Imagen ilustrativa.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 del Decreto n.º 102/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024 (modificado y complementado por la cláusula 6 del artículo 4 del Decreto n.º 226/2025/ND-CP de fecha 15 de agosto de 2025 del Gobierno , vigente a partir del 15 de agosto de 2025):
Artículo 44. Fundamentos para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar los fines del uso de la tierra en los casos no sujetos a la aprobación de la política de inversión o la aprobación del inversionista según la ley de inversiones.
La base para la asignación de terrenos, el arrendamiento de terrenos y la autorización para cambiar los fines del uso del suelo en los casos que no estén sujetos a la aprobación de la política de inversión o la aprobación del inversionista según la ley de inversiones es el plan de ordenación del territorio a nivel comunal o un plan elaborado de conformidad con la ley de ordenación urbana y rural que haya sido aprobado por la autoridad competente.
Según la normativa urbanística y rural, existen tres niveles de planificación: planificación general, planificación zonificada y planificación detallada. Sin embargo, dicha normativa no especifica qué nivel de planificación se utiliza para autorizar el cambio de uso del suelo.
Para sentar las bases de la implementación, el Sr. Le Quang An Dat ( Khanh Hoa ) solicitó que la autoridad competente proporcionara una guía clara sobre la aplicación de los niveles de planificación urbana y rural para la resolución de solicitudes de cambio de uso del suelo.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a este asunto de la siguiente manera:
La cláusula 5 del artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los fundamentos para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar los fines del uso de la tierra:
"La base para permitir la conversión de terrenos agrícolas dentro de áreas residenciales, de terrenos agrícolas dentro de la misma parcela que contiene terrenos residenciales a terrenos residenciales, o la conversión de terrenos no agrícolas distintos de los residenciales a terrenos residenciales para hogares e individuos es el plan de uso del suelo a nivel de distrito, el plan general o el plan de zonificación según lo prescrito por la ley de planificación urbana y que haya sido aprobado por la autoridad competente."
La cláusula 6 del artículo 4 del Decreto Gubernamental N° 226/2025/ND-CP, que modifica y complementa el artículo 50 del Decreto Gubernamental N° 102/2024/ND-CP, estipula:
Artículo 50. Procedimientos para aprobar la conversión del uso de la tierra de tierras de cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción a otros fines según lo estipulado en la Cláusula 1, Artículo 122 de la Ley de Tierras.
1. El organismo de gestión de tierras a nivel comunal es responsable de recopilar las necesidades y crear una lista de proyectos que requieran la conversión del uso de la tierra de tierras de cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción para implementar proyectos de inversión en el área, excepto en los casos especificados en la Cláusula 4, Artículo 67 de la Ley de Tierras.
2. El Comité Popular a nivel comunal presentará al Comité Popular a nivel provincial, para su aprobación, la lista de proyectos que requieren cambio de uso de la tierra, que incluyen tierras de arrozales, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción.
3. El Comité Popular provincial emitirá un documento que apruebe la lista de proyectos que requieren un cambio de uso del suelo, que incluye tierras de arrozales, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción.
4. En los casos de cambio de finalidad de uso de tierras arroceras, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción a otras finalidades que no requieran la preparación de un proyecto de inversión de acuerdo con la ley de inversiones, no será necesario llevar a cabo los procedimientos especificados en los apartados 1, 2 y 3 de este artículo.
Por lo tanto, el cambio de uso del suelo se considerará y decidirá en función de la normativa mencionada anteriormente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea informarle sobre este asunto para su consideración y aplicación.
Fuente: https://vtv.vn/can-cu-xem-xet-quyet-dinh-viec-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-100260214171055926.htm
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