Según la Decisión N.º 2234/QD-UBND emitida por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang , la primera fase incluye 350 proyectos y terrenos a los que se aplicarán mecanismos especiales de conformidad con las normas de la Resolución N.º 170/2024/QH15 y la Resolución N.º 29/2026/QH16 de la Asamblea Nacional.
Esta decisión se considera un hito importante en el esfuerzo por resolver el persistente "cuello de botella legal" en Da Nang, una ciudad que ha visto paralizados numerosos proyectos inmobiliarios, turísticos y de desarrollo urbano debido a problemas relacionados con conclusiones de inspecciones, ajustes de planificación, obligaciones financieras sobre terrenos e infracciones históricas.
Según la clasificación de los mecanismos aplicables, hay 206 proyectos y parcelas de terreno sujetos a gestión en virtud del artículo 3 de la Resolución 170/2024/QH15; 2 proyectos en virtud de los artículos 4 y 5; 8 proyectos en virtud del artículo 7; 11 proyectos en virtud del artículo 11; y 123 proyectos en virtud del artículo 12 de la Resolución 29/2026/QH16.
Esta clasificación demuestra que la ciudad está adoptando un enfoque que prioriza el diagnóstico preciso del problema para la solución adecuada, en lugar de tratar todos los casos indiscriminadamente. Cada grupo de proyectos se abordará mediante mecanismos específicos relacionados con los procedimientos de inversión, la determinación de las obligaciones territoriales y financieras, la modificación de la documentación legal o la reanudación de la ejecución tras años de interrupción.
Cabe destacar que entre estos proyectos se encuentran numerosos terrenos de primera calidad, grandes áreas urbanas y proyectos turísticos y vacacionales que anteriormente estaban paralizados, lo que ha dado lugar a un desperdicio a largo plazo de recursos terrestres.
El Comité Popular de la Ciudad de Da Nang declaró que este es solo el primer anuncio. La ciudad ha instruido a los departamentos, agencias y localidades pertinentes para que continúen revisando los proyectos y terrenos incluidos en las conclusiones de inspección y auditoría o en las sentencias judiciales que presenten problemas similares, con el fin de proponer adiciones en anuncios posteriores.
Esto demuestra la determinación de abordar de forma definitiva los problemas de larga data, al tiempo que se construye un marco jurídico más estable para el entorno de inversión. Para Da Nang, el desafío actual no consiste solo en lidiar con las consecuencias del pasado, sino también en sentar las bases para el desarrollo sostenible en el futuro.
La inclusión de 350 proyectos bajo el mecanismo especial no es solo una decisión administrativa, sino también una prueba de la capacidad de la ciudad para la gestión y gobernanza del territorio, y una reconfiguración de su modelo de desarrollo urbano en la nueva fase.
Durante muchos años, Da Nang se ha enfrentado a una paradoja: el suelo en el centro de la ciudad es escaso, pero numerosos terrenos privilegiados permanecen vallados y abandonados; se han asignado terrenos a muchos proyectos, pero su desarrollo es lento, lo que provoca un desperdicio de recursos y afecta la estética urbana. Por lo tanto, "rescatar" legalmente estos proyectos no solo busca impulsar la inversión, sino también abordar el uso ineficiente del suelo.
Desde una perspectiva económica urbana, se prevé que la reactivación de cientos de proyectos genere un fuerte efecto multiplicador en los mercados de la construcción, la mano de obra, los materiales y los servicios, y especialmente en los ingresos presupuestarios relacionados con el suelo. En el contexto de la búsqueda de nuevas oportunidades de crecimiento por parte de Da Nang tras un período de estancamiento del mercado inmobiliario, la eliminación de obstáculos legales podría convertirse en un factor clave para reactivar los flujos de inversión privada en la ciudad.
Sin embargo, los expertos también sostienen que la desregulación no significa "legalizar a cualquier precio". El reto consiste en garantizar la transparencia y el cumplimiento de las normativas, evitando sentar precedentes para una gestión laxa o fomentar la expectativa de mecanismos especiales en el futuro.
Fuente: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
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