Los nuevos apartamentos en Hanoi cuestan en su mayoría entre 50 y 70 millones de VND/m²; CapitaLand crea un fondo de 600 millones de USD
Los nuevos apartamentos en Hanoi tienen en su mayoría un precio de entre 50 y 70 millones de VND/m2; Bac Giang recupera casi un millón de m2 de campos de arroz para viviendas; Khanh Hoa planea invertir cerca de 1.300 billones de VND para desarrollo urbano.
Los apartamentos nuevos en Hanoi suelen costar entre 50 y 70 millones de VND/m².
Según el informe del cuarto trimestre de 2023 de Savills, el rango de precios común de los segmentos de edificios altos y bajos en Hanói se mantiene alto. De ellos, los apartamentos con precios entre 51 y 70 millones de VND/m² representan el 63 % de la nueva oferta, un 24 % más interanual.
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| Cada vez aparecen más apartamentos en el mercado con precios superiores a 4 mil millones de VND. Foto: Dung Minh |
En términos de transacciones exitosas, el número de apartamentos en este rango de precio representa aproximadamente el 49%, un aumento del 21% con respecto al mismo período del año anterior. Cabe destacar que los apartamentos con precios superiores a 4 mil millones de VND representaron el 42% del número de apartamentos vendidos en 2023. Anteriormente, esta cifra en 2019 era solo del 3%. Los apartamentos con precios entre 2 mil millones y 4 mil millones de VND representan el 55% de la cuota de mercado. En el caso de los apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND, esta cifra solo representa alrededor del 3%.
El segmento de vivienda continúa en alza debido al aumento de los costos del terreno y la construcción, el desarrollo de la infraestructura y la mejora de la calidad. La oferta en el mercado continúa siendo limitada, lo que provoca que el precio promedio de venta principal en todo el mercado siga aumentando, afirmó la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Savills Hanoi.
Bac Giang recupera casi un millón de metros cuadrados de arrozales para viviendas
Recientemente, el Consejo Popular de la provincia de Bac Giang aprobó 37 proyectos que requieren la adquisición de terrenos con una superficie total de más de un millón de m², de los cuales casi 774.000 m² corresponden a arrozales. Esta adquisición está destinada a la construcción de zonas urbanas y viviendas sociales.
Según la lista anunciada por la provincia, algunos proyectos recuperarán grandes extensiones de cultivo de arroz, como el área n.° 1, en las áreas urbanas n.° 11 y 12 (distrito de Yen Dung). En esta área, se recuperarán un total de 187 000 m² de tierra, de los cuales más de 180 000 m² son arrozales.
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| Zona de viviendas sociales de Van Trung (distrito de Viet Yen). |
Además, la zona de viviendas sociales de Van Trung (distrito de Viet Yen) también recuperó hasta 77.000 metros cuadrados de tierra, incluidos 71.000 metros cuadrados de arrozales y 6.000 metros cuadrados de otras tierras.
Khanh Hoa planea invertir cerca de 1.300 billones de VND en desarrollo urbano
El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa aprobó recientemente el programa provincial de desarrollo urbano hasta 2030, con visión hasta 2045. En consecuencia, los proyectos de inversión en desarrollo urbano que utilizan capital de inversión pública y otras fuentes de capital de inversión no pública se organizan en orden de prioridad para cada período anual, de 5 años y de 10 años.
El financiamiento total estimado para la implementación del programa para 2030 (de capital social total) es de aproximadamente 1.290.000 millones de VND. De este monto, la financiación para el período de implementación de aquí a 2025 asciende a 549.053.000 millones de VND, y para el período de 2025 a 2030, a 749.947.000 millones de VND.
Según el programa, para 2030, Khanh Hoa será una ciudad de gobierno central con nueve unidades administrativas distritales. Estas incluyen dos ciudades (Nha Trang y Cam Lam); dos pueblos (Dien Khanh y Van Ninh); tres distritos (Khanh Son, Khanh Vinh y Truong Sa) y dos distritos (Ninh Hoa y Cam Ranh).
El distrito de Ninh Hoa se estableció sobre la base de una parte del área y la población de la ciudad de Ninh Hoa y la investigación para separar una serie de comunas adecuadas para fusionarse con otras localidades para garantizar los criterios para convertirse en un distrito.
Binh Dinh subasta tres terrenos por un valor cercano a los 366 mil millones de dongs
El Comité Popular Provincial de Binh Dinh aprobó el plan para subastar los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto de apartamentos comerciales a lo largo de la calle Huynh Tan Phat, barrio Dong Da, ciudad Quy Nhon, Binh Dinh.
En consecuencia, la superficie del terreno subastado es de 1.556 m², de los cuales aproximadamente 934 m² corresponden a terrenos edificables. El proyecto cuenta con un máximo de dos sótanos y un máximo de 18 plantas sobre rasante. El coste de ejecución del proyecto asciende a casi 237.000 millones de VND (sin incluir las tasas de uso del suelo ni las tasas de arrendamiento).
Además, el Comité Popular Provincial también emitió un plan para subastar el derecho de arrendamiento de dos terrenos en la ciudad de Quy Nhon, provincia de Binh Dinh. Específicamente, el terreno en el distrito de Tran Quang Dieu se utilizará para construir un área de servicios comerciales en la nueva zona urbana de Long Van. El capital mínimo de inversión total es de 85 mil millones de VND.
Otro terreno en el barrio de Nhon Binh se utilizará para construir un mercado en la nueva zona urbana de An Phu Thinh. El capital mínimo de inversión para la ejecución del proyecto es de 43.500 millones de dongs.
CapitaLand crea un fondo de 600 millones de dólares para apartamentos con servicios
CapitaLand Investment ha creado un nuevo fondo privado denominado CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II (Clara II). El objetivo de inversión será de aproximadamente US$600 millones, con especial atención a apartamentos con servicios y propiedades residenciales en los mercados asiáticos.
La compañía anunció que ha cerrado su primera transacción con el compromiso de inversores institucionales de Europa y Asia. CapitaLand tendrá una participación del 20% en el fondo, mientras que el 80% restante pertenecerá a inversores institucionales externos.
El fondo adquirirá inicialmente dos propiedades de co-living en Singapur y Tokio de Ascott, bajo la marca "lyf". Ambas propiedades estarán disponibles para clientes este año.
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