Un informe reciente de Nha Tot muestra que la demanda de apartamentos en venta a nivel nacional en el cuarto trimestre de 2022 disminuyó un 11% en comparación con el segundo trimestre de 2022. Esta disminución es la más baja entre todos los tipos de inmuebles. Esto demuestra que, en el caso de los tipos relacionados con las necesidades reales de vivienda, la demanda de búsqueda se mantiene a pesar de las dificultades generales del mercado.
La demanda de apartamentos en venta a nivel nacional en el cuarto trimestre de 2022 disminuyó un 11% en comparación con el segundo trimestre de 2022 - Fuente: Ky Hoa
La demanda de compra ha disminuido, mientras que la de venta ha aumentado; sin embargo, los precios de los apartamentos no han mostrado signos de descenso. En concreto, el precio medio en el cuarto trimestre de 2022 en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 39,8 millones de VND/m², un 2,7 % más que en el mismo periodo del año anterior.
Según esta unidad, aunque no reducen directamente los precios, muchos inversores de nuevos proyectos ofrecen activamente descuentos a los compradores de vivienda. Al pagar el 95 % del valor del apartamento por adelantado, los compradores pueden obtener un descuento de entre el 20 % y el 30 %, incluso hasta el 40 % en muchos proyectos.
Además, si el pago se realiza a tiempo, los compradores recibirán un descuento del 5 al 10 % sobre el precio original. Además, muchos inversores ofrecen cupones, regalos y amplían el periodo de tasas de interés preferenciales para atraer compradores a finales de año.
El informe de Good House añadió que, a pesar de las señales de descenso en el segundo semestre de 2022, los precios de la vivienda en Vietnam siguen siendo muy altos en comparación con el ingreso familiar promedio. Con un ingreso disponible promedio de 191 millones de VND al año y un precio promedio de la vivienda de aproximadamente 5.500 millones de VND por unidad en Ciudad Ho Chi Minh, un hogar necesitará aproximadamente 28,6 años para comprar una vivienda.
Esta tasa es relativamente baja en comparación con ciudades asiáticas con alta densidad de población como Seúl (Corea del Sur) (30,7 años), Bangkok (Tailandia) (31 años) y Pekín (China) (44 años). Sin embargo, si se compara con ciudades famosas de Europa y América, Ciudad Ho Chi Minh presenta una relación precio de la vivienda/ingreso promedio muy alta. En concreto, los neoyorquinos solo necesitan 9,9 años para comprar una casa con sus ingresos disponibles, mientras que Toronto solo necesita 13 años.
El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor de la Academia de Finanzas, afirmó que el mercado inmobiliario necesita una reestructuración. Esto se debe a que, en los últimos tres años, los precios de los inmuebles han aumentado continuamente, incluso con un crecimiento económico lento debido al impacto de la epidemia de COVID-19.
El mercado inmobiliario es poco líquido, por lo que, aunque los precios han aumentado considerablemente, las transacciones siguen siendo muy bajas. En un contexto de escasez de capital, los modelos inmobiliarios tecnológicos y los fondos de inversión inmobiliaria serán una buena opción para el mercado, facilitando la participación de los inversores con poco capital. Estas formas de inversión se han aplicado en muchos países del mundo , afirmó el Sr. Thinh.
El Sr. David Jackson, Director General de Colliers Vietnam Joint Stock Company, afirmó que es necesario que existan interpretaciones claras y coherentes de las regulaciones legales relacionadas con los bienes raíces y las actividades comerciales inmobiliarias para que los inversores puedan comprenderlas y cumplirlas. Al mismo tiempo, es necesario considerar la apertura de nuevos canales de inversión, como los fondos fiduciarios inmobiliarios, para facilitar la gestión de los cuellos de botella de capital.
"El desarrollo del sector inmobiliario impulsará el crecimiento de muchos otros sectores económicos. Sin embargo, es necesario un marco legal y una normativa fiscal que garanticen el funcionamiento eficaz de este fondo de inversión", enfatizó el Sr. David Jackson.
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