Sin embargo, según los expertos, a corto plazo los precios de los condoteles no pueden aumentar inmediatamente por muchas razones y aún se necesitan regulaciones específicas para otorgar certificados para este tipo.
Se prevé que es poco probable que los precios de los condotels aumenten a corto plazo. (Foto ilustrativa)
Al analizar este tema con VTC News , el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) dijo que es poco probable que los precios de los condoteles aumenten inmediatamente porque el precio de este segmento en muchas ciudades turísticas como Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc... sigue siendo muy alto porque los inversores han comprometido ganancias con los compradores, por lo que si aumenta aún más, el mercado tendrá dificultades para absorberlo.
Además, los condotels aún tienen la limitación de que el "libro rojo" aún registra los apartamentos con servicio y tienen un período de propiedad limitado. Por otro lado, los vietnamitas suelen estar interesados en apartamentos de propiedad permanente, que se heredan a las generaciones futuras. Por lo tanto, los apartamentos con propiedad limitada suelen tener precios más bajos que los de propiedad permanente y son difíciles de atraer inversores.
Según el Sr. Toan, en lugar de ofrecer precios altos con atractivos compromisos de ganancias, para atraer clientes al mercado de condoteles, los inversores deberían ofrecer precios bajos para que inversores y desarrolladores puedan trabajar juntos.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la emisión del Decreto No. 10 del Gobierno el 3 de abril tiene gran importancia para eliminar los cuellos de botella legales para el segmento inmobiliario de complejos turísticos, específicamente para los compradores de condotels, officetels y villas de complejos turísticos en el contexto de que este segmento recientemente ha estado "hundido en un largo letargo" debido a problemas legales.
Sin embargo, los precios de los condoteles no pueden fluctuar en el corto plazo porque es necesario que existan instrucciones muy detalladas y específicas para manejar fácilmente las infracciones durante el proceso de implementación.
Es improbable que el mercado de condoteles se revierta y se mantendrá estable con una liquidez promedio. La evolución del mercado depende de los asuntos legales, el flujo de caja y el crecimiento del turismo, afirmó el Sr. Dinh.
El director de una inmobiliaria de Nha Trang también predijo que el Decreto n.º 10 no puede tener un impacto inmediato en el mercado de condominios a corto plazo, ya que el sector inmobiliario en general aún enfrenta muchas dificultades. Por lo tanto, el precio de este segmento no puede aumentar de inmediato.
Según él, para los nuevos clientes, independientemente de que el condotel tenga un "libro rojo" o no, todavía es muy complicado, a los corredores todavía les resulta difícil vender condotel porque la decisión de inversión debe basarse en la capacidad del inversor y de la unidad operativa.
Además, este segmento ha crecido gracias a atractivos compromisos de rentabilidad. Sin embargo, estos compromisos actualmente no resultan atractivos para muchas personas, ya que han perdido la confianza con el tiempo. Si el compromiso de rentabilidad es bajo, considerarán cambiar a ahorros.
Sin embargo, los expertos afirman que la concesión de "libros rojos" a los condotels eliminará obstáculos de larga data, lo que contribuirá a que el mercado inmobiliario turístico se reactive gradualmente. Este decreto ha sido esperado por todo el mercado durante mucho tiempo y, cuando entre en vigor, abrirá una salida para muchos proyectos inconclusos.
Durante mucho tiempo, las cuestiones legales de los condoteles han sido confusas, y algunas localidades han intentado romper las normas para eliminar este obstáculo, pero tuvieron que revocarlas inmediatamente después. Por lo tanto, el nuevo Decreto Gubernamental ha creado un corredor legal para que los compradores se sientan seguros sobre su propiedad y el valor de la propiedad, generando un nuevo impulso en el mercado inmobiliario turístico.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha acaba de firmar y emitir el Decreto No. 10/ND-CP que modifica y complementa una serie de artículos de los decretos que guían la implementación de la Ley de Tierras, vigente a partir del 20 de mayo.
El Decreto permite la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos afectos a la tierra a compradores de productos en proyectos distintos de los proyectos de vivienda, incluidas las instalaciones de alojamiento turístico en terrenos comerciales.
Para obtener el certificado, estos proyectos deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre terrenos, construcción y negocios inmobiliarios.
El plazo de uso del suelo se establece en la Cláusula 3 del Artículo 126 y la Cláusula 1 del Artículo 128 de la Ley de Tierras. El propietario de la obra es legalmente responsable del cumplimiento de todas las condiciones.
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