Las empresas inmobiliarias piensan en formas de captar capital

En un contexto en el que la salud financiera no mejora mucho, el acceso al capital crediticio sigue siendo difícil y las empresas inmobiliarias tienen que encontrar muchos nuevos canales de movilización de capital.

Recientemente, Fnest Joint Stock Company cooperó con VPS Securities Company para vender apartamentos y villas divididos en pequeñas unidades a inversores a precios que comienzan desde solo 10.000 VND/acción.

Según el anuncio, con este modelo, cualquier persona puede participar en la inversión con una pequeña cantidad de capital y no necesita preocuparse por alquilar o vender bienes raíces, porque esta unidad cooperará con la empresa administradora para optimizar la eficiencia operativa.

Sin embargo, inmediatamente después de recibir información sobre este acuerdo, la Comisión Estatal de Valores solicitó a VPS Securities Company el cese de sus operaciones. Esto se debe a que este modelo es bastante arriesgado sin regulaciones específicas ni mecanismos legales.

Además de la subdivisión, muchas empresas inmobiliarias buscan soluciones para captar capital en la bolsa. Algunas también buscan activamente socios para firmar contratos de distribución de la totalidad o la mayor parte del proyecto y así promover ventas más rápidas y convenientes.

Por ejemplo, el Grupo Danh Khoi firmó un acuerdo de cooperación estratégica con Knightsbridge Partners, un distribuidor inmobiliario líder en Hong Kong (China), con la expectativa de llevar los productos del Complejo Comercial Astral City y el Proyecto de Apartamentos de Lujo a inversores extranjeros.

Además, una serie de otros proyectos clave de Danh Khoi también tuvieron dificultades resueltas, continuando con la implementación de actividades comerciales como Welltone Luxury (Nha Trang), Nhon Hoi New City (Quy Nhon), Barya Citi ( Ba Ria - Vung Tau )...

Las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) ayudarán a las empresas a reducir considerablemente el tiempo necesario para implementar y ofrecer al mercado productos inmobiliarios de valor en diversos segmentos y tipos. Actualmente, Danh Khoi está promoviendo la cooperación con socios nacionales e internacionales para llevar a cabo actividades de M&A en 2024. Esperamos que esto impulse la recuperación, diversificando los flujos de capital para ayudar a las empresas, aumentar la liquidez de los productos y restaurar la confianza del mercado, afirmó un alto directivo de Danh Khoi.

De manera similar, con el fin de reestructurar y complementar el capital para implementar las actividades de inversión de su subsidiaria, ADEC Joint Stock Company, VRC Real Estate and Investment Joint Stock Company está consultando a los accionistas para aprobar la política de permitir a ADEC transferir parte o la totalidad del área de tierra compensada del nuevo proyecto de área urbana en las comunas de Nhon Duc y Phuoc Loc, distrito de Nha Be (HCMC).

En consecuencia, el terreno transferido puede ser parte o la totalidad del área compensada por esta empresa (373.544 m²), con un precio de transferencia no inferior a 2 millones de VND/m². Se estima que ADEC obtendrá más de 747.000 millones de VND por dicha área compensada (este nuevo proyecto urbano tiene una superficie total de más de 90 hectáreas).

Anteriormente, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company y Realty Holdings Real Estate Trading and Services Joint Stock Company también celebraron la ceremonia de firma de un acuerdo integral de cooperación estratégica. El acuerdo contempla la compraventa de todos los productos del complejo de viviendas Thuan An 1 y 2 ( Binh Duong ) y el área urbana de Bac Ha Thanh (Binh Dinh).

De hecho, esta no es la primera vez que Realty Holdings adquiere un proyecto de Phat Dat Company. Anteriormente, esta empresa adquirió la totalidad del bloque B1 del Proyecto Ciudad Astral de Phat Dat.

El Sr. Nguyen Duy Ha, experto en desarrollo de proyectos inmobiliarios, afirmó que este sigue siendo un período difícil para los inversores nacionales, ya que el flujo de caja sigue bloqueado debido a la gran cantidad de inventario. Al mismo tiempo, muchos inversores carecen de recursos sólidos, lo que agrava aún más la situación financiera debido a la paralización del mercado.

“La cartera de productos generará altos costos de intereses, además de que la demanda del mercado es insuficiente, por lo que los inversores sufrirán grandes pérdidas si no logran impulsar el proyecto. Por lo tanto, vender el proyecto al por mayor también es una forma de sortear las dificultades durante este período”, comentó el Sr. Ha.

MBS Securities Company cree que la movilización de capital en la bolsa será una actividad destacada en el futuro próximo para las empresas inmobiliarias, con el objetivo de reestructurar su deuda, cumplir con sus obligaciones financieras con el Estado y cubrir los costos de desarrollo de sus proyectos. Además, las fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos inmobiliarios también serán importantes en 2024.

Viet Dung

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html