Nam Ha Noi Housing and Urban Development Investment Corporation (código bursátil: NHA) acaba de anunciar su informe financiero para el cuarto trimestre de 2023 con muchos puntos notables, especialmente con respecto a las cuestiones de deuda.
A finales de 2023, los activos totales de esta empresa ascendían a 684.700 millones de VND, lo que representa una ligera disminución del 2% con respecto al inicio del cuarto trimestre. La mayor parte de los activos totales correspondió a obras en curso, con 430.400 millones de VND, lo que equivale al 62,9%, un aumento del 12% con respecto al inicio del año.
La explicación muestra que los costos básicos de construcción pendientes se concentran en el Proyecto de Inversión para construir la carretera que conecta la intersección de Hoa Mac con la carretera DH05, en la comuna de Yen Bac y la ciudad de Hoa Mac (179.900 millones de VND), y el Proyecto Hotelero de Hoa Mac (177.700 millones de VND). Estos dos proyectos están siendo implementados por la empresa en la provincia de Ha Nam .
El pasivo total de la compañía al cierre de 2023 ascendió a 252.600 millones de VND, un 7 % menos que al inicio del cuarto trimestre. De estos, las cuentas por pagar a corto plazo a los vendedores fueron las que más disminuyeron, un 63 %, de 45.700 millones de VND a 16.700 millones de VND.
La deuda a corto plazo ascendía a 98.600 millones de VND al 31 de diciembre de 2023, lo que representa un aumento del 51,7 %. La deuda a largo plazo ascendía a 28.200 millones de VND, un 6,9 % menos que a principios de año. Por lo tanto, la deuda total al cierre de 2023 ascendía a 126.800 millones de VND, un aumento del 33 %.
El presidente de la empresa y una empresa relacionada prestaron casi el 46% de la deuda pendiente a fines de 2023 a la Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano del Sur de Hanoi (Foto: Estados financieros).
Las notas del estado financiero indicaron que la deuda a fin de año aumentó principalmente debido a la deuda pendiente de VND58 mil millones de partes relacionadas, VND48 mil millones del presidente del directorio Nguyen Minh Hoan y VND10 mil millones tomados en préstamo de Thanh My Development Joint Stock Company (el Sr. Hoan es presidente del directorio).
En 2022, esta empresa solicitó préstamos tres veces al Sr. Hoan y a Thanh My Development Joint Stock Company para complementar el capital de trabajo para las actividades de producción y comerciales.
Así, los préstamos pendientes al presidente y a las empresas relacionadas con él representan aproximadamente el 45,7% del total de 126.800 millones de VND en préstamos al final del año.
La compañía también anunció los intereses pagados por este préstamo. En concreto, en 2023, pagó más de 2.000 millones de dongs en intereses al Sr. Nguyen Minh Hoan. En 2022, los intereses pagados fueron de 1.700 millones de dongs. La compañía también pagó a Thanh My Development Joint Stock Company aproximadamente 368,5 millones de dongs en intereses en 2023.
La Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano de Nam Ha Noi pagó más de 2 mil millones de VND en intereses en 2023 al Presidente de la Junta Directiva (Foto: Estados financieros).
Al 31 de diciembre de 2023, el Sr. Nguyen Minh Hoan posee más de 10 millones de acciones de NHA, equivalentes al valor real del capital aportado de 100,9 mil millones de VND, lo que representa el 23,92% del capital de la empresa.
En cuanto a los resultados comerciales, en el cuarto trimestre de 2023, esta inmobiliaria obtuvo 27.500 millones de VND en ingresos netos, un 23,8 % menos que en el mismo período de 2022. La mayor parte de estos ingresos provino de la compraventa de inmuebles (22.800 millones de VND). La empresa explicó que los ingresos inmobiliarios mejoraron gracias a la venta de terrenos en el Proyecto Residencial Moc Bac.
Gracias al bajo costo de los bienes vendidos (una caída del 60,3%), la empresa obtuvo una utilidad bruta de 15.600 millones de VND en el cuarto trimestre de 2023, 2,6 veces superior a la del mismo período del año anterior. La utilidad bruta aumentó considerablemente debido a que el margen bruto de las actividades inmobiliarias fue mucho mayor que el de las actividades de construcción.
Los ingresos netos acumulados de la compañía durante el año 2023 fueron de 73.200 millones de VND, un 32,4 % menos que el año anterior. Sin embargo, debido a una fuerte disminución del 44,8 % en el costo de los bienes vendidos durante el año, el margen de beneficio bruto para el año 2023 fue de 23.100 millones de VND, un 32 % más.
En 2023, los gastos de la empresa se mantendrán sin cambios o experimentarán un ligero aumento, como un incremento del 6,5 % en los gastos administrativos. Otras ganancias en 2023 ascenderán a 889,4 millones de VND, una mejora significativa respecto a las pérdidas de casi 31 millones de VND de 2022.
Después de deducir los gastos, el beneficio después de impuestos de este negocio es de más de 6 mil millones de VND, 3,2 veces más que en 2022.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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