La inversión extranjera directa se acelera en Vietnam; el sector inmobiliario industrial "verde" se convierte en un punto brillante.

La fuerte afluencia de IED a Vietnam no solo aporta recursos económicos, sino que también establece nuevos estándares para el sector inmobiliario industrial verde, garantizando criterios ESG e infraestructura moderna para atraer capital extranjero.

Los parques industriales "verdes" ofrecen ventajas para atraer inversiones. En la foto: el Parque Industrial Nhon Trach 6D cuenta con un diseño ecológico, cumple con los estándares LEED y utiliza energías renovables... - Foto: NGOC HIEN

El informe de actualización económica de Vietnam del Banco Mundial (BM) de septiembre de 2025 muestra que la economía de Vietnam se mantiene firme en un contexto global volátil.

Vietnam sigue siendo el destino de los flujos de IED.

Los flujos de capital de IED se mantienen estables, lo que demuestra la confianza de los inversores internacionales en las perspectivas de desarrollo de Vietnam. En concreto, el capital de IED desembolsado en los 12 meses (hasta junio de 2025) alcanzó los 26.200 millones de dólares, un 9,3% más que en el mismo periodo del año anterior.

Más notablemente, el capital registrado también aumentó bruscamente en un 23,8%, concentrado principalmente en dos sectores: procesamiento y manufactura (51%) y bienes raíces (22%).

La Sra. Hang Dang, Directora General de CBRE Vietnam, evaluó que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam registró un buen desempeño tanto el año pasado como en el primer trimestre de este año.

La demanda de inmuebles industriales se mantiene alta, con tasas de ocupación que alcanzan el 80% en el Norte y el 89% en el Sur.

Según John Campbell, director de Savills Industrial Services en Ciudad Ho Chi Minh, Vietnam está consolidando su posición en el flujo global de inversión extranjera directa (IED) al registrar un aumento del 32 % en las entradas de capital al sector manufacturero durante el primer semestre del año. Cabe destacar que el sector de manufactura y procesamiento atrajo cerca de 12 mil millones de dólares, lo que representa más del 56 % del total del capital de IED registrado.

Las fábricas ecológicas atraen capital de inversión extranjera directa.

Respecto al aumento del número de nuevos proyectos de fabricación en Vietnam, el Sr. John Campbell dijo que esto no solo es una señal de flujo de capital, sino que también refleja la necesidad de expandir las bases estratégicas y buscar cadenas de suministro flexibles y estables.

Según John Campbell, además de la creciente oferta de terrenos industriales y fábricas preconstruidas que cumplen con los criterios ecológicos, los criterios ESG también son un punto fuerte que atrae la inversión extranjera directa en el panorama inmobiliario industrial de Vietnam.

En el primer semestre de este año, las naves industriales y almacenes ya construidos registraron la mayor tasa de absorción en tres años, alcanzando una ocupación del 88-89%.

"El cambio hacia las fábricas prefabricadas refleja la tendencia del mercado inmobiliario industrial de Vietnam, ya que los inversores priorizan la flexibilidad, la rapidez, la infraestructura moderna y ecológica y el cumplimiento de los criterios ESG", afirmó John Campbell.

Las fábricas ecológicas y los parques industriales desempeñan un papel cada vez más importante en la atracción de capital de inversión extranjera directa a Vietnam. - Foto: NGOC HIEN

De manera similar, el Sr. Hardy Diec, director ejecutivo de Vietnam Industrial Park Group, afirmó que la tendencia de selección de inversiones de las empresas de inversión extranjera directa de nueva generación ha cambiado, priorizando no solo la selección de fábricas y almacenes preconstruidos, sino también estableciendo requisitos estrictos para el desarrollo sostenible.

Las fábricas que logren la certificación verde internacional, utilicen energías renovables, reduzcan las emisiones de carbono y garanticen los criterios ESG tendrán una ventaja.

Además, los productos y servicios de apoyo complementarios, "adaptados" específicamente a las necesidades de los inversores, serán el factor clave para apoyar eficazmente a los inversores desde la inversión hasta la operación en Vietnam.

"Para satisfacer las exigencias de desarrollo sostenible de los inversores, hemos estado implementando muchos proyectos de alta calidad que cumplen con estándares ecológicos internacionales como LEED Oro, siendo dos ejemplos típicos el Parque Industrial DEEP C (fase 2) y el Parque Industrial Nhon Trach 6D en Hai Phong y Dong Nai ", dijo el Sr. Hardy.

La tasa de ocupación del parque industrial es alta.

Según el último informe del Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario, la oferta de nuevos terrenos industriales en el norte del país durante el segundo trimestre alcanzó aproximadamente las 16 hectáreas, un 2 % más que en el trimestre anterior. La tasa de ocupación se mantuvo estable en el 83 %, lo que demuestra que la demanda de alquiler sigue siendo alta, especialmente en provincias industriales clave como Bac Ninh, Hai Phong y Hung Yen.

En el sur, la oferta total en el trimestre se mantuvo en 28 hectáreas, sin embargo, la tasa de ocupación fue mayor, alcanzando el 92%, lo que confirma el gran atractivo de los parques industriales en Binh Duong (antiguo), Dong Nai y la nueva Ciudad Ho Chi Minh.

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NGOC HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm