Empresa especializada en proyectos de "remojo"

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Comprar una empresa y “empapar” el proyecto

Truong Thinh Construction - Garment Embroidery Company, que pertenece a la Federación Laboral de la Ciudad de Ho Chi Minh, recibió por parte del Primer Ministro más de 3 hectáreas de tierra para construir infraestructura para el área residencial de Truong Thinh en el barrio de An Khanh, con un área de construcción de viviendas de casi 16.000 m2 y un área de obras públicas de más de 15.000 m2 para ser vendida a funcionarios y empleados públicos de acuerdo con las regulaciones del Gobierno sobre compra, venta y comercio de casas.

El capital de inversión del proyecto consiste en capital adelantado por clientes, capital de empresa conjunta, capital propio de la empresa y préstamos bancarios (no se incluye capital del presupuesto estatal). Sin embargo, el 14 de octubre de 2016, el Presídium de la Confederación General del Trabajo de Vietnam emitió la Resolución n.º 1678/QD-TLĐ, que aprobaba los resultados de la subasta de Truong Thinh Construction Investment Company Limited.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh, los inversores postergan y — Aunque muchas personas que donaron tierras al proyecto no han recibido tierras de reasentamiento para estabilizar sus vidas, la Compañía Truong Thinh ha tomado las tierras recuperadas y las ha vendido a otros clientes, construyendo viviendas durante mucho tiempo. Foto: Van Huong

El 27 de octubre de 2016, el Comité Directivo de Innovación Empresarial de Truong Thinh Construction Investment Company Limited, Federación Laboral de la Ciudad de Ho Chi Minh, en representación de la agencia, decidió vender la empresa y firmó el Contrato de Venta (No. 05/2016/HDLD) al Sr. Pham Hoang Kiet por más de 20 mil millones de VND (exactamente 20.250 mil millones de VND).

El 21 de noviembre de 2016, Truong Thinh Construction Investment Company Limited notificó al Departamento de Planificación e Inversión la finalización de la venta de la empresa y, al mismo tiempo, convirtió la forma empresarial en Truong Thinh Construction Investment Company Limited, con un capital social de 550 mil millones de VND (en ese momento, el Estado ya no es propietario).

En cuanto al motivo del retraso del Proyecto del Área Residencial Truong Thinh en el Barrio An Khanh, Ciudad Thu Duc, invertido por Truong Thinh Investment - Construction Company Limited, que ha durado más de 20 años, existen muchas razones, tales como: trabajos de compensación y limpieza, algunos hogares no han recibido compensación, la razón es que estos hogares no han acordado el plan de compensación.

Algunos hogares tienen disputas internas y esperan que el tribunal decida sobre la indemnización. Además, se producen invasiones y construcciones ilegales por parte de hogares que recibieron la indemnización y se les asignaron terrenos para el proyecto, lo que genera disputas prolongadas.

Por otra parte, debido a la disputa entre los inversores del proyecto, entre ellos Truong Thinh Company y Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company (según el Contrato de Cooperación Comercial n.° 126/HDHTKD, de 15 de octubre de 2002, entre Truong Thinh Company y Tan Viet An Company), Nguoi Dua Tin ha reflexionado y mencionado estas razones en artículos anteriores.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh, los inversores son lentos, — Las familias han construido casas y se han mudado a la zona residencial de Binh Trung Dong, pero aún no han recibido los certificados de desalojo porque no han pagado las tasas de uso del suelo. Foto: Van Huong

Sin embargo, una de las razones importantes es la capacidad de Truong Thinh Company, el inversor que ejecuta el proyecto. Para comprender mejor la capacidad del proyecto y obtener información objetiva y multidimensional, el periodista contactó repetidamente al Sr. Nguyen Huu Nghia, director y representante legal de Truong Thinh Company, para trabajar. Inicialmente, el Sr. Nghia incluso contestó el teléfono y prometió coordinar una reunión con el periodista; sin embargo, recientemente ha intentado evitarlo y no contestar.

¿Ya no puedes llevar a cabo el proyecto?

A través de la investigación y la investigación de PV, se demuestra que la Compañía Truong Thinh actualmente tiene muchos proyectos dispersos por toda la ciudad de Ho Chi Minh, especialmente en la ciudad de Thu Duc y se encuentra en un estado de estancamiento y "remojo", similar al Proyecto del Área Residencial Truong Thinh en el Barrio An Khanh, Ciudad Thu Duc.

