¿Qué negocios inmobiliarios se benefician del nuevo catálogo de precios del suelo?

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente considera que la emisión de la lista ajustada de precios de tierras no aumenta el precio de venta de los productos inmobiliarios en el mercado - Foto: NGOC HIEN

La ciudad de Ho Chi Minh aún no ha decidido el momento de aplicar la nueva lista de precios de terrenos, pero lo que preocupa a la gente es, si se aprueba, ¿cómo afectará esta lista de precios de terrenos al mercado en general y a los negocios inmobiliarios en particular?

Los nuevos precios del suelo no afectan al negocio inmobiliario

En respuesta a las preocupaciones de que la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos afectará el precio de venta de productos inmobiliarios, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que el ajuste de la lista de precios de terrenos no afectará a los negocios inmobiliarios porque las tarifas de uso de terrenos para proyectos inmobiliarios se determinan por el método de excedente.

Por lo tanto, el resultado de la determinación del precio del terreno será diferente del precio del terreno en la lista de precios del terreno ajustada porque los costos del proyecto se han incluido en el precio del terreno.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente determinó que la emisión de la lista de precios de terrenos ajustada no incrementa el precio de venta de los productos inmobiliarios en el mercado.

Además, el precio de la tierra agrícola en la lista de precios de tierras ajustada es más alto que antes, lo que hace que la brecha de alquiler de la tierra sea más armoniosa que en la realidad, lo que conduce a deducciones más transparentes, públicas, justas y razonables para las empresas inmobiliarias al cumplir con las obligaciones financieras.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente considera que los precios de los bienes raíces operan según la ley de la oferta y la demanda, por lo que el precio de venta lo decidirá el mercado.

"Las actividades comerciales en general no se ven afectadas por la lista ajustada de precios de tierras porque el período de aplicación de la lista de precios de tierras es solo del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024", dijo el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Algunas empresas tendrán una ventaja.

El Sr. Van Viet Son, director ejecutivo de Nam Long Land, afirmó que la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos beneficiará a algunas empresas inmobiliarias. Según el Sr. Son, las empresas con grandes fondos de terrenos y que hayan calculado las tasas de uso del suelo tendrán una ventaja.

Además, el Sr. Son dijo que calcular las tarifas por el uso de la tierra cerca de los precios del mercado reflejará con precisión los costos que las empresas han gastado en compensación y limpieza del sitio.

Sin embargo, el Sr. Son comentó que esto provocará que los precios de producción de los proyectos aumenten.

Mientras tanto, el Sr. Le Huu Nghia, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el aumento de los precios de la tierra no afecta a las empresas inmobiliarias, porque la mayoría de las empresas inmobiliarias calculan las tarifas de uso de la tierra utilizando el método de excedente, y los proyectos de vivienda social están exentos de las tarifas de uso de la tierra, por lo que no se ven afectados.

En cambio, esta lista de precios de la tierra afectará directamente a las personas al comprar, vender y transferir, teniendo que pagar tasas de registro más altas que el nivel anterior, y cuán alto o bajo sea el nivel depende del precio de la tierra de cada área según la lista de precios de la tierra.

Sin embargo, el Sr. Nghia dijo que cuando el precio de la tierra aumenta, la gente recibirá una mayor compensación y la limpieza del sitio, por lo que es más fácil obtener el consenso de la gente y entregar el sitio pronto.

Mientras tanto, un representante de una empresa especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios dijo que en el caso en que la empresa acepte compensar de acuerdo a los precios del mercado, al calcular los cánones de uso del suelo, la empresa solo puede deducir los costos de compensación pagados por adelantado de acuerdo a la lista de precios del suelo.

De hecho, las empresas se beneficiarán de una compensación y un tiempo de limpieza del sitio más rápidos que los de adquisición y asignación de tierras por parte del Estado, pero los costos que deben pagar las empresas son, por supuesto, mayores.

Preocupado de que las personas en el área de planificación suspendida sufran

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, evaluó que el grupo de personas que sufrirá más cuando se aplique la nueva lista de precios de tierras son aquellas cuyas casas y terrenos están ubicados en áreas de planificación suspendida, como áreas residenciales de nueva construcción, áreas residenciales renovadas o proyectos suspendidos como el proyecto Binh Quoi - Thanh Da.

Debido a que están ubicados en un área de planificación suspendida, durante muchos años a estas personas no se les han concedido nuevos permisos de construcción, no se les ha permitido dividir sus parcelas, no se les ha permitido cambiar los usos del suelo, por lo que no han podido pagar las tasas por uso del suelo a los precios muy bajos anteriores.

Según el Sr. Chau, si en un futuro cercano la ciudad termina de eliminar las planificaciones y los proyectos suspendidos, estas personas seguirán sufriendo una segunda pérdida porque tendrán que pagar tarifas de uso de la tierra a precios elevados de acuerdo con las regulaciones del borrador de la lista de precios de la tierra.

Fuente: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm