Declive continuo
Según las estadísticas de DKRA Vietnam, aunque ya se ha entrado en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, en particular, y en las provincias vecinas, en general, sigue estancado, sin indicios de recuperación. Las empresas inmobiliarias y los inversores esperan juntos, ya que los inversores no quieren abrir proyectos a la venta ni invertir por temor a quedar atrapados en el capital y no encontrar una salida. Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue mostrando señales positivas en cuanto a la oferta y las transacciones en varios proyectos de apartamentos con ubicaciones favorables, con inversiones de inversores de renombre y con entregas puntuales.
Las empresas inmobiliarias que desarrollan proyectos siguen reduciendo sus inversiones y actividades comerciales, muchas de las cuales se han visto obligadas a reestructurar drásticamente sus inversiones, modificar sus planes de negocio e incluso a suspender o posponer la inversión y la construcción de nuevos proyectos. Respecto a la desaceleración del mercado inmobiliario, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam indicó que, en términos de oferta, desde principios de 2022 hasta principios del segundo trimestre de 2023, el mercado ha estado siempre sediento de oferta, especialmente de viviendas asequibles, adecuadas para la capacidad financiera de la mayoría de la población.
Además, la falta de una oferta inmobiliaria adecuada, combinada con un flujo de caja débil y una menor confianza de los clientes, ha provocado que el número de transacciones disminuya desde principios de 2023. La tasa de absorción general de todo el mercado en el primer trimestre de 2023 fue de solo alrededor del 11%, equivalente a más de 2.700 transacciones, una disminución de más del 50% en comparación con el mismo período de 2022. En el primer trimestre de 2023, los ingresos de los negocios inmobiliarios también disminuyeron un 6,46% en comparación con el mismo período de 2022, y el beneficio después de impuestos disminuyó un 38,6% en comparación con el mismo período de 2022.
Necesita ser aclarado
Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en los primeros cinco meses de 2023, el número de negocios inmobiliarios disueltos y suspendidos temporalmente siguió aumentando. Los negocios que operaban han intentado eliminar gradualmente los factores que reducen los costos operativos, pero aún no son lo suficientemente fuertes como para prosperar. La mayoría de los agentes inmobiliarios que han renunciado son principiantes y aficionados que no han recibido la formación adecuada en la profesión ni la capacidad para responder a las dificultades del mercado actual.
HoREA prevé que, si la situación del mercado continúa tan difícil como ahora, solo el 20% de las empresas inmobiliarias podrían mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre de 2023. El 40% sobrevivirá hasta finales de 2023, mientras que las empresas con potencial y una sólida situación financiera podrán mantener su actividad a largo plazo. Las empresas inmobiliarias deben comprender la situación actual, por lo que deben aceptar reducir los precios de venta para generar liquidez y flujo de caja; negociar proactivamente con los bancos programas de préstamos para quienes compran su primera vivienda; al mismo tiempo, aceptar crear una nueva base de precios adecuada al poder adquisitivo de la población y no pueden mantener la idea de que el mercado inmobiliario no bajará de precio.
Para que el mercado inmobiliario se depure naturalmente, los bancos deberían implementar pronto un nuevo conjunto de criterios para evaluar el crédito a las empresas inmobiliarias y estandarizar la transferencia de proyectos o evaluar la capacidad financiera de las empresas que solicitan pólizas de proyecto. Esto es fundamental para considerar la capacidad y la reputación de las empresas, eliminando así, en parte, la situación de los inversores incompetentes en el desarrollo de proyectos, contribuyendo así a una pronta recuperación del mercado inmobiliario y a un desarrollo más saludable en el futuro.
Sr. Le Hoang Chau - Presidente de HoREA
El economista Tran Nguyen Dan comentó que el mercado inmobiliario en el sur, en general, y en Ciudad Ho Chi Minh, en particular, carece de capital. Esto no se debe a que los bancos no faciliten capital para las empresas inmobiliarias, sino a que el mercado se ha disparado, impulsando los precios de los inmuebles prácticamente al alza. Se prevé que 2023 será un año decisivo para las empresas inmobiliarias si no reciben apoyo para resolver sus problemas de flujo de caja y garantizar su liquidez. Actualmente, los problemas legales con los proyectos inmobiliarios representan el 70% de las dificultades de las empresas. A continuación, se encuentra la emisión de bonos corporativos inmobiliarios vencidos, préstamos de crédito vencidos que se convirtieron en deuda incobrable o se transfirieron a un grupo de deuda peor clasificado.
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