Citando el hecho de que los precios de los bienes raíces han aumentado brusca y repentinamente en los últimos tiempos, además de los problemas institucionales y políticos, los delegados de la Asamblea Nacional se preguntaron si había señales de manipulación, inflación de precios y creación de una burbuja inmobiliaria por parte de un grupo de interés, y dijeron que es necesario señalarlo con valentía para tener una solución fundamental.
En la mañana del 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió en la sala el Informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática. "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado" bienes raíces y desarrollo vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".
Es necesario "diagnosticar correctamente la enfermedad" para tener una solución efectiva
Al comentar el proyecto de Resolución, el delegado Ta Van Ha (delegación de Quang Nam) enfatizó que lo que le importa a la gente es cómo los precios del mercado inmobiliario deben ser adecuados a sus condiciones de vida e ingresos, y aquellos que necesitan una vivienda con urgencia deben poder acceder a ella y comprarla.
Según el vicepresidente de la Comisión de Cultura y Educación de la Asamblea Nacional, el proyecto de Resolución ha evaluado las limitaciones, principalmente en las políticas y leyes. Aún se observan señales inusuales en el mercado, como aumentos repentinos de precios, de dos a tres veces superiores, que no se corresponden con la situación económica general ni con las necesidades de vivienda de la población.
“Esas señales inusuales, si las hay, son problemas de monopolización, manipulación e inflación de precios para crear una burbuja inmobiliaria por parte de un grupo de interés. Debemos señalarlas con valentía para que podamos tener soluciones específicas y fundamentales”, declaró el delegado Ta Van Ha.
Según el delegado, una de las soluciones para reducir los precios del mercado inmobiliario son los bonos inmobiliarios. Actualmente, estos bonos se emiten con una tasa de interés del 12-15%, más una comisión de emisión de aproximadamente el 3%. Por lo tanto, la deuda pendiente de bonos en este sector, al vencimiento, se encuentra bajo una gran presión, estimándose en unos 130 billones de VND en 2025.
La delegación de Quang Nam dijo que si el flujo de caja de los bonos emitidos esta vez no se controla estrictamente para restaurar y desarrollar el mercado inmobiliario, caerán en un estado de vencimiento y la emisión de bonos será ineficaz.
Además, con un vencimiento promedio de unos 3 años, tener que pagar tasas de interés tan altas puede fácilmente crear una carga para el Estado y la gente, aumentando el riesgo de incobrabilidad e incluso de quiebra.
Con el análisis anterior, el delegado Ta Van Ha comentó que en el próximo tiempo, el mercado inmobiliario no podrá enfriarse y la gente no tendrá la oportunidad de acceder al mercado.
Por lo tanto, es necesario estudiar soluciones y realizar inspecciones, controles y revisar fundamentalmente las soluciones propuestas para restaurar y desarrollar el mercado inmobiliario de manera saludable y en la dirección correcta.
Es necesario seguir contando con políticas de incentivos atractivas para desarrollar vivienda comercial.
En relación con el reciente aumento de los precios inmobiliarios en algunas ciudades importantes, la delegada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan) afirmó que esta situación ha provocado que el mercado inmobiliario, que acaba de recuperarse, muestre signos de inestabilidad. Los votantes están preocupados por el fenómeno de la inflación de precios, que genera olas y perturba la información del mercado.
El delegado declaró que, en la conferencia de prensa del 17 de octubre, el representante del Ministerio de Construcción afirmó que el reciente aumento de los precios inmobiliarios era irrazonable e inusual. Desde principios de año, los precios de los terrenos y de las propiedades han aumentado continuamente en todos los segmentos, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas, no solo en las zonas centrales, sino que la presión se está extendiendo gradualmente a los mercados de los distritos suburbanos.
“No solo en las zonas centrales, la tensión se ha extendido también a los distritos suburbanos, especialmente por el repentino aumento de los precios de los apartamentos (tanto nuevos como antiguos), que se han duplicado o incluso triplicado en comparación con el período anterior”, analizó el delegado. Además, la situación de las subastas de terrenos en algunos distritos suburbanos también se ha intensificado, llegando a superar los 100 millones/m², equivalentes a terrenos para proyectos con inversión en infraestructura y la continua construcción de nuevos terrenos, superando con creces los ingresos de la mayoría de la población.
La delegada Nguyen Thi Thuy también afirmó que la especulación y la inflación de precios son las principales causas de los recientes altos precios inmobiliarios. Algunos inversores inflan los precios y alteran la información del mercado para manipular la psicología de la gente en beneficio propio.
La tercera razón se debe a la mentalidad de un segmento de quienes compran bienes raíces de esperar a que los precios suban, y esta práctica tiende a aumentar. Actualmente, existe una grave escasez de oferta para las personas de bajos ingresos...
Por lo tanto, la delegada de la delegación de Bac Kan sugirió que el Gobierno continúe teniendo políticas preferenciales lo suficientemente atractivas para alentar a las empresas a desarrollar el segmento de vivienda comercial para adaptarse al presupuesto de la mayoría de los trabajadores.
Al mismo tiempo, el Gobierno debe tomar medidas decisivas para eliminar los obstáculos a los proyectos de vivienda en curso. Si está bajo la autoridad de un nivel superior, informar a la autoridad competente para que los elimine. Asimismo, es necesario estudiar e implementar medidas contundentes para controlar la reciente situación de especulación inmobiliaria.
Compartiendo la misma preocupación, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que los precios inusualmente altos de los bienes raíces se deben a la gran cantidad de personas que compran bienes raíces para ahorrar, lo que causa que el flujo de efectivo hacia los bienes raíces aumente, en lugar de fluir hacia la producción y los negocios; la oferta de bienes raíces es cada vez más escasa; además, las fuerzas del mercado como los corredores y subastadores empujan deliberadamente los precios hacia arriba para obtener ganancias.
Para controlar los precios de los bienes inmuebles, los delegados propusieron: exigir a los participantes en subastas que demuestren su capacidad financiera para comprar activos, a fin de eliminar a aquellos que sólo ofertan para la reventa; implementar de inmediato el artículo 31 de la Ley de Precios sobre la verificación de los factores de formación de precios cuando hay fluctuaciones inusuales y, al mismo tiempo, exigir a las empresas que declaren los precios de venta iniciales en el mercado secundario.
Los delegados también propusieron crear un mecanismo para gestionar las salas de negociación inmobiliaria profesionales en varias ciudades importantes, con el fin de gestionar de forma transparente las operaciones del mercado.
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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