¿Es hora de comprar bienes raíces de gran valor?

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Según el Sr. Pham Duc Toan, Presidente del Consejo de Administración y Director General de EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, esta es ahora una oportunidad de "caza" ideal para potenciales inversores.

En concreto, este es el momento más adecuado para que los inversores compren activos valiosos de inversores que se enfrentan a dificultades financieras, especialmente proyectos que tienen que pedir prestado a los bancos.

El mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente. Por lo tanto, los activos pequeños, con un valor de unos pocos miles de millones de VND, se consumen fácilmente, tienen alta liquidez y es más probable que suban de precio. De hecho, este segmento está en constante aumento de precio.

Mientras tanto, los activos valorados en decenas de miles de millones de dongs son difíciles de encontrar y de liquidar, por lo que su tendencia a la baja estimula la demanda. Por ejemplo, el valor de las viviendas valoradas en decenas de miles de millones de dongs puede reducirse entre un 20 % y un 30 % en comparación con su punto máximo. Mientras tanto, estos son buenos productos cuando el mercado se recupere por completo ", afirmó el Sr. Toan.

El Sr. Toan añadió que aún hay inversionistas con dificultades financieras que desean vender una gran cantidad de activos inmobiliarios para recuperar capital, por lo que los precios bajarán considerablemente. Esta también es una buena oportunidad para inversionistas con recursos financieros abundantes y alta sostenibilidad.

Se prevé una evolución positiva del mercado inmobiliario en 2024. (Foto ilustrativa)

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Khanh, Presidente del Consejo de Administración de DTJ Group, comentó que en los últimos años, los activos inmobiliarios con valor comercial, construidos de forma adyacente, casas comerciales abiertas... siguen siendo el segmento elegido por muchos inversores y aunque están perdiendo terreno, todavía tienen potencial de aumentar de precio debido a su potencial comercial.

Estos productos también sufren descuentos de varias decenas de puntos porcentuales debido a su lanzamiento al mercado en grandes cantidades a lo largo de los años. Cuando el mercado baja, este segmento de altos ingresos tiene dificultades para liquidar y se ve obligado a reducir los precios.

Por lo tanto, si tienes potencial financiero, los inversores pueden aprender a invertir en este tipo de inmuebles cuando es justo el momento de "comprar el fondo".

Los expertos afirman que este es el momento ideal para que los inversores adquieran bienes raíces de lujo a precios inferiores a su valor real. En un contexto de rápida recuperación del mercado, si los inversores desaprovechan esta oportunidad, podrían tener que esperar muchos años para adquirir estos costosos productos.

El mercado muestra muchas señales positivas de recuperación. De hecho, muchos segmentos de menor precio han experimentado un aumento continuo debido a la alta demanda. Si esta tendencia continúa, el segmento de alta gama también se descongelará y los precios se recuperarán al nivel anterior. En ese momento, los inversores tendrán que pagar más si desean comprar.

Por supuesto, este segmento es solo para inversores con abundante capital disponible, potencial sostenible y que no dependan del apalancamiento financiero. "No se recomienda en absoluto pedir prestado grandes cantidades de capital para invertir en este segmento tan difícil, ya que es muy exigente con los clientes ", comentó un experto inmobiliario.

El mercado se está calentando

Según el Sr. Pham Duc Toan, a principios de 2024, especialmente después del Año Nuevo Lunar, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar claros cambios positivos. Las transacciones aumentaron y la liquidez de los productos también fue alta. Los precios de los bienes raíces en muchos lugares experimentaron un fuerte aumento.

"Básicamente, el mercado inmobiliario se está descongelando", comentó el Sr. Toan.

Los factores que afectan a esta tendencia positiva incluyen la disminución de las tasas de interés de los depósitos bancarios, lo que hace que los inversores regresen más al mercado en busca de mejores ganancias.

Además, los tipos de interés de los préstamos también han disminuido, lo que permite a los compradores ser más generosos a la hora de decidir gastar dinero.

Además, la demanda inmobiliaria está comprimida. Tras dos años prácticamente sin transacciones, la demanda inmobiliaria y de inversión está comenzando a dispararse.

Algunos inversores están empezando a impacientarse y quieren invertir. Además, algunos promotores han implementado buenas políticas tanto en tasas de interés como en condiciones de pago. Esto ha impulsado las transacciones en el mercado, especialmente en los suburbios de Hanói . Al mismo tiempo, se ha establecido un nuevo nivel de precios, afirmó el Sr. Toan.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Khanh analizó: En cuanto a los factores legales, ahora existen instrucciones completas de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, algo que el mercado inmobiliario ha estado esperando durante mucho tiempo.

La continua reducción de las tasas de interés bancarias y las numerosas directivas del Gobierno y del Banco Estatal han contribuido a impulsar los desembolsos en el mercado inmobiliario. Además, la recuperación económica también ha impulsado un aumento gradual del flujo de caja. « 2024 marcará una recuperación crucial del mercado inmobiliario », opina el Sr. Khanh.

Sin embargo, el Sr. Khanh comentó que, si bien la demanda es alta, la oferta de bienes raíces adecuados es escasa, y los precios son muy altos o están muy alejados del centro, con pocas transacciones. Esto hace que la recuperación del mercado aún no sea generalizada, sino solo local.

Cong Hieu

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