Numerosos obstáculos hacen que el proceso de recuperación del mercado inmobiliario sea aún largo. En este contexto, las empresas intentan garantizar su capacidad de pagar deudas y al mismo tiempo desarrollar proyectos.
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| Las empresas inmobiliarias están haciendo todo lo posible para volver pronto al mercado. En la foto: el proyecto Novaworld Ho Tram acaba de reiniciarse. |
Identificar obstáculos
La presión del vencimiento de los bonos y los pagos de intereses realmente pesa mucho sobre los hombros de los miembros del mercado inmobiliario. En agosto, Novaland Group anunció continuamente retrasos en los pagos de intereses de muchos lotes de bonos diferentes, debido a la organización de fuentes de dinero.
En declaraciones a los periodistas del periódico Investment, un representante del grupo Novaland dijo que está intentando negociar con socios financieros para reestructurar la deuda. Aunque últimamente hemos recibido mucho apoyo de nuestros socios y muchas unidades de construcción están listas para construir el proyecto, todavía hay algunos prestamistas internacionales que no están de acuerdo con el plan de Novaland.
Con este grupo de socios, Novaland dijo que continuará negociando con un espíritu de exigencia y el deseo de encontrar una solución negociada.
"Cuando se eliminen los problemas legales y se resuelva el problema financiero, con todos sus recursos y esfuerzos, con la dirección exhaustiva del Gobierno y el compañerismo de las partes pertinentes, Novaland atenderá satisfactoriamente los deseos de los socios e inversores", afirmó el representante de Novaland. .
De manera similar, un miembro del ecosistema del Grupo Hung Thinh, la sociedad anónima de servicios de entretenimiento Hung Thinh Quy Nhon, también ha retrasado repetidamente los pagos de intereses de los bonos, citando que los mercados financieros y las transacciones inmobiliarias no eran favorables, por lo que la empresa no podía conseguir suficiente dinero. pagar los intereses de los bonos a tiempo.
Actualmente, Hung Thinh Quy Nhon está circulando 4 lotes de bonos por un valor total de 6.500 mil millones de VND, con una tasa de interés de 9,5 - 11% anual. Todos los bonos son movilizados por Hung Thinh Quy Nhon en 2021, con diferentes fechas de vencimiento; De los cuales, hay 2 lotes con un valor total de 2.500 mil millones de VND que vencerán a finales de junio de 6; 2025 lotes por un valor total de 2 billones de VND expirarán en el primer semestre de 4.000.
En agosto de 8, VIS Rating estima que alrededor de 2024 millones de VND de los 7.300 millones de VND en bonos de alto riesgo vencidos no podrán reembolsar el principal a tiempo, principalmente de los sectores inmobiliario residencial y energético. Entre los bonos de alto riesgo con vencimiento en agosto de 18.600, hay 8 mil millones de VND en bonos emitidos por empresas del sector inmobiliario residencial y de la construcción.
Se estima que en los próximos 12 meses, alrededor del 20% del valor total de VND 259.000 mil millones vencerá con un alto riesgo de morosidad. El 90% de ellos no han pagado los cupones al menos una vez y tienen un apalancamiento muy alto, bajos recursos de efectivo y bajos márgenes de EBITDA.
Los recientes esfuerzos de reestructuración de muchas empresas inmobiliarias han logrado ciertos resultados. Las dificultades generales del mercado básicamente han superado, pero aún quedan muchos obstáculos que ralentizan el proceso de recuperación de las empresas.
El Sr. Le Hong Khang, Director de Análisis y Calificación Crediticia de FiinRatings, evaluó que en el primer semestre de este año, la situación comercial de las empresas inmobiliarias fue baja en comparación con los últimos cinco años. A excepción de unas pocas empresas de gran escala con fondos de tierras limpias, documentos legales claros y que registran resultados comerciales positivos, la mayoría de las empresas inmobiliarias de tamaño mediano se encuentran en una posición de espera.
Según el Sr. Khang, la mayoría de las empresas inmobiliarias tienen que afrontar y gestionar dos grandes problemas.
En primer lugar, el acceso al capital es más difícil. Anteriormente, las empresas podían acceder a fuentes de capital diversas y flexibles, desde contratos de cooperación en materia de inversiones, compradores de viviendas, bonos y préstamos bancarios, pero ahora estos canales están "obstruidos".
"Todos los bancos elevan sus estándares y examinan con mucho cuidado antes de invertir capital en proyectos inmobiliarios", dijo el Sr. Khang.
En segundo lugar, el progreso de la recuperación del mercado sigue siendo difícil. Además de la autorización legal, las empresas también necesitan esfuerzos para manejar los problemas financieros.
Esfuerzos para gestionar
Cuando la antigua presión de la deuda no se ha resuelto por completo y la puerta para acceder a nuevo capital aún está cerrada, las empresas hacen todo lo posible para mejorar el flujo de capital, incluida la emisión de acciones y la venta de proyectos con el fin de gestionar la deuda inmediata.
A finales de julio de 7, la sociedad anónima Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company emitió con éxito 2024 millones de acciones a 110,09 inversores a un precio de 19 VND/acción, recaudando así más de 27.250 mil millones de VND.
Con esta cantidad de dinero, Khang Dien House planea utilizar 300 mil millones de VND para pagar préstamos e invertir 2.700 mil millones de VND para aportar capital adicional a Khang Phuc House Business Investment Company Limited para que esta unidad pueda pagar las deudas bancarias.
De manera similar, Dat Xanh Group acaba de completar la oferta de más de 101 millones de acciones a los accionistas existentes a un precio de 12.000 VND/acción, el valor total del capital movilizado supera los 1.220 mil millones de VND, aumentando así el capital social de la empresa de 6.207 mil millones. VND a más de 7.224 mil millones de VND.
Del dinero recaudado, Dat Xanh utilizó 210,5 millones de VND para complementar el capital de Hoi An Invest Joint Stock Company para pagar la deuda de bonos, y 688 millones de VND para complementar el capital de Construction - Trade - Service Company Limited para pagar las deudas de las instituciones de crédito. , 220 mil millones de VND para pagar impuestos y otras cuentas por pagar a la State of Ha An Real Estate Company. Los casi 102 mil millones de VND restantes, Dat Xanh los utilizó para pagar impuestos y otras cuentas por pagar al Estado, así como los gastos operativos del Grupo.
En cuanto al canal de bonos, a pesar de las dificultades, las empresas con potencial financiero todavía emiten con éxito miles de millones de VND en bonos para movilizar capital. Por ejemplo, Becamex IDC acaba de emitir 300 mil millones de VND en bonos, con un plazo de tres años y una tasa de interés del 3% anual. Desde principios de año hasta ahora, Becamex IDC ha realizado 10,5 emisiones, por un valor total de 3 mil millones de VND.
Según los expertos, los esfuerzos de los inversores por gestionar la deuda, aumentar el capital para implementar nuevos proyectos y promover las ventas para recaudar dinero y aumentar la cuota de mercado se consideran puntos positivos del mercado.
Además, el retorno de la confianza de los compradores de viviendas también puede ayudar a las empresas a aumentar el volumen de ventas, reducir el inventario y resolver problemas de flujo de efectivo, creando así un impulso de crecimiento. Por ejemplo, Novaland, junto con el acuerdo de extensión de deuda, está entregando activamente muchos productos en proyectos importantes, mejorando significativamente los ingresos de los clientes.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-xoay-xo-cai-thien-dong-von-d224097.html