Un ejemplo típico es el Área de Viviendas de Alquiler Ward, ubicada en la Carretera Nacional 1A n.° 195, distrito de Binh Chieu, ciudad de Thu Duc. Este terreno, de unos 3000 m², anteriormente albergaba varias habitaciones de alquiler económico para trabajadores. Cabe destacar que la Compañía Truong Thinh recibió préstamos preferenciales de la Federación de Trabajadores de Ciudad Ho Chi Minh para implementar este proyecto.

El 5 de julio, PV estuvo presente en la Carretera Nacional 1A n.° 195 y registró que este edificio estaba en obras y se estaba instalando un ascensor. Según la fuente proporcionada a PV, este edificio se convirtió en apartamentos de alquiler en terrenos públicos administrados por el Estado. Según información no verificada, la Compañía Truong Thinh aún adeuda al fondo de apoyo a la vivienda de funcionarios y empleados un préstamo de la Federación de Trabajadores de Ciudad Ho Chi Minh (cuando la empresa aún estaba afiliada). PV mencionará esta información y la gestión de los terrenos públicos bajo administración estatal en este proyecto en los siguientes artículos.

La zona residencial de Binh Trung Dong (o zona residencial de Truong Thinh Binh Trung Dong), ubicada en la calle Nguyen Duy Trinh, distrito de Binh Trung Dong, ciudad de Thu Duc, ha completado la infraestructura. Algunos hogares han construido sus casas, mientras que el resto aún no las ha construido (como en la zona residencial de Truong Thinh, distrito de An Khanh). Sin embargo, quienes ya han construido sus casas aún no han recibido la documentación necesaria, ya que no han pagado la tasa de uso del suelo.

La Sra. Nghiem, del hogar C63, zona residencial de Binh Trung Dong, declaró: «Llevamos viviendo en la casa desde 2009 y aún no hemos podido obtener el libro rojo. La razón es que la empresa Truong Thinh se niega a hacerlo, prometiéndoles año tras año. Sin embargo, sospechamos que no tienen la capacidad suficiente, especialmente financiera, para continuar con este proyecto».

Los registros del reportero muestran que, en el proyecto, aún hay mucho terreno baldío, cubierto de maleza. El inversionista está utilizando algunos terrenos baldíos como campo de fútbol para obtener ganancias. Algunas familias han construido casas, pero no de forma significativa en esta zona residencial.

Además, se completó el Proyecto de Viviendas Sanchu en Thao Dien (callejón 120 Nguyen Van Huong, barrio de Thao Dien, ciudad de Thu Duc) y se entregaron las villas. Sin embargo, este proyecto no obtuvo la certificación de la Ley de Propiedad Inmobiliaria debido a errores de planificación y a la falta de pago de las tasas de uso del suelo.

De igual manera, el Proyecto de Zona Residencial del Distrito 4, en el barrio de Phuoc Long A, ciudad de Thu Duc, cuenta con la inversión conjunta de Truong Thinh Company y Bach Giang Construction and Housing Business Company Limited (de la cual Truong Thinh Company es un inversor secundario). Sin embargo, este proyecto aún no ha completado la compensación y la autorización, ni ha construido la infraestructura, pero sí ha recibido aportaciones de capital para todas las parcelas.

El 5 de julio, PV estuvo presente en este proyecto y no observó ninguna actividad de construcción. En la zona solo había terrenos baldíos y algunos árboles. En relación con el proyecto, el Banco Comercial de Inversión y Desarrollo de Vietnam ( BIDV ) subastó el terreno para recuperar una deuda de casi 234 mil millones de VND (al 10 de marzo de 2021).

Además, está el Proyecto de Apartamentos Full House (Binh Tri Dong B, Distrito de Binh Tan), con inversión de la Compañía Truong Thinh, que ya se completó, se recaudó la totalidad del dinero y se entregó a los clientes. Sin embargo, el proyecto aún no cuenta con un libro rosa, ya que no ha cumplido con sus obligaciones financieras con el Estado. El inversor vendió ilegalmente el edificio de administración del proyecto.

Thanh Tung - Tien Dung

Ver más: Artículo 1: Ciudad Ho Chi Minh: Los inversores postergan y "aplazan" proyectos durante más de 20 años

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