El Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de trabajo de mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, nos aconsejó que si desea invertir en bienes raíces, Hà Nội En el momento actual es necesario tener una visión a medio plazo, con un periodo de recuperación del capital de al menos 1 a 3 años, en lugar de esperar "navegar" rápidamente.
Por ejemplo, en el segmento de la tierra, los precios de la tierra en los suburbios de Hanoi son actualmente altos, lo que plantea muchos riesgos potenciales. Por lo tanto, si desea invertir, debe elegir áreas con infraestructura síncrona y una economía bien desarrollada, pero los precios de la tierra no han aumentado demasiado en los últimos tiempos.
"Algunos inversores han iniciado la andadura de comprar terrenos en algunas zonas donde los precios no han aumentado significativamente. Estas personas tienden a estar a la vanguardia, porque actualmente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, está prohibido dividir terrenos o vender terrenos en 105 ciudades y pueblos de todo el país.“, citó el Sr. Chung.
Sin embargo, el Sr. Chung recomienda que los inversores no "pongan los huevos en la misma cesta", es decir, no compren en grandes cantidades. Al mismo tiempo, conviene elegir proyectos con clara legalidad, valor atractivo o zonas con todas las comodidades.
¿Deberíamos invertir dinero en bienes raíces en Hanoi, que se está volviendo "caliente"? (Foto de ilustración: Minh Duc).
Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de la inmobiliaria Tuan Anh, cuando los precios inmobiliarios en Hanoi están subiendo tanto como ahora, los inversores no deberían participar en el mercado. “Sólo se debe participar en el mercado cuando el precio es bajo, no comprar porque el precio es alto y podría ser más alto, especialmente en un contexto poco claro como el actual.", expresó el Sr. Tuan su opinión.
Además, si los inversores no tienen mucho dinero de sobra, deben observar atentamente el mercado, especialmente para no precipitarse a los puntos calientes, como los terrenos subastados con precios que oscilan entre 140 millones de VND/m2 y más de 200 VND/m2. . millones de VND/mXNUMX.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente del Grupo G6, también dijo que los inversores deben ser cautelosos al gastar dinero para comprar bienes raíces en Hanoi en este momento. Recientemente, muchos inversores han retirado flujo de caja de las provincias y han pasado a invertir en segmentos inmobiliarios en Hanoi, como apartamentos, casas en callejones, casas adosadas, villas y terrenos suburbanos, lo que hace que el mercado de esta escuela esté de moda.
Al compartir sus opiniones en el seminario "Flujo de caja en el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión", el experto económico Dinh Trong Thinh afirmó que actualmente la gente quiere invertir en bienes raíces en la región. Cada vez hay que considerar muchos factores. Específicamente en el Norte es necesario estudiar los factores de oferta y demanda ya que el mercado ha tenido un aumento de precios relativamente alto desde principios de año hasta ahora. En consecuencia, los inversores deben considerar la demanda y los factores que afectan al mercado, y considerar cuándo los precios aumentan bruscamente.
Mientras tanto, la región sur como la ciudad de Ho Chi Minh y provincias como Binh Duong, Long An, Dong Nai...está creando grandes oportunidades para los inversores. Las localidades de la región Sur, con su determinación de desarrollar la economía socioeconómica en el próximo período, tendrán un gran impacto en el desarrollo de los bienes raíces residenciales e industriales. En este contexto, la oportunidad de invertir en bienes raíces en el Sur, como Binh Duong o las provincias vecinas de Ho Chi Minh, es enorme.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, reconoció que los dos mercados de Hanoi y Ho Chi Minh casi no tienen diferencias en términos de actividades comerciales, instituciones, planificación y necesidades. Sin embargo, en el mercado de Hanoi, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy grande y la naturaleza inversora del mercado de Hanoi es bastante fuerte. Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más dominante.
Los precios inmobiliarios en Hanoi se "disparan"
Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente desde el cuarto trimestre de 2023 hasta la actualidad. En particular, hay proyectos a la venta a precios de casi 100 millones de VND/m2.
Según informes periódicos de Ministerio de Construcción, en Hanoi, los precios de los apartamentos en el tercer trimestre continuaron aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos. En consecuencia, el precio de los nuevos proyectos aumentó un 6% intertrimestral y un 28% interanual, alcanzando los 69 millones de VND/m2. El aumento de los proyectos primarios también elevó el precio de venta de los apartamentos antiguos a 51 millones de VND/m2, un aumento del 10% trimestral y del 41% interanual.
Muchos proyectos de apartamentos en Hanoi tienen precios que oscilan entre 60 y 100 millones de VND/m2. Por ejemplo, en algunos proyectos como el Complejo Viha (distrito de Thanh Xuan), actualmente se venden apartamentos por precios entre 75 y 97,2 millones de VND/m2. El proyecto Green Diamond 93 Lang Ha (distrito de Dong Da) está a la venta a 90,5 - 125,7 millones de VND/m2. Los precios de los apartamentos aquí aumentaron un 30,9% durante el año pasado.
Incluso antiguos edificios de apartamentos que llevan muchos años en funcionamiento y que están gravemente degradados se venden a precios muy elevados. En concreto, el proyecto de reasentamiento de Nam Trung Yen (distrito de Cau Giay) se vende por más de 70 millones de VND/m2...
Los expertos analizan que el reciente aumento del precio de la vivienda tiene dos motivos. Una es que los precios de la tierra están en la tendencia de ajustar los precios del mercado, por lo que todas las áreas, tierras para subasta, licitación y tierras para conversión en el centro de la ciudad, han aumentado de precio. Recientemente, el terreno en Ha Dong (Hanoi) ha alcanzado los 2 millones de VND/m260 o, en algunas zonas suburbanas, el precio de venta ha alcanzado varios cientos de millones de VND/mXNUMX.
La segunda razón es que la oferta y la demanda de edificios de apartamentos siguen siendo diferentes, no hay muchas opciones para elegir, lo que genera una brecha entre la oferta y la demanda.
El fuerte aumento de los precios de los apartamentos también ha hecho que los precios de venta de villas y casas adosadas en Hanoi se "disparen". Según un informe del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), al final del tercer trimestre, los precios de venta de villas y casas adosadas en Hanoi tendieron a aumentar bruscamente entre un 7% y un 10% en comparación con el segundo. cuarto. .
Según el informe de CBRE Vietnam, los primeros nueve meses del año fueron testigos de un auge en el segmento de casas adosadas (casas adosadas, villas) con una oferta total de más de 9 unidades, la más alta de los últimos cinco años.
El volumen de transacciones de este segmento también aumentó con fuerza, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2.500 unidades vendidas, casi cinco veces más que el trimestre anterior. El precio de venta primario promedio trimestral alcanzó 5 millones de VND/m235, un aumento intertrimestral del 2% y casi un 16% interanual.
