El Gobierno especificará la construcción de las tablas de precios del suelo.

VTV.vn - El ministro Tran Duc Thang dijo que la aplicación de tablas de precios de tierras y coeficientes de ajuste de precios de tierras es una solución para aumentar la transparencia y acelerar el proceso de valoración.

En la tarde del 1 de diciembre, al dar opiniones sobre el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, el delegado Duong Khac Mai (delegación de Lam Dong ) dio opiniones sobre la tabla de precios de tierras y el coeficiente de ajuste de precios de tierras.

Según los delegados, la valoración de tierras según la Ley de Tierras es muy complicada porque cada vez que se asigna o arrienda tierra o se calculan tarifas por el uso de la tierra para un proyecto, la tierra debe ser valorada específicamente a través de un consejo de valoración o un consultor contratado, lo que lleva a un tiempo prolongado, a menudo de 6 a 12 meses o más, causando cuellos de botella procesales.

El proyecto de Resolución ordena la aplicación de tablas de precios de tierras y coeficientes de ajuste para la mayoría de los casos de cálculo de tasas de uso de tierras, rentas de tierras y tasas de compensación, en lugar de valoraciones específicas, a fin de superar las limitaciones mencionadas. Por lo tanto, los delegados están de acuerdo con la política de utilizar tablas de precios de tierras y coeficientes para simplificar y evitar la prolongación del proceso.

Delegado Duong Khac Mai (delegación de Lam Dong)

Sin embargo, según los delegados, es necesario reconocer la realidad de que los precios de la tierra en algunas áreas nuevas y proyectos de gran escala pueden no estar reflejados en la lista de precios de la tierra debido a la información limitada.

Los delegados propusieron añadir reglamentos sobre los casos en que todavía se requiere una valoración específica de la tierra para proyectos de más de 100 hectáreas o proyectos en zonas sin listas de precios de tierras adecuadas.

Además, es necesario considerar las fluctuaciones repentinas en los precios de la tierra que no se han reflejado oportunamente, a pesar de haberse actualizado anualmente. Se debe otorgar al Comité Popular provincial la facultad de decidir sobre precios específicos de la tierra en casos especiales para asegurar que se acerquen a la realidad. Al mismo tiempo, se debe alentar a las provincias a completar pronto la lista anual de precios de la tierra, que abarque todas las zonas de valoración.

Es necesario especificar el marco del techo para el coeficiente K

En relación con la valoración de terrenos, según el delegado Cam Ha Chung (delegación de Phu Tho ), la tabla de precios de terrenos y el coeficiente K, aplicados periódicamente, contribuyen a la estabilidad a mediano plazo, lo cual constituye una base importante para la planificación de la inversión pública, la gestión presupuestaria y las previsiones de mercado. El coeficiente K permite ajustar los precios de los terrenos por año, región y ubicación, lo que proporciona la flexibilidad necesaria para seguir de cerca las fluctuaciones reales.

De acuerdo con el proyecto de Resolución, el mecanismo de determinación de precios específicos de la tierra se cambiará para aplicar tablas de precios de la tierra y coeficientes de ajuste de precios de la tierra (coeficiente K).

Delegado Cam Ha Chung (delegación de Phu Tho)

Sin embargo, según la delegación de Phu Tho, si la construcción de la lista de precios de la tierra y el coeficiente K no se basa en datos completos y transparentes, es muy fácil que se espere que la nueva lista de precios de la tierra de muchas localidades aumente.

Si el coeficiente K continúa aplicándose a gran escala, generará un shock financiero para las personas y las empresas. Además, la calidad de los datos utilizados como base para la elaboración de listas de precios y coeficientes K en muchas localidades sigue siendo limitada, con bajas declaraciones de transacciones, datos fragmentados y falta de actualizaciones. Si no se mejoran los datos, las listas de precios y los coeficientes K no se ajustarán al mercado e incluso causarán más problemas.

Por lo tanto, los delegados recomendaron separar claramente el precio original en la lista de precios de la tierra y el precio ajustado a través del coeficiente K; regular el tope del coeficiente K, evitando la situación en que cada lugar aplique un nivel de ajuste diferente, causando grandes diferencias y creando inseguridad para la gente.

Manejo de casos de valoración de tierras inconclusos

Al explicar las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional sobre finanzas, tierras y precios de la tierra, el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, Tran Duc Thang, dijo que el tema que más preocupa a los diputados es la exactitud de la lista de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste de precios de la tierra.

Algunas opiniones sugieren que la valoración del terreno debe ser próxima a los precios del mercado y que los coeficientes de ajuste deben actualizarse periódicamente para evitar desventajas para las personas y limitar las quejas.

Algunas opiniones sugirieron fortalecer el papel del Estado en la determinación de los precios de la tierra. Además, los delegados también sugirieron prestar atención a la gestión de la transición en los casos en que los precios de la tierra no se hayan determinado al entrar en vigor esta resolución.

Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, Tran Duc Thang

Según el Ministro Tran Duc Thang, la aplicación de tablas de precios de tierras y coeficientes de ajuste de precios de tierras es una solución para hacer que los precios sean transparentes y acelerar el proceso de valoración, superar los problemas y dificultades actuales y garantizar que el Estado decida sobre los precios de las tierras en el espíritu de la Resolución 18. "El Gobierno especificará la construcción de tablas de precios, coeficientes de ajuste de precios de tierras y el cálculo de costos de infraestructura deducibles en el Decreto para garantizar la equidad y la facilidad de implementación", aclaró el Ministro las opiniones de los delegados interesados.

Además, el Ministro dijo que el proyecto de Resolución ha manejado casos de determinación de precios de tierras no terminadas al momento de entrar en vigencia la Resolución.

Fuente: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm