¿Es obligatorio registrar los bienes inmuebles anexos a la tierra en el libro rojo?

Tras la promulgación de la Ley de Tierras de 2024, que entró en vigor el 1 de agosto, los asuntos relacionados con los certificados de derechos de uso de la tierra (libros rojos) han despertado el interés de muchas personas. Uno de los temas que más preocupa es el registro de los bienes inmuebles en el libro rojo.

El artículo 131 de esta Ley estipula que el registro de tierras es obligatorio para los usuarios de tierras y quienes tengan asignadas tierras para su gestión. En el caso de bienes anexos a la tierra, como viviendas y obras de construcción, el registro es obligatorio a solicitud del propietario.

Por lo tanto, los bienes inmuebles vinculados a un terreno no están obligados a inscribirse en el Libro Rojo, sino que se inscriben a petición del propietario. Sin embargo, si el bien inmueble vinculado a un terreno no está inscrito en el Libro Rojo, el propietario no queda inscrito como titular de dicho bien.

Información sobre la propiedad anexa al terreno

La información necesaria para ser registrada está regulada específicamente en la Circular 10/2024 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , incluyendo el nombre del inmueble, características del inmueble, forma de propiedad, período de propiedad, dirección del inmueble y restricciones a los derechos sobre el inmueble.

El artículo 10 de la circular estipula que el nombre de la propiedad adosada a un terreno puede ser de dos tipos. Si se trata de una casa que no es un apartamento, se indica como "Chalet", "Casa adosada" o "Casa independiente". En el caso de las casas unifamiliares construidas según un proyecto, el nombre de la casa se indica según el proyecto de inversión en construcción de viviendas.

Un proyecto de villa en Hanoi (Foto: Tran Khang).

En caso de que el inversionista no haya vendido un edificio de departamentos y necesite emitir un certificado para todo el edificio, el nombre del edificio de departamentos debe figurar de acuerdo con el proyecto de inversión en construcción de viviendas que haya sido aprobado por la autoridad competente o la decisión de política de inversión;

Si la propiedad es un apartamento, apartamento turístico , apartamento de oficina con alojamiento, oficina, establecimiento comercial o de servicios, el nombre de la propiedad lo determina el propietario o se estipula en el contrato de compraventa. La Circular ofrece ejemplos específicos, como el apartamento turístico n.º 1306 - Edificio CT1 o el local comercial n.º 02, 2.ª planta - Edificio CT5.

Para obtener información sobre las características de la propiedad, en el caso de una vivienda unifamiliar, se muestra información que incluye área de construcción, área útil, número de pisos, estructura y nivel de construcción.

Para los inmuebles que sean departamentos propiedad del inversionista o vendidos al comprador, se deberá mostrar información sobre la superficie construida y útil, y el nivel de construcción según el contrato de compraventa.

Para un proyecto de construcción de gran envergadura, la información incluye la superficie de construcción, la superficie del terreno, la superficie útil (o capacidad), el número de plantas, la estructura y el nivel de construcción. Por ejemplo, la información se registra como: central térmica: 3000 MW, estadio: 20 000 asientos.

La información sobre la forma de propiedad se muestra como "Propiedad privada" en el caso de propiedades de un solo propietario; y como "Propiedad conjunta" en el caso de propiedades de dos o más propietarios. En el caso de propiedades con una parte de propiedad privada y otra de propiedad conjunta, se muestra cada forma de propiedad y la superficie correspondiente.

La información sobre el período de propiedad de los activos afectos a la tierra se muestra como la fecha de vencimiento de la propiedad según el contrato de venta, el final del plazo de arrendamiento, la cooperación comercial u otra forma con el usuario de la tierra;

La información sobre la dirección del inmueble anexo al terreno debe incluir el nombre de la construcción o edificio si lo hubiere; número de casa, apartamento, callejón, nombre de la calle si lo hubiere, nombre de la zona residencial, nombre de la unidad administrativa a nivel de comuna, distrito y provincia.

Finalmente, información sobre las restricciones de propiedad de los bienes inmuebles. Si los bienes inmuebles no tienen restricciones de derechos, se registrará como "-/-".

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm