Apartamento cerca de la línea de ferrocarril Nhon

Si el precio de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong ha aumentado ahora a 55 - 70 millones de VND/m2, los proyectos alrededor de la línea ferroviaria Nhon - Hanoi también tienen precios igualmente altos, incluso con un fuerte aumento.

Según la investigación del periodista. Periódico Electrónico de Inversiones – Baodautu.vn, los precios actuales de los apartamentos en Vinhomes Metropolis (distrito de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh) rondan en su mayoría entre 140 y 165 millones de VND/m2. Para apartamentos con hermosas ubicaciones y entregados con muebles de alta calidad, el precio puede alcanzar más de 200 millones de VND/m2. 

El proyecto Vinhomes Metropolis está ubicado justo al lado de la estación Kim Ma. Foto de : Thanh Vu

Mientras tanto, en noviembre del año pasado, los compradores todavía podían encontrar apartamentos con precios entre 11 y 90 millones de VND/m130. Así, se estima que después de un año los precios de los apartamentos aquí han aumentado aproximadamente un 2%. Anteriormente, a finales de 50, el momento de la entrega de la casa, los precios de los apartamentos aquí oscilaban entre 2018 y 65 millones de VND/m100. 

La estación Kim Ma es una de las 4 estaciones de metro de la línea ferroviaria Nhon - Hanoi. Actualmente el proyecto aún se encuentra en construcción. Foto de : Thanh Vu

El proyecto Vinhomes Metropolis tiene una ubicación relativamente privilegiada, a sólo unos 300 metros de la estación Kim Ma y cerca de muchos proyectos grandes e icónicos, como el edificio Lotte Center y el hotel Daewoo. Además, el proyecto también tiene una "vista" de 3 lagos circundantes, incluidos el lago Giang Vo, el lago Thu Le y el lago Ngoc Khanh.

A unos 500 metros de la estación de Nhon, los corredores ofrecen a la venta apartamentos en el proyecto Hateco Apollo Xuan Phuong (distrito de Xuan Phuong, distrito de Nam Tu Liem) a precios de entre 55 y 58 millones de VND/m2. En comparación con noviembre de 11, cuando el precio rondaba los 2023 - 35 millones de VND/m38, el precio de venta aumentó un 2% con respecto al mismo período del año pasado.

Anteriormente, cuando el inversor Hateco comenzó a entregar casas en 2019, el precio de los apartamentos era solo de 25 a 26 millones de VND/m2. En el momento de su apertura a la venta en 2017, el precio era de solo casi 21 millones de VND/m2. 

Con el edificio de apartamentos Hoang Thanh Pearl (distrito Cau Dien, distrito Nam Tu Liem), este proyecto está a sólo unos 400 metros de la estación Cau Dien. Actualmente, el precio que ofrecen algunos corredores es de 65 a 75 millones de VND/m2. En comparación con la cifra de 44 - 49 millones de VND/m2 en el mismo período del año pasado, el precio ha aumentado aproximadamente un 30%. En la primera venta en 2022, el inversor, Hanoi Transformer & Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, fijó el precio de venta solo entre 44 y 49 millones de VND/m2.

La línea ferroviaria Nhon - Hanoi tiene una longitud de 12,5 km, con 8 estaciones elevadas y 4 estaciones subterráneas. De los cuales, el tramo elevado Nhon - Cau Giay de 8,5 km de longitud se comercializará en agosto de 8. Se espera que para 2024 esté terminada toda la línea ferroviaria.

Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos situados en un radio de 500 m de las estaciones de la línea Nhon - Cau Giay aumentaron más de un 40% en comparación con el mismo período del año pasado. Mientras tanto, otros proyectos sólo registraron un aumento promedio de alrededor del 25 - 35% dependiendo de la ubicación. Esto demuestra que la ventaja de las estaciones ha contribuido a que los precios de los inmuebles circundantes aumenten entre un 5 y un 15% más que el aumento general de precios.

“El ferrocarril urbano contribuirá a incrementar el valor de los inmuebles a lo largo de la ruta. Más importante aún, este proyecto de transporte ayudará a mejorar significativamente la vida social de la gente de la capital", evaluó la Sra. Nguyen Thi Hong Van, directora adjunta del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills. 

Según las encuestas anteriores, el precio medio de los apartamentos cerca de la estación de ferrocarril de Nhon - Hanoi sólo aumentaría entre un 10 y un 15% al ​​año. Sin embargo, en el período 2023-2024, el aumento saltó al 30-50%. Esta cifra está influenciada por la "fiebre" por los apartamentos de principios de año, debido a la escasez de oferta y la escasez de viviendas asequibles.

No sólo eso, parte de la razón del altísimo aumento de los precios de los apartamentos también proviene de los inversores en el mercado secundario. A unos 100 metros de la estación Thai Ha, el proyecto Discovery Complex (distrito de Dich Vong, distrito de Cau Giay) es un caso típico. Los precios de los apartamentos aquí fluctúan en la dirección de "cada lugar tiene su propio estilo". 

Al ponerse en contacto con el vendedor, el periodista supo que el precio ronda actualmente los 57 - 65 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 25% con respecto al mismo período del año pasado. Sin embargo, algunos otros apartamentos están a la venta por hasta 70 - 80 millones de VND/m2, lo que corresponde a un aumento del 53 - 55% en comparación con el año anterior. 

Se sabe que se trata de apartamentos que son adquiridos por organizaciones y particulares, renovados y equipados con muebles nuevos y luego vendidos con fines de lucro. Los compradores de bienes raíces deben investigar detenidamente y consultar muchas fuentes diferentes de información para encontrar un apartamento con un precio que se adapte a sus necesidades. Además, los compradores también deben tener en cuenta que el proyecto Discovery Complex aún no ha emitido libros rojos a los residentes, a pesar de que el inversor ha entregado las casas desde 2017.