Con la aparición de la lista de precios de la tierra en la Ley de Tierras de 2024, los precios inmobiliarios pueden seguir subiendo debido al aumento de los costos de los insumos. Sin embargo, este creciente impulso todavía tiene una manera de ser contenido.
Los precios de la vivienda seguirán aumentando
“Es probable que los precios inmobiliarios aumenten después del 1 de agosto de 8. Porque la nueva Ley de Tierras aplicará la lista de precios de la tierra, lo que provocará un aumento de los costos de compensación y liberación, así como de las tarifas de uso de la tierra. Estos factores contribuirán a aumentar los precios de los insumos del proyecto", afirmó Vo Hong Thang, director de inversiones de DKRA Group, en el taller "Encontrar oportunidades de inversión en la segunda mitad del año" organizado por la organización Investment Newspaper.
Analizando más a fondo, dijo Thang, al considerar la estructura de capital de un proyecto de inversión, la proporción normal es 2:4:4. En consecuencia, el capital social representa aproximadamente el 20%; El apalancamiento financiero es del 40%, procedente de bancos y fondos de inversión; El 40% restante se moviliza de clientes que pagan anticipadamente.
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| Vo Hong Thang, director de inversiones de DKRA Group, afirmó que el mercado siempre tiene oportunidades de inversión en cualquier momento. Foto de : Chi Cuong |
Sin embargo, según la nueva Ley de Empresas Inmobiliarias, el depósito para comprar una vivienda no será superior al 5% del valor del producto, en lugar del 30% como marca la ley actual. Antes de entregar la casa, los compradores sólo tienen que pagar hasta el 50%, una reducción del 20% respecto a antes.
“Cuando el capital movilizado de los clientes disminuya, aumentará el capital de los propietarios y los préstamos de las instituciones financieras. En este momento el "cetro" estará en manos de los organismos de gestión estatal, porque los costes financieros dependerán en gran medida del tiempo de concesión de la licencia del proyecto", comentó el Director de Inversiones del Grupo DKRA.
Según la explicación del Sr. Thang, si las nuevas leyes aceleran la eliminación de los problemas legales, los costos financieros disminuirán, "enfriando" así los costos de los insumos del proyecto. Cuando los proyectos se desmantelan simultáneamente, la psicología de los inversores se alivia y seguramente se invertirá más dinero en el mercado inmobiliario.
El líder del grupo DKRA afirmó que de aquí a finales de año las tres nuevas leyes inmobiliarias no tendrán un impacto profundo en los segmentos, especialmente en el contexto de la todavía complicada situación macro. En cambio, las leyes necesitarán al menos entre 6 y 12 meses para penetrar realmente en el mercado.
¿Es hora de invertir en bienes raíces?
Los expertos en el seminario del Periódico de Inversiones coincidieron en que las oportunidades de inversión siempre aparecen en el mercado bajo cualquier condición. Por ejemplo, en el último período, el segmento de apartamentos antiguos en Hanoi ha estado especialmente "caliente". Muchos inversores que supieron aprovechar la oportunidad y "navegar" en aquel momento consiguieron tasas de beneficio muy atractivas.
“El mercado lleva más de dos años moviéndose lateralmente. Actualmente las tasas de interés son muy bajas, si los inversores tienen la ventaja del efectivo y conocen el segmento, deberían invertir en productos con precios razonables. Sin embargo, en un momento en que la macroeconomía todavía tiene muchas variables, quienes utilizan el apalancamiento financiero deben ser muy cautelosos", sugirió Thang.
Según el informe de DKRA, desde finales de 2023 hasta ahora, el mercado ha mostrado signos de recuperación, pero sólo se centra en los segmentos de apartamentos de clase B y C en las grandes ciudades. Este es el segmento que se espera que siga liderando el mercado en el segundo semestre de este año.
Sin embargo, el Sr. Thang también admitió francamente que la recuperación actual no es realmente sólida. Según datos de una encuesta realizada en los primeros seis meses de este año en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, la oferta primaria de apartamentos es de hasta 6 unidades. Sin embargo, el consumo sólo se detuvo en unas 15.000 unidades, un aumento del 3.300% respecto al mismo período.
“Aunque la oferta y la demanda en general han aumentado, esa cantidad aún no es significativa, solo equivale al 15-20% del período de 2019. Además, los inversores deben tener en cuenta que algunos otros segmentos aún no han registrado ningún signo de recuperación. como bienes raíces turísticas", evaluó el Sr. Thang.
Actualmente, el sentimiento del mercado se divide en dos extremos. Una es que los inversores que utilizan el apalancamiento financiero del ciclo anterior siguen tendiendo a acumular beneficios a la espera de oportunidades. En segundo lugar, algunos inversores que poseen grandes cantidades de efectivo tienden a seguir esperando la próxima evolución del mercado.
“Los datos del Banco Estatal publicados en los primeros seis meses de este año muestran que el monto total de los depósitos supera los 6 millones de millones de VND, a pesar de los tipos de interés muy bajos. Esta mentalidad defensiva ha provocado que la liquidez del mercado inmobiliario aumente, pero aún es limitada", compartió Thang.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html
