Desarrollos contrastantes en los segmentos de terrenos y apartamentos
En octubre, el segmento terrestre del mercado de Da Nang presentó una escasez de nuevos proyectos. El número de nuevos productos solo representó alrededor del 5% de la oferta primaria y disminuyó aproximadamente un 87% en comparación con el mes anterior. La demanda general del mercado se multiplicó por 2,1 en comparación con el mismo período de 2024. Sin embargo, el volumen de consumo se mantuvo muy bajo, alcanzando solo alrededor del 3% de la oferta primaria total del mercado.
La oferta primaria del segmento de apartamentos en Da Nang en octubre de 2025 aumentó casi un 70% respecto al mismo período.
En el mercado secundario, el segmento de terrenos en Da Nang registró un aumento promedio de precio de aproximadamente el 2% con respecto al mes anterior. En consecuencia, los proyectos con certificados de adquisición, pertenecientes a complejos urbanos con servicios públicos completos y buenas conexiones comerciales, lideraron el crecimiento del mercado.
A diferencia del segmento de terrenos, la oferta principal de apartamentos en Da Nang en octubre de 2025 continuó prosperando, con un aumento de casi el 70 % durante el mismo período. Cabe destacar que la nueva oferta también experimentó un crecimiento significativo, con un incremento de más de 2,7 veces en comparación con octubre de 2024.
Los distritos de Hoa Xuan y Ngu Hanh Son siguen liderando el mercado, aportando el 65 % de la oferta primaria total. Sin embargo, la estructura de la oferta presenta un desequilibrio entre segmentos, ya que los apartamentos de lujo y clase A representan el 82 % de la oferta primaria total del mercado.
La liquidez del mercado continuó mejorando, el consumo se multiplicó por 1,2 en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de las transacciones se concentraron en proyectos recién lanzados durante el mes, representando el 68% del consumo primario total. Los precios de venta de productos primarios se mantuvieron estables; algunos proyectos se ajustaron ligeramente al alza, entre el 3% y el 5%, según el avance de las ventas.
En el mercado secundario, el nivel de precios del segmento de apartamentos en Da Nang en octubre de 2025 no varió mucho en comparación con el mes anterior. Algunos proyectos en las zonas central y costera mantuvieron buenos precios gracias a una explotación estable y una alta liquidez.
Los ingresos del negocio inmobiliario aumentaron drásticamente
Según la Oficina de Estadística de Da Nang, el sector inmobiliario sigue siendo un punto brillante, desempeñando un papel principal en el crecimiento de todo el grupo de otros sectores de servicios al consumidor de la ciudad en octubre y los primeros 10 meses de 2025.
Después de un período de fuerte ajuste en 2024, el mercado de Da Nang ha mejorado gradualmente desde el tercer trimestre de 2025 gracias a las políticas para eliminar obstáculos legales, ajustar los marcos de precios de la tierra, junto con el progreso de la implementación de una serie de proyectos de infraestructura clave como la carretera ribereña de Co Co, el parque de alta tecnología ampliado y nuevas áreas urbanas en el noroeste.
El aumento del volumen de transacciones, especialmente en los segmentos de terrenos y casas adosadas, demuestra que la confianza de los inversores se está recuperando. Como resultado, los ingresos del negocio inmobiliario en octubre y los primeros 10 meses del año continuaron aumentando con fuerza, contribuyendo significativamente al crecimiento general del sector servicios.
En consecuencia, los ingresos totales por servicios inmobiliarios en Da Nang alcanzaron los 1.749 billones de VND en octubre, un 77,8 % más que en el mismo período. En los primeros 10 meses de 2025, los ingresos totales por servicios inmobiliarios continuaron liderando la escala de ingresos de otros sectores de servicios al consumidor, con 17.239 billones de VND, lo que equivale a un crecimiento del 104 % en el mismo período.
“Con el apoyo de la infraestructura, los flujos de capital y las políticas de gestión, Da Nang está afirmando su posición como un centro de servicios integral y el mercado inmobiliario dinámico líder en la región central, creando una base favorable para el desarrollo sostenible de las industrias de servicios en el futuro”, dijo la Oficina de Estadística de Da Nang.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786
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