta ahora, el terreno según el acuerdo de la Sra. Huyen todavía está ubicado en un área que no ha sido despejada, cubierta de hierba, sin marcadores de límites y sin notificación oficial del inversor sobre el tiempo y el progreso de la implementación del proyecto.

Necesitamos comprar un terreno para construir una casa, pero desde que aportamos el capital hasta el momento del compromiso, aún no nos lo han entregado. Se lo hemos pedido muchas veces a la Junta de Gestión del Proyecto, pero solo nos han prometido mes tras mes. No sabemos a dónde recurrir. Durante los últimos cinco años, mi esposo y yo hemos tenido que vivir en casa de nuestros padres. —La Sra. Huyen estaba disgustada.

La Sra. Do Thu Huyen, del barrio de Phan Dinh Phung, informó a los periodistas sobre el lento progreso del Proyecto del Área Urbana Kosy Beat Gia Sang.

En una situación similar, hace cuatro años, el Sr. Do Duc Ban, del barrio de Gia Sang, pagó más de 4 mil millones de VND, equivalentes al 95% del valor de dos terrenos, con el objetivo de construir una casa para sus dos hijas, para que se casaran y vivieran separadas cerca de sus padres y pudieran contar con ella durante su vejez. El Sr. Ban declaró: «Desde 2021 hasta la fecha, el terreno adquirido solo figura en el mapa de planificación del proyecto, pero en el terreno, sigue siendo solo un espacio vacío con césped descuidado y sin infraestructura». Aunque la junta directiva del proyecto ha hecho recomendaciones en repetidas ocasiones, nadie se atreve a confirmar cuándo se completará la limpieza del terreno.

Según los comentarios de muchos grupos de clientes, actualmente en el Proyecto Beat Gia Sang de la ciudad de Kosy, hay alrededor de 60 residentes e inversores que han pagado cientos de miles de millones de VND a la Junta de Gestión del Proyecto para negociar la compra de alrededor de 80 parcelas de tierra en la planificación del Proyecto, pero hasta ahora, todos ellos han caído en la situación de no tener tierras entregadas en el campo, sin "libros rojos" y sin compromisos legales claros sobre el progreso.

Esta situación no solo afecta a los proyectos Beat Gia Sang y Song Cong de Kosy City, sino también a algunos residentes. Muchos hogares han cumplido con sus obligaciones financieras desde hace tiempo, pero aún no han recibido los certificados de derechos de uso de la tierra.

Lo que confunde a la gente es que a muchos lotes adyacentes se les ha otorgado la certificación roja y los residentes se han establecido, pero los lotes restantes siguen "atascados" esperando. El Sr. Dao Duy Huan, Grupo 7, Distrito de Tich Luong, dijo: "Prometieron tenerlo a principios de mes, luego anunciaron que lo pospondrían para finales de mes y luego para el mes siguiente. Durante muchos años, solo hemos escuchado esa frase..."

Pérdidas económicas , riesgos legales y entorno de inversión afectado

El proyecto Beat Gia Sang de la ciudad de Kosy fue aprobado por el Comité Popular Provincial de Thai Nguyen en 2020, con una inversión total de más de 700 mil millones de dongs y una superficie de casi 20 hectáreas. Según el plan, la infraestructura técnica debe estar terminada para abril de 2023 y el libro rojo se emitirá en el período 2020-2023.

Por diversas razones, el Comité Popular Provincial aprobó la primera prórroga de este proyecto en 2023 y la segunda en octubre de 2025. Sin embargo, hasta ahora, muchos elementos aún están sin terminar y la limpieza del sitio no se ha completado.

La gente se reunió para protestar contra el inversor del proyecto del área urbana Kosy Beat Gia Sang.

El inversor explicó que el motivo se debía a las dificultades para obtener compensación y apoyo para el reasentamiento. Kosy recaudó hasta el 95 % del valor del terreno, mientras que el artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula claramente que los inversores solo pueden movilizar capital cuando hayan completado la construcción de la infraestructura técnica según el cronograma aprobado y garanticen las condiciones para la transferencia de los derechos de uso del terreno.

Muchos hogares sufren pérdidas financieras, ya que deben pagar intereses mensuales de préstamos bancarios mientras que el terreno no se puede construir ni comercializar. Muchas familias se ven obligadas a seguir alquilando casas y enfrentan crecientes riesgos inmobiliarios.

Los inversores y los ciudadanos necesitan urgentemente la participación activa de las autoridades locales y de los organismos funcionales para resolver completamente estos problemas y garantizar sus derechos legítimos después de muchos años de "retrasos" por parte de los inversores.

Fuente: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/