¿Especulación o demanda real?

El distrito de Hoai Duc, en Hanoi, acaba de celebrar una subasta de terrenos que duró hasta las 19:00 horas y finalizó a las 4:30 de la madrugada de hoy, 20 de agosto.

Según la información anunciada por el organizador, tras nueve rondas, el lote LK03-12 alcanzó el precio más alto, llegando a los 133,3 millones de VND/ ^m² , más de 18 veces superior al precio inicial. Este lote tiene una superficie de 113 ^m² , equivalente a un precio de 15 mil millones de VND.

Dieciséis parcelas de terreno tienen precios ganadores que van desde 97,3 hasta 127,3 millones de VND/ ^m2 , mientras que la parcela ganadora más barata tiene un precio de 91,3 millones de VND/ ^m2 , aún 12,5 veces más alto que el precio inicial.

Según la herramienta de historial de precios de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, el precio medio de venta de terrenos en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, durante el segundo trimestre de 2024 fue de 43 millones de VND/ ^m² . En el último año, los precios de los terrenos en esta zona han aumentado más del 48 %.

Por lo tanto, el precio de subasta de los 19 lotes de terreno en el distrito de Hoai Duc mencionados anteriormente es de 2 a 3 veces superior al nivel de precios habitual.

El historial de precios está disponible en cada anuncio en Batdongsan.com.vn; los usuarios pueden consultarlo gratuitamente tras iniciar sesión.

La herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn también muestra que los precios de venta en las comunas vecinas del distrito de Hoai Duc oscilan entre 22 y 62 millones de VND/ ^m2 en el segundo trimestre de 2024. De este modo, los compradores e inversores pueden comparar y contrastar para tener una visión más general.

Cientos de personas pasaron la noche en vela pujando por terrenos en un distrito suburbano de Hanoi.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la Región Sur de Batdongsan.com.vn, comentó que los resultados de las subastas de terrenos con precios tan elevados encarecerán la preparación de terrenos para nuevos proyectos. Dado que la puja ganadora fue de dos a tres veces superior al promedio, los propietarios de terrenos en la zona tienden a inflar el precio de venta de sus propiedades. El repentino aumento del precio de la tierra también puede generar especulación inmobiliaria, con muchas personas apresurándose a comprar terrenos con la esperanza de obtener ganancias gracias al continuo incremento de los precios. Sin embargo, esto puede provocar que el dinero se estanque en terrenos, en lugar de circular en otras actividades económicas .

Según estadísticas de Batdongsan.com.vn, la demanda de terrenos en el segundo trimestre aumentó un 33 % con respecto al primer trimestre de 2024. Sin embargo, este incremento se limita a algunas zonas, especialmente en el norte del país. En particular, Hanói registró un aumento del 75 % en el número de personas interesadas en adquirir terrenos.

Específicamente, en la primera mitad de 2024, las búsquedas de terrenos en las zonas de Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That y Quoc Oai de Hanoi registraron un aumento del 48% al 104%, lo que provocó un incremento de los precios de los terrenos en estos distritos suburbanos del 4% al 24% en comparación con la segunda mitad de 2023.

Según el plan del Comité Popular de Hanói, Hoai Duc, junto con Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong y Thanh Tri, son cinco distritos que se convertirán en distritos en 2025. Hoai Duc se ubica al oeste, a más de 15 km del centro de la ciudad. Este distrito tiene una superficie de 82 ^km² , una población de más de 230 000 habitantes y está compuesto por 19 comunas y una ciudad.

Fuente: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm