Los votantes dicen que los registros de tierras están 'suspendidos', responde el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh

Al programa asistió el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong - Foto: captura de pantalla

Este es el contenido del programa "El pueblo pregunta, el Gobierno responde" de agosto de 2024, organizado por el Consejo Popular en la mañana del 18 de agosto. "Ley de Tierras 2024 - Derechos y obligaciones del pueblo - Responsabilidades del Gobierno" es el tema del programa de este mes.

¿Disminuirán las infracciones administrativas en materia de tierras con la nueva ley?

En el programa, el Sr. Do Van Ban, secretario de la célula del Partido del Distrito 11, Distrito Long Thanh My, Ciudad Ho Chi Minh, planteó la cuestión de si la Ley de Tierras de 2024 reducirá las infracciones administrativas relacionadas con la tierra.

Al mismo tiempo, también expresó su preocupación por el reciente borrador de la lista de precios de terrenos del Comité Popular de la Ciudad. "¿Qué ha investigado e implementado la Ciudad para elaborar una nueva lista de precios de terrenos cercana al precio de mercado? ¿Cuál es el propósito de esta nueva lista y cómo afectará a la población?", preguntó el Sr. Ban.

En respuesta a esta pregunta, el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, afirmó que la Ley de Tierras de 2024 reducirá las infracciones administrativas relacionadas con la tierra. Según él, la nueva ley ha aumentado el número de actos prohibidos (la Ley de Tierras de 2024 estipula 11 actos, mientras que la de 2013 estipula 10).

Además, aumentará la cantidad de ganancias ilícitas derivadas de infracciones administrativas en el sector agrario que deben ingresarse al presupuesto estatal, lo cual constituye un fuerte factor disuasorio. Por lo tanto, el número de infracciones se verá considerablemente afectado.

En cuanto a la lista de precios de los terrenos, el Sr. Thang afirmó que la ciudad es muy cautelosa. Si bien el plazo para la recogida de opiniones públicas finalizó el 26 de julio, la ciudad también ha organizado conferencias adicionales para escuchar y recibir comentarios sobre este contenido.

El Departamento lo aceptará en su totalidad y luego el Consejo de Tasación de Precios de Terrenos de la Ciudad lo tasará de forma independiente. Una vez aprobado por el consejo de tasación, el Departamento lo aceptará, lo completará y lo presentará al Departamento de Justicia para su tasación antes de presentarlo al Comité Popular de la Ciudad para que emita una decisión.

Según la normativa, la lista de precios de terrenos sirve de base para el cálculo de las obligaciones financieras al realizar trámites para 12 sujetos. La lista ajustada de precios de terrenos afectará a los sujetos al cumplir con obligaciones financieras, como el pago de tasas de uso de terrenos, impuestos, tasas y multas administrativas.

Respecto a la lista de precios de terrenos, el abogado Nguyen Van Hau, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que desde que se conoció la noticia de que la ciudad estaba a punto de emitir una nueva lista de precios de terrenos, el número de personas que realizan trámites relacionados con el cambio de uso de terrenos y el otorgamiento de certificados de derecho de uso de terrenos ha sido muy alto.

Sin embargo, en los últimos días, se han suspendido numerosas solicitudes de cambio de uso del suelo presentadas por residentes de Ciudad Ho Chi Minh desde el 1 de agosto (entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024). Las oficinas de impuestos de los distritos, municipios y la ciudad de Thu Duc siguen aceptando solicitudes, pero no pueden calcular las tasas de uso del suelo a pagar.

Se preguntó cuándo podrían procesarse las solicitudes si presentaban la documentación completa ahora. ¿Cuándo se espera completar el cálculo de la tasa de uso del suelo y cómo afectará esto al progreso de los trámites?

El abogado Nguyen Van Hau hizo una pregunta en el programa - Foto: captura de pantalla

El director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que si el Comité Popular provincial ajusta la lista de precios de la tierra a partir del 1 de agosto, la nueva lista de precios debe aplicarse al presentar documentos para cambiar los propósitos del uso de la tierra.

Sin embargo, Ciudad Ho Chi Minh aún no ha publicado una nueva lista de precios de terrenos, y el Comité Popular de la Ciudad ha informado al Primer Ministro para que oriente a las provincias y ciudades que actualmente enfrentan dificultades. Sin embargo, esto no genera un atraso en la documentación; las agencias que la gestionan deben hacerlo.

¿Las disposiciones de la Ley de Suelo de 2024 aumentarán los precios de la vivienda social?

También en el programa, el votante Thanh Le planteó la cuestión de si la Ley de Tierras de 2024 afectará o no a los proyectos de vivienda social y aumentará los precios.

El subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, Huynh Thanh Khiet, dijo que la Ley de Tierras de 2024 tiene una serie de contenidos que crean condiciones más favorables y abiertas para los inversores y las agencias de gestión estatales durante el proceso de implementación.

Citó el artículo 33 que estipula que en los casos en que el Estado asigna terrenos para implementar proyectos de vivienda social, en los casos en que se eximen o reducen las tarifas por uso del suelo, los derechos y obligaciones son los mismos que en los casos en que no se eximen o reducen las tarifas por uso del suelo.

En cuanto a los precios de la vivienda social, según el Sr. Khiet, la vivienda social está exenta del pago de tasas por el uso del suelo, pero lo más importante es la estructura de costes para crear esa vivienda social.

Según el Decreto Nº 100/2024 del Gobierno, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, el tipo de interés de la vivienda social es del 10%.

En los proyectos de vivienda social, los inversores tienen el 20% para su negocio y no contabilizan el 80% restante. Esto es completamente diferente a la ley anterior.

Por otra parte, el costo total de inversión para la construcción del área de vivienda social incluye los costos de inversión en construcción del proyecto de inversión en construcción de vivienda social.

Así, la estructura de precios de venta, alquiler y arrendamiento de vivienda social relacionada con el terreno incluye compensación, apoyo y costos de reasentamiento (si los hubiera), mientras que la compensación bajo las Leyes de Tierras de 2013 y 2024 se implementan de acuerdo con mecanismos de mercado, por lo que no hay base suficiente para determinar si la Ley de Tierras de 2024 aumentará o no los precios de la vivienda social.

Fuente: https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm