Primer plano de miles de metros cuadrados de terreno señalados recientemente por la Inspección del Gobierno por violaciones en Hanoi

Panorama de miles de metros cuadrados de terreno señalados recientemente por la Inspección del Gobierno por violaciones en Hanoi

Jueves, 17 de octubre de 2024, 08:42 (GMT+7)

La Inspección Gubernamental acaba de anunciar la conclusión de la inspección sobre la conversión del uso del suelo de producción y comercio a comercio y construcción de viviendas en empresas estatales y empresas participadas, durante el período 2011-2019. En dicha inspección se detectaron numerosas infracciones en terrenos de miles de metros cuadrados en Hanói .

Terreno de 14.346 m² en la calle Phap Van, barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, ciudad de Hanói. La empresa Phuong Dong utiliza este terreno para construir el proyecto del Parque Verde Phuong Dong en el n.º 1 de la calle Tran Thu Do.

Según la conclusión, antes de privatizar la empresa estatal, la Corporación de Construcción Agrícola y Desarrollo Rural, los departamentos funcionales y sucursales no prepararon documentos para presentar al Comité Popular de Hanoi para la decisión sobre el arrendamiento de tierras y la firma de contratos de arrendamiento de tierras, lo que no cumplió con la directiva del Primer Ministro.

Además de eso, la ciudad de Hanoi y la Corporación de Construcción Agrícola y Desarrollo Rural no proporcionaron registros y documentos como base para arrendar tierras y otorgar certificados de derecho de uso de tierras para 14.346 m2, lo que no está de acuerdo con el Decreto 43.

Por otro lado, Vietnam Agricultural Construction Corporation - Joint Stock Company contribuyó con el 100% del capital para establecer Phuong Dong Investment LLC para implementar el proyecto (en 2017), la contribución de capital es principalmente el uso y el valor comercial del derecho de uso de 14.375 m2 de tierra arrendada con pago anual de renta de la tierra, lo cual no está de acuerdo con las regulaciones. Esta acción llevó al Comité Popular de Hanoi a decidir reclamar la tierra de Vietnam Agricultural Construction Corporation - Joint Stock Company, asignarla a Phuong Dong Investment LLC para arrendarla como sede de oficinas, luego permitir que Phuong Dong Investment LLC cambie el propósito de usar 14.346,6 m2 de tierra para implementar el proyecto de Complejo de Vivienda, Oficina, Comercio y Servicios, lo cual no está de acuerdo con el Plan de Uso de la Tierra en el Plan de Equitización de la Corporación de Construcción Agrícola y Desarrollo Rural, aprobado por el Primer Ministro.

El proyecto del complejo residencial, de oficinas y de servicios comerciales Phuong Dong Green Park, No. 1 Tran Thu Do, tiene una ubicación privilegiada en el distrito de Hoang Mai, justo al lado de la estación de autobuses Nuoc Ngam y la entrada a la autopista Phap Van.

En el terreno de 6365 m² ubicado en el carril 622 de Minh Khai, barrio de Vinh Tuy, distrito de Hai Ba Trung, Hanói, la Inspección del Gobierno informó que el 7 de septiembre de 2017, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión 6247, que autoriza a la Sociedad Anónima de Importación y Exportación de Alimentos de Hanói a modificar el uso de 6365 m² de terreno para la construcción de un proyecto comercial, de servicios y de apartamentos de gran altura (nombre comercial: Amber Riverside). En la foto se muestra el proyecto Amber Riverside.

El 26 de abril de 2018, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión 2031, que aprueba los precios de los terrenos como base para el cálculo de la renta anual de la tierra para una superficie de 2520 m² del proyecto, según el precio unitario de los terrenos para producción y comercio establecido en la Decisión 96/2014. La Inspección Gubernamental reconoció que esta decisión no se ajustaba a las disposiciones de la Circular 77/2014/BTC. Por lo tanto, la determinación de la renta anual de la tierra es incorrecta.

La Inspección del Gobierno recomienda que el Comité Popular de Hanoi presida y ordene a los departamentos y agencias pertinentes que revisen y vuelvan a determinar el precio unitario para calcular el alquiler de la tierra, y sobre esa base determinen el alquiler de un área de 2.520 m2 perteneciente al proyecto de departamentos comerciales, de servicios y de gran altura en el carril 622 Minh Khai, barrio Vinh Tuy, distrito Hai Ba Trung, para evitar pérdidas presupuestarias.

Con el Comité de Gestión de Capital Estatal en las Empresas, la Inspección del Gobierno recomienda que el Comité Directivo ordene a la Corporación de Alimentos del Norte que presida y coordine con el representante del capital estatal en la empresa, la Junta Directiva de la Compañía Anónima de Importación y Exportación de Alimentos de Hanoi para negociar con la Compañía Anónima Telin en la empresa conjunta para implementar el área de servicio comercial y el proyecto de apartamentos de gran altura en esta dirección para revisar y recalcular el plan de contribución de capital, la división de productos, asegurando los intereses del capital estatal en la empresa conjunta.

Actualmente, el primer piso del complejo comercial, de servicios y de apartamentos de gran altura (nombre comercial: Amber Riverside) está alquilando muchos locales comerciales.

Según la conclusión de la Inspección Gubernamental: El terreno de 2291 m² ubicado en 120 Hoang Quoc Viet, distrito de Cau Giay, Hanói, presenta numerosas deficiencias e infracciones. En concreto, el Comité Popular de Hanói aprobó la financiación para el cambio de uso del terreno del proyecto de viviendas, oficinas y servicios de gran altura en 120 Hoang Quoc Viet, lo cual no se ajusta al plan de privatización de la Corporación de Acero de Vietnam (VNSTEEL) aprobado por el Primer Ministro. Actualmente, este terreno está rodeado por una valla de hierro corrugado.

Esto implica que el canon total por uso del suelo a pagar al presupuesto del área A (932 m²) es casi 57.600 millones de VND inferior al valor del derecho de uso del suelo aprobado por el Ministerio de Industria y Comercio en el Valor Empresarial (GTDN) al 1 de enero de 2010, al privatizar VNSTEEL. El riesgo de reducir el GTDN privatizado conllevará una reducción correspondiente en el importe a pagar al presupuesto.

Actualmente, este terreno se utiliza como estacionamiento, puesto de comida, garaje de automóviles... Con base en la conclusión de la inspección, la Inspección del Gobierno solicitó al Ministerio de Seguridad Pública recibir registros y documentos para su consideración, investigación y manejo de acuerdo con la ley por violaciones de la ley en una serie de proyectos en la ciudad de Hanoi.

Pham Hung

Fuente: https://danviet.vn/can-canh-nhung-khu-dat-rong-hang-nghin-m2-vua-bi-thanh-tra-chinh-phu-chi-ro-sai-pham-o-ha-noi-20241016122722108.htm