¿Tengo que pagar impuestos si gano menos de 100 millones de VND al año alquilando una casa?

Los impuestos son ingresos obligatorios para el presupuesto estatal, establecidos por ley para las organizaciones económicas y los miembros de la sociedad. El pago de impuestos es una obligación de las entidades sujetas a impuestos, de acuerdo con la normativa vigente.

Según lo programado, la temporada de liquidación del impuesto sobre la renta personal está a punto de comenzar. La fecha límite para presentar la documentación de liquidación del impuesto sobre la renta personal este año es el 4 de mayo.

Muchos lectores han preguntado si las personas que alquilan casas con un ingreso anual total de menos de 100 millones de VND tienen que pagar impuestos.

Según la Circular 100/2021 del Ministerio de Hacienda , quienes alquilan viviendas con ingresos anuales totales inferiores a 100 millones de VND están sujetos a declaración de impuestos y no pagan el impuesto sobre la renta ni el impuesto sobre el valor añadido. La exención de impuestos se determina según los ingresos totales generados durante el año natural por los contratos de alquiler de viviendas.

Los propietarios con ingresos anuales de 100 millones de VND o menos no tienen que pagar impuestos (Ilustración: Ha Phong).

En caso de alquilar una vivienda con ingresos superiores a 100 millones de VND al año, se debe pagar el impuesto correspondiente. El tipo impositivo para personas físicas que alquilan viviendas, locales en particular y bienes en general, con ingresos totales superiores a 100 millones de VND al año, es del 10 % (5 % de impuesto sobre la renta personal + 5 % de impuesto sobre el valor añadido).

En caso de que el arrendatario pague por adelantado durante muchos años, al determinar el nivel de ingresos de 100 millones de VND/año o menos para determinar no pagar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado es el ingreso pagado una sola vez asignado de acuerdo con el año calendario.

Por ejemplo: El particular Nguyen Van A firma un contrato de arrendamiento de vivienda por 2 años (calculados como 12 meses consecutivos, con el periodo de alquiler de octubre de 2021 a finales de septiembre de 2023). La renta es de 10 millones de VND al mes y se paga en un solo pago. Por lo tanto, los ingresos imponibles y el impuesto a pagar sobre los ingresos únicos por actividades de alquiler de vivienda se determinan de la siguiente manera:

En 2021, A alquiló una vivienda durante 3 meses (de octubre a finales de diciembre) con unos ingresos por alquiler de 3 meses x 10 millones de VND = 30 millones de VND. Por lo tanto, en 2020, A no tuvo que pagar el impuesto sobre la renta ni el impuesto sobre el valor añadido.

En 2022, A alquiló una vivienda durante 12 meses (de enero a finales de diciembre), con unos ingresos por alquiler de 12 meses x 10 millones de VND = 120 millones de VND. Por lo tanto, en 2021, A debe pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre el valor añadido.

En 2023, A alquila una vivienda durante 9 meses (de enero a finales de septiembre), con unos ingresos por alquiler de 9 meses x 10 millones de VND = 90 millones de VND. Por lo tanto, en 2023, A no tiene que pagar el impuesto sobre la renta ni el impuesto sobre el valor añadido.

Tras determinar los ingresos imponibles de cada año, A presenta una declaración de impuestos única con un pago único de 240 millones de VND. Los ingresos que generan el impuesto que A debe pagar son 120 millones de VND, y el impuesto único a pagar por todo el contrato es de 120 millones de VND x (5% + 5%) = 12 millones de VND.

Fuente: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cho-thue-nha-thu-ve-duoi-100-trieu-dongnam-co-phai-dong-thue-khong-20230325003138398.htm